국내 대형복합상업시설의 도시공간구성 특성에 관한 연구 = A Study on the Urban Spatial Characteristics of Commercial Complex Facilities in Korea
저자
발행사항
서울 : 서울시립대학교, 2009
학위논문사항
학위논문(석사)-- 서울시립대학교 일반대학원 : 도시공학과 2009. 8
발행연도
2009
작성언어
한국어
주제어
KDC
539.7 판사항(4)
발행국(도시)
서울
기타서명
Study on the Urban Spatial Characteristics of Commercial Complex Facilities in Korea
형태사항
xii, 94 p. : 삽도 ; 26 cm.
일반주기명
지도교수:강홍빈
참고문헌 : p.89-91
소장기관
20세기 중반이후 상업공간은 집단화와 기능의 복합화가 두드러지게 나타나게 되었고, 미디어의 발달로 다양한 문화와 트랜드가 신속하게 전파되었다. 미국형 상업공간의 성공과 세계적 전파는 상업공간의 다양한 진화양상을 촉발시켰다.
그리하여 20세기 후반에 접어들면서 소비의 대상이 직접적인 물질에서 시.공간으로 전이되면서 사람들은 정신적 소비활동에 관심을 기울이게 되었고, 또한 소비 지향적 자본주의 사회의 본격화되어 리조트 같은 공간과 함께 상업공간이 있는 형태가 나타났다. 이러한 배경 속에서 복합상업시설 특히 엔터테인먼트 요소를 가미한 도심위락상업시설(U.E.C: Urban Entertainment Center)이라는 명칭의 대규모시설이 나타나게 된 것이다.
국내에는 2000년대 초 복합 문화, 레저, 쇼핑공간인 삼성동 코엑스몰과 반포 센트럴시티, 테크노마트가 성공한 이후 최근 급속도로 대형상업시설이 건설계획되어지고 있다. 특히 노후화된 철도역사를 민간자본을 끌어들여 개선하는 민자역사로, 쇠퇴하는 구시가지를 재개발하는 수법으로 논의 및 개발되어지고 있다. 복합상업시설은 판매시설과 식음시설이 결합된 초기 유형으로부터 볼거리와 즐길거리를 포함하고, 또한 다양한 시설, 예를 들면 주거시설, 숙박시설, 업무시설과 결합하여 거대복합체를 이루는 경향으로 나아가고 있다. 이미 공사를 시작했거나 착공예정인 복합상업시설이 완공되는 시점인 2010년경에는 복합상업시설이 국내 상권을 좌우할 것으로 예상된다.
본 연구는 이러한 대형복합상업시설이 지닌 특성을 살펴보아 도시공간내에 어떠한 영향력과 물리적 형태를 띄고 있는지를 유형별로 확인하고, 대형복합상업시설을 개발시 공간구성과 도시체계와의 관계 등 고려해야 할 내용을 제시하고자 한다. 국내의 경우 대형복합상업시설 입지가 도심과 부도심에 편중되어 있으므로 해외 대형복합상업시설 중 도심, 부도심에 입지한 사례를 선택하였고, 해외와 국내의 시설비율별로 유형화하여 국내적 특성이 나타나고 있는지를 연구하였다.
유형을 상업시설위주형, 엔터테인먼트시설위주형, 복합용도형으로 분류하고, 각각의 유형별로 사례조사하여 형태와 입지, 개발컨셉과 개발주체, 주변지역과의 연계성을 비교하였다. 본 연구의 주된 결과를 요약하면 다음과 같다.
해외 U.E.C 사례 전체특성은 단지형 제외하고 도심.부도심은 50,000~100,000㎡ 규모 면적으로 교외지역은 100,000~200,000㎡ 규모로 개발이 이루어지고, 상업시설 단독개발, 복합개발 두 특성사례가 다양하고, 건축특성은 단일건물, 콤플렉스, 단지형태로 다양하다.
국내 U.E.C 사례 전체특성은 도심.부도심에 집중되고, 상업시설 규모만으로도 100,000~200,000㎡이며, 복합용도개발이 주이며, 건축특성은 단일건물과 콤플렉스가 다수를 차지한다.
국내 대형복합상업시설의 프로그램은 해외사례 일반화와 달리 상업시설에서는 백화점, 할인점이 상점(판매점,전문점)과 함께 설치되며, 엔터테인먼트시설 중 운동시설을 주요시설(Anchor Tenant)로 하는 사례가 다수 발견된다.
유형별 도시공간구성 특성을 살펴보면 상업시설위주형 상업시설은 해외사례는 단일건물, 콤플렉스, 단지의 다양한 건물형태를 보이나 국내는 단일건물형태로 개발되었고, 전체적으로는 도시재개발과 Renewal(철도민자역사)이 주요 개발컨셉이고 민간개발, 민관합동개발이 주로 이루어졌음이 특성으로 나타난다.
엔터테인먼트(위락)시설위주형 상업시설은 건물형태가 단일건물로 나타나고 있다.
복합용도형 상업시설은 단지와 콤플렉스 건물형태가 주로 나타나고 있고, 도시재개발과 Renewal(공장적지)이 주요 개발컨셉이다. 주로 민간(턴키포함)개발로 나타나고 있다.
주변지역 연계성 분석에서는 일반적으로 미국과 호주 사례에서는 맥락적인 형태로 나타나는 반변 국내와 일본의 사례에서는 내부지향적인 단독적 형태를 띄고 있음이 분석되었다.
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