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분양아파트의 개별 단위세대 특성이 계약여부에 미치는 영향에 관한 연구 = Do the Characteristics of Individual Apartment Units Affect Saleability?
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2019
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Korean
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학술저널
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27-46(20쪽)
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Under the apartment pre-sales system, the initial apartment sales performance has a huge impact on the profitability of apartment development projects. This study aims to analyze the factors affecting the success or failure of contracts within the contract term stipulated in the law on apartment initial sales. Using the binary logit model, this study analyzes the data from new apartment units supplied nationwide by a private construction company. Especially, this study focuses on the impact of apartment unit characteristics and subdivides such characteristics into three categories: exclusive use area characteristics, amenity characteristics, and other characteristics.
As a result, the proportion of the exclusive use area, the number of bays, and the balcony area relative to the exclusive area among the exclusive use area characteristics are found to have positive effects on the success of apartment contracts. As for the amenity characteristics, the ceiling height, southern orientation, and floors have significant impact on whether an apartment is contracted. Regarding other characteristics, an analysis of a representative unit type revealed a positive effect on the contract status. Also, the larger the complex and the farther the distance between the nearest buildings in the complex is, the higher the saleability. This study also confirms that the real estate market and location characteristics influence an apartments prospects of being contracted.
주택 건설 사업을 선분양방식으로 진행하는 경우에는 초기 분양성과가 사업의 수익성에 큰 영향을 미치는 경우가 많다. 본 연구에서는 신규아파트의 다양한 특성 중 특히, 상품특성에 해당되는 아파트 개별 단위세대 특성이 정계약기간 내 계약 여부에 미치는 영향을 실증하였다. 구체적으로 본 연구에서는 국내의 민간건설사가 전국에 공급한 아파트 자료를 이용하여 정계약기간 내 계약 여부를 종속변수로 설정하고, 영향요인을 아파트 단위세대 특성 요인, 단지요인, 입지요인, 부동산 시장요인, 시기 및 지역요인으로 구분하여 이항 로짓 모형으로 분석하였다.
분석결과, 통제요인 성격의 지역 및 시기요인, 부동산 시장요인, 입지, 단지요인 등이 초기분양성과에 미치는 영향은 선행연구와 동일하게 나타났다. 본 연구에서는 개별 단위세대 특성요인을 전용공간 특성, 쾌적성 특성, 기타 특성으로 세분하여 중점적으로 분석하였다.
전용공간 특성에서는 전용면적, 전용률, 베이수, 발코니면적 등 아파트 계약 성사에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 쾌적성 특성에서는 천정고와 남향여부, 소재층이 아파트의 계약 여부에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 기타특성과 관련하여서는 대표평형 타입인 경우가 계약 여부에 긍정적 영향을 미치는 것으로 분석되었다.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2022 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2016-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2012-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-06-30 | 학술지명변경 | 한글명 : 감정평가연구 -> 부동산연구외국어명 : Korean Appraisal Review -> Korea Real Estate Review | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.87 | 0.87 | 0.8 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.77 | 0.76 | 1.122 | 0.14 |
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