親 住居環境이 住宅價格에 미치는 影響에 관한 硏究 = A Study on the Effect of Friendly Residential Environment on Housing Price
저자
발행사항
서울 : 동국대학교, 2008
학위논문사항
학위논문(석사)-- 동국대학교 : 부동산학과 부동산전공 2008. 8
발행연도
2008
작성언어
한국어
주제어
DDC
333.3323
발행국(도시)
서울
형태사항
98장. ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 손성태
DOI식별코드
소장기관
Koreans have built apartments from early 1960s and it has played an important role in housing supply. However, the apartments had manly constructed in the aspect of policy, the housing supply rather than need reflection of people until the early 1990s.
As the housing penetration rate has increased and the environment of housing market have changed since the mid- 1990s, the seller’s market has changed into buyer’s market and the concept of well-being has spread and the concern about health and friendly environmental materials has increased since 2000. As the housing market changed, the customers have demanded the differentiated value and construction companies make their efforts to supply differentiated apartments to survive in the intense competition.
Therefore, this study has examined how these factors affect the housing price as the consumers’ demand about environmentally friendly housing surroundings has increased by utilizing the characteristic price function that is often used in characteristic study. The study scope is the apartment complexes which have confirmed by certification center only in Seoul and metropolitan area and the comparative subjects, general apartment complexes have been defined in same area and in similar conditions. The study has proceeded through theory such as preceding studies and document research and then the planed factors have been derived and analyzed from the target complexes of environmentally friendly certification center and comparative complexes.
Next, the evaluation standards have been compared that are about environmentally friendly external space among the evaluation index. The friendly environment and price of comparative complexes has been analyzed through the evaluation index that uses the ecological environment index.
The environment qualification system about building to minimize the environmental destruction by development and construction of housing complexes and buildings and promote the environmentally friendly construction in developed foreign countries. There are BREEAM in U.K, the housing certification system of environment commensalisms in Japan, LEEDS in USA as typical examples. These systems are little bit different each other, but they have a same objective concerning promotion of environmentally friendly construction by evaluation the environmental function of construction.
Therefore, this study has clarified the factors which affect the housing market by comparing characteristics with evaluation index such as the land use, the traffic, the ecological environment general targeting apartment houses which is similar to qualified ones as environmentally friendly buildings. The houses have different prices by location fixation despite the same scale and structure in each area sub-markets.
As a matter of fact, the certified apartments as environmentally friendly apartments are more expensive than others as a result of comparison in certified apartment except pre-certified ones among 6 certified complexes as excellent houses and 5 certified apartments as environmentally friendly apartments. Beside these indexes, the fact it self that it has environmentally friendly certification has a strong effect on housing price.
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