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SPAR지수를 이용한 공동주택의 단독주택 가격에 대한 영향 분석 = An Analysis on the Effect of Multi-family Housing Price on the Detached Housing Price using SPAR Index
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학술지명
권호사항
발행연도
2017
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
45-71(27쪽)
KCI 피인용횟수
1
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본 연구는 단독주택매매시장에서 공동주택 등으로의 재건축목적 단독주택 거래 비중이 상당하고 그 추세가 점차 증가하고 있다는 사실로부터 공동주택가격이 단독주택가격을 인과할 것이며 그 영향력 또한 클 것이라는 가설을 수립하고 이를 이론적, 실증적으로 입증하였다. 공동주택과 단독주택가격 간 영향력에 대한 실증분석은 가격지수 중에서도 시장의 움직임을 보다 민감하게 반영하는 실거래가격지수를 이용 하였다. 단, 국내에서 단독주택실거래가격지수는 현재 공표되고 있지 않아 2006년~2016년 3분기까지의 단독주택실거래정보와 개별주택공시가격정보를 이용하여 SPAR(Sales Price Appraisal Ratio)지수를 직접 작성하고 지수의 신뢰성을 검증한 후 분석에 활용하였다. 서울시와 하부 5대 생활권역을 대상으로한 그랜져인과관계 분석결과 공동주택가격은 단독주택가격을 인과하는 것으로 나타났다. VAR모형을 이용한 충격반응분석과 분산분해분석결과 단독주택가격의 변동분은 자기 자신의 가격변동분에 가해진 충격보다 공동주택가격 변동분의 충격에 더 큰 반응을 더 오랜 기간 보여주었으며, 단독주택가격의 변화는 자기 자신의 가격변화로 설명되는 부분보다 공동주택가격의 변화로 설명되는 부분이 훨씬 큰 것으로 나타났다. 본 연구는 자료수집의 한계로 서울지역만을 대상으로 분석하여 연구의 결과를 주택시장 전체로 확대 해석하기에는 무리가 있고 실거래가격지수가 가진 표본편의 문제 및 거래량이 부족한 일부 하부 권역 가격지수의 경우 지수의 신뢰성 문제로부터 자유로울수 없다는 한계가 있다.
더보기Recently, in the detached housing market, the buyers have shown the growing tendency to demolish purchased old houses and reconstruct multi-family houses or other high-density buildings. Based on this trend, this paper establishes and proves the hypothesis that the multi-family housing price granger-causes the detached housing price and it also has significant influence over the detached housing price. In order to analyze real market prices of houses more efficiently, this paper uses transaction-based HPI. Because transaction-based HPI of detached housing has not been announced yet, this paper constructs Sales Price Appraisal Ratio(SPAR) HPI of detached house(2006~2016.3Q) and tests it`s stability and reliability before the main analysis. The results of Granger-Causality test, Impulse Response Analysis and Forecast Error Variance Decomposition Analysis support the hypothesis. However, there are some limitations of this paper that it is difficult to generalize the result to the whole housing market except Seoul and that SPAR HPI, as a transactionbased HPI, cannot be free from the drawbacks of sample bias problem or index reliability problem in the area which has small transaction samples.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2028 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2022-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2019-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2016-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (계속평가) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (계속평가) | KCI후보 |
2013-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (기타) | KCI후보 |
2012-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 유지 (기타) | KCI후보 |
2011-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 FAIL (등재후보2차) | KCI후보 |
2010-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2008-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.61 | 0.61 | 0.49 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.43 | 0.35 | 0.657 | 0.05 |
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