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투기적 특성이 아파트가격에 미치는 영향 분석 = A Study on Speculative Features and Apartment Price
저자
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학술지명
권호사항
발행연도
2012
작성언어
Korean
주제어
KDC
323.05
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
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수록면
2841-2858(18쪽)
KCI 피인용횟수
5
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본 연구는 투기적 특성이 아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구로 특정 아파트 단지의 소유권 이전실태를 조사하여 실증분석하였다. 투기적 특성과 상관관계가 높은 것으로 추정되는 전세가 대비 매매가 비율, 자가거주율, 금리 등을 설명변수로 하여 실증분석한 결과 전세가 대비 매매가 비율이 높을 수록 아파트가격 상승이 높은 것으로 나타났으며, 자가거주가 아닌 비거주자의 주택매입이 증가할수록 아파트가격 상승이 높은 것으로 나타났으며, 금리가 낮을수록 아파트가격상승이 높은 것으로 나타났다. 한편 2002년 이후에는 금리의 영향력이 크지 않은 것으로 나타났다. 가격 급등기인 2002년 1월부터 2007년 4월까지의 기간 동안에는 전세가 대비 매매가 비율이 높을수록 아파트가격 상승이 높은 것으로 나타났으나 금리의 영향력은 거의 없는 것으로 나타났다. 실증분석결과는 가격 급등기에 주택가격을 안정시키는 정책으로 LTV나 DTI 등 대출규제, 다주택자의 주택매입을 제한하는 세제정책 등 미시적 정책이 거시정책인 금리정책보다는 효과적임을 시사하고 있다. 최근과 같은 저금리 기조 하에서의 부동산 가격 안정 정책으로 미시적 정책이 보다 유용함을 의미한다고 볼 수 있다.
더보기Housing prices have been risen steadily in Korea, especially since 2000. It is assumed in Korea that the major reason for such a high housing price is speculation and the government has applied a series of anti-speculative measures such as property tax, LTV and DTI regulation, and so on. In this paper, we investigate the relation between speculative features and apartment prices. It analyzes the influencing factors of speculative demand on the apartment. The speculative features are captured by the percentage of the transaction price relative to the Chonsei price, the percentage of owner occupation, and the percentage of female owner. As results, apartment price responds positively by the percentage of the transaction price relative to the Chonsei price, and negatively by the percentage of owner occupation. But, apartment price is affected a little by interest rate. In all, the government needs to implement micro policies in order to stabilize housing price, rather than macroeconomic and monetary policies.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2027 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-20 | 학회명변경 | 영문명 : Korean Industrial Economics Association -> Korean Industrial Economic Association | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2008-02-28 | 학술지명변경 | 외국어명 : Review of Business & Economics -> Journal of Industrial Economics and Business | KCI등재 |
2006-06-15 | 학회명변경 | 영문명 : Korean Industrial Economics Association -> Korean Industrial Economic Association | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2003-07-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.81 | 0.81 | 0.9 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.95 | 0.97 | 1.238 | 0.24 |
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