가구내부 공유외부공지의 조성실태에 관한 연구 - 서판교 점포주택지를 중심으로 = Evaluation of Privately Owned Public Spaces within Detached Housing Areas in Pangyo City - Focusing on the Mixed use Housing Areas

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Detached residential housing areas are located in the west part of Pangyo City. Seven areas of them are designated for the displaced residents from their original homes by the city development, in which commercial use on the first floor is permitted. The District Plan for the areas were establishes, and one of its main goals is to secure privately owned public spaces (POPS). This research conducted a post enumeration survey on the POPS on the blocks in the seven areas, which blocks contain inner corridors between two rows of housing units. Analytical review of the survey result reveals that (1) POPS facing roads are mainly being used as parking lots or expansion-spaces for the commercial use on the first floor, (2) inner POPS forming corridors are being neglected and otherwise being used as storage areas or outdoor sub-kitchen spaces, and (3) no consideration has been taken for the continuity of the sloped corridors.
Regardless of a few good practices in terms of air circulation and lighting, the POPS in the blocks prove to be limited in following the plan's original design intentions and principles

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 판교택지 개발사업 시행 시 지구단위계획에 반영된 공유외부공지의 확보규정이 지정취지에 맞게 조성되었는지를 조사해 봄으로서 그실효성과 개선점을 도출하는 것을 목적으로 하였다. 서판교지역의 단독 주택지를 대상으로 하되 다가구주택과 1층의 상업시설이 허용되는 이주자택지 중 2열의 필지 중앙에 지정되어 있는 가구에(30개 가구, 221필지) 한하여 전수조사를 진행하였다. 대상으로 한 가구에 지정된 공유외부공지는 도로변에 지정된 건축선에 의해 생기는 전면공지와는 위치와 성격이 다르고 가구 내부에 위치하여 일반인에게 잘 노출되지 않는다. 또한서판교 지역은 경사지에 조성되어 있어 외부공간의 연속성에 제한이 있는 것으로 조사되었다. 가구 단부에서 도로와 만나는 필지는 보행과 유리한 조망으로 대부분 상업시설의 확장공간으로 사용되거나 주차장으로 사용되고, 내부 필지의 공유외부공지는 방치된 조경 공간, 상업시설의 창고, 보조 주방 등으로 사용되는 예가 많아 환경 정비가 요구된다. 건축물의 이격 거리 확보로 인한 가구 내 환기, 채광에는 긍정적인 효과가 있는것으로 판단되었고 레벨차이를 적극적으로 이용한 사례도 조사되었다.

참고문헌 (Reference)

• 1 최이명, "주택가 필지 내 잔여공지와 가로의 관계유형 및 특성에 대한 연구" 대한건축학회 23 (23): 145-152, 2007
• 2 이지연, "신도시 단독주택지 가로환경 특성 및 개선에 관한 연구 － 분당신도시 사례를 중심으로" 한국도시설계학회 9 (9): 95-112, 2008
• 3 조성익, "단독주택지 지구단위계획지침에 대한 거주자 만족도 연구 - 성남 판교신도시 택지 개발지구를 중심으로 -" 대한건축학회 28 (28): 115-123, 2012
• 4 김지엽, "건축선후퇴에 의한 전면공지의 법적 한계와 개선방향" 대한건축학회 26 (26): 283-292, 2010
• 5 윤채규, "建築線 指定으로 발생된 건물 前面空間의 實態調査 및 改善方案" 대한건축학회 19 (19): 125-132, 2003
• 6 Urban Design Institute of Korea (UDIK), "Understanding the district plan" 2005
• 7 Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs (MLTM), "The Pangyo Newtown district plan implementation guidelines" 2008
• 8 Korea National Housing Corporation (KNHC), "Pangyo new town master plan report" 2006
• 9 Kyohak, "Hyondae Korean-English Dictionary" 2004
• 10 Dong-A, "Dong-A Korean Dictionary"
• 11 Lee, S. H., "Design guideline for improving the public open space in building front" Urban Design Institute of Korea (UDIK) 25-34, 2006
• 12 Pyo, C. J., "Analysis of Morphological Type and Usage Pattern of Privately-owned Vacant Space Open to Public Use : A case study in Residential District for Single-family Detached Housing in Pangyo Newtown" Hongik University 2012
• 13 Jeong, S., "An Approach to the partnership in urban space design based on an analysis of the public characteristics in the exterior space of architecture : focusing on 'the public open space' of the high-rise office buildings in Seoul" Seoul National University 1994
• 14 Lee, D. H., "A study on the analysis of utilization and satisfaction of the front spaces of buildings : Focused on Jongno-gu and Jung-gu in Seoul" Urban Design Institute of Korea (UDIK) 91-103, 2011
• 15 Kim, M. K., "A study on new town detached housing area based on the space of a street" Urban Design Institute of Korea (UDIK) 308-319, 2006