청주 역사적 도심 내 자가(自家) 병용주택의 유형별 특성 및 사례 분석 : 성안동과 중앙동을 대상으로 = Characteristics and Case Analysis of Owner Shop Houses by Type in the Historic Area of Cheongju, Korea : Focused on Seongan-dong and Jungang-dong
저자
발행사항
청주 : 청주대학교 융합신기술대학원, 2024
학위논문사항
학위논문(석사)-- 청주대학교 융합신기술대학원 : 휴먼환경건설공학과 2024. 2
발행연도
2024
작성언어
한국어
주제어
KDC
540 판사항(5)
발행국(도시)
충청북도
형태사항
138p. : 삽화, 도표; 26cm.
일반주기명
청주대학교 학위논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
Characteristics and Case Analysis of Owner Shop Houses by Type in the Historic Area of Cheongju, Korea : Focused on Seongan-dong and Jungang-dong
지도교수:정진주
참고문헌: p.113-116
UCI식별코드
I804:43007-200000718939
소장기관
This study targeted the historic city center, where small-scale stores that have existed for a long time are disappearing and high-rise apartment complexes are being built to replace them. It started with the need to improve the residential environment in the city center by actively utilizing mixed-use dwelling that has both commercial and residential functions.
Among the mixed-use dwelling, the residential function was placed at the top, and the focus was on owner shop houses where one can live and do business at the same time, rather than for rental purposes.
There are a total of 893 mixed-use dwelling, 364 mixed-use dwelling attached to detached houses, and 529 mixed-use dwelling attached to neighborhood living facilities in Cheongju.
While mixed-use dwelling attached to detached houses is mainly built with three stories or less, mixed-use dwelling attached to neighborhood living facilities tends to be built up to four stories.
Most mixed-use dwelling tends to be built with one or less households rather than multi-family housing. The ratio of multi-family housing in mixed-use dwelling attached to detached houses is 13%, while the ratio of mixed-use dwelling attached to neighborhood living facilities type housing is 3%. In addition, the ratio of vacant homes for mixed-use dwelling attached to detached houses is less than 2%, while for mixed-use dwelling attached to neighborhood living facilities it is 6%. I think this is because commercial functions are prioritized and this affects the number of households.
In order to improve the residential environment in the city, the main function of mixed-use dwelling must be housing.
In the case of a shop, it is judged to be valuable when the purpose of the lease is not incurred and business is conducted directly by the occupants. Therefore, additional research on owner shop houses was conducted.
Accordingly, out of the 364 mixed-use dwelling attached to detached houses, 47 multi-family houses and 109 buildings with rental tendencies were excluded. In addition, as a result of the field investigation, a total of 148 owner shop houses were selected after excluding the demolished buildings.
There are 148 selected owner shop houses in the Cheongju historic district. Looking at the characteristics of each owner shop houses,
First, It has a typical distribution of functions by floor. The first floor has a ㅡ-shaped, ㄱ-shaped, and elongated types. The second and third floors are used as first-floor stores, and the second and higher floors are used as housing.
Second, Regarding the location of the stairs leading to the upper floor, 34 buildings (30%) have an internal staircase type that ensures privacy. There are 52 buildings (47%) with an external staircase type to maximize the use of the stores on the first floor and separate them from the residential space. There are also 26 buildings (23%) with rear staircase that are accessed through alleys or private yards.
Third, From the looks of it, the 2nd floor has 2 bays and the 3rd floor has 1 bay. This can be said to be a characteristic of owner shop houses where the scope of individual ownership can be gauged. Despite containing the opposite functions of shop and house, 35-40% of the cases are unified with openings on the upper and lower floors.
In the case of regeneration of self-owned housing, it was divided into single-story type, mid-rise type with 2 to 4 stories, and split type with two or more buildings.
In the case of single-story type, the function and layout of stores and houses were divided into three types: ㅡ-shaped, ㄱ-shaped, and elongated. The residential function was placed on the side or back, and the insufficient residential function was expanded.
In the case of mid-rise type, The 2-bay internal staircase type on the 2nd floor and the 1-bay internal staircase type on the 3rd floor have the upper residential function and the same opening as the store in appearance. The large 3-story, 3-bay external staircase continues to the 3rd floor with stairs.
In the case of split type with two or more buildings, there was an old house type divided into two buildings with a yard, a new and remodeled store with a new and renovated store alongside the old house, and a newly constructed type with two buildings.
Furthermore, it is necessary to improve the Urban Planning Act through a system that can provide economic support for the use of small commercial areas and houses in the event that the value of concomitant housing in the old city center has been restored, and new ordinances.
This study examines the types of owner shop houses and can be said to be a limited case in the historical city center of Cheongju.
It is expected to lead to various studies such as specific regeneration plans and renovation methods for future use.
본 연구는 오래전부터 지속되어 온 소규모 상점 군들을 대신하여 주상복합 용도의 초고층 아파트가 건립될 예정인 청주의 역사적 도심을 대상으로 하여, 상업 및 주생활 기능을 동시에 지닌 기존 병용주택(倂用住宅)의 보호 및 적극적 활용이야말로 쇠퇴한 도심의 정주 환경을 높이고, 오랫동안 지녀 온 삶의 정체성을 지속시킬 수 있다는 점에서 시작된 것이다.
연구 대상지인 청주의 역사적 도심인 성안동과 중앙동에 2022년 9월 현재 단독주택에 딸린 상(商) 기능의 병용주택 364동, 근린생활시설에 딸린 주(住) 기능의 병용주택 529동으로, 총 893동이 분포하고 있다. 이 가운데에서도 주거 기능을 상위에 둔 단독주택 유형의 364동을 대상으로, 임대의 목적이 아닌 본인이 직접 소유하면서 거주와 영업이 동시에 이루어지는 자가(自家) 병용 주택 148동을 선정하여 유형별 특성 및 사례분석을 살펴보았다.
유형별 특성에 있어서,
첫째, 주·상 기능분포에 있어서, 1층은 ㅡ자형, ㄱ자형, 세장형의 배치를 가지고 대부분 전, 후면으로 점포와 주택을 두고 있다. 2층은 1층 점포 2층 주택으로 구분되나 1층에 주택 병용이 전체의 2/3, 2층 주택에 점포 병용이 전체의 1/3을 차지하였으며, 3층은 층별로 기능을 달리하고 있지만 2, 3층에 주택을 두고 있는 것이 1/2 분포하고 있었다.
둘째, 상부층으로 연결되는 계단의 위치에 있어서, 프라이버시가 확보된 내부 계단형이 34동(30%)이며, 1층의 점포를 최대한 활용하면서 거주 공간과 분리하기 위한 외부 계단형은 52동(47%)이다. 골목이나 개인 마당을 통하여 진입하는 배면 계단실 유형도 26동(23%)이다.
셋째, 외관상에 있어서, 전면 기둥 간격이 1 베이부터 4 베이 이상까지 다양한 분포를 보이나, 2층 2 베이가 가장 많다. 3층은 1 베이에서 많은데, 이는 개인 소유의 범위를 가늠할 수 있는 자가 병용주택의 특징이라 할 수 있다. 점포와 주택의 상반된 기능을 담고 있음에도 불구하고, 상하층의 개구부 위치가 통일되어 있는 사례가 35∼40%에 달하고 있다.
사례 분석에 있어서,
첫째, 단층형의 경우, 주·상 기능의 배치 형태에 의해서 ㅡ자형, ㄱ자형, 세장형 3가지로 대별할 수 있는데, 이들은 접도(接道) 길이와 대지 형상에 따라 거주 기능을 측면, 혹은 배면에 두었으며, 부족한 거주 기능에 대해서는 증축을 통하여 해결하였다.
둘째, 중층형의 경우, 가장 일반적인 유형의 2층 2 베이 내부 계단형은 1층 점포가 증축되고 2층은 주거로 활용되었으며, 3층 1 베이 내부 계단형은 3층 주기능이 외관상 점포와 동일한 개구부를 두었다. 비교적 규모가 큰 3층 3 베이 외부 계단형은 2층과 3층을 올라가는 외부 계단이 별도로 있었으며, 한편 계단으로 3층까지 이어지는 동선도 나타나고 있다.
분동형의 경우, 도로에 접한 점포와 대지 내의 주택이 예전부터 현재에 이르기까지 마당을 두고서 분동되어 있는 옛 가옥형, 도로에 접하여 점포는 신축 혹은 개조되었으나 옛 가옥은 그대로인 신구 병치형, 그리고 세장한 대지 형태로 말미암아 2동의 건축물이 새롭게 신축된 유형들로 나타났다.
향후 역사적 도심 내 병용주택의 가치가 회복되어, 활용을 위한 구체적인 재생 방안 및 리노베이션의 방법 등 다양한 연구로 이어진다면, 도심 옛 주거지의 맥락 및 정체성을 고려한 보다 설득력 있는 도시재생이 될 수 있을 것이다.
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)