공장입지와 지가의 상관성에 관한 연구 : 경기도 31개 시군을 대상으로 = A Study on the Relation of Factory Location and Land Price

국문 초록 (Abstract)

적절한 공장입지의 선정은 기업의 활동에 있어서 매우 중요한 요소로 우리나라 수도권에서는 여러 가지 공장입지 선정 요인 중에 지가가 매우 중요한 역할을 차지한다. 공장입지와 지가의 상관성이 중요함에도 불구하고 기존에는 이를 실증적으로 분석한 문헌이 없었으므로 본 연구에서는 경기도를 여러 가지 지역으로 구분하여 분기별 지가상승률과 설립공장수를 이용하여 이를 계량적으로 분석하였다. GIS를 이용하여 경기도의 지가상승률과 설립공장분포 사이의 관계를 분석한 결과 지가상승률이 높은 지역에 공장의 설립이 많은 것으로 나타났다. Granger 인과관계 검정 결과 설립공장수의 변화는 지가상승률에 큰 영향을 주지 않으나 지가상승률은 경기도 전체, 서울반경 15km 이내, 과밀억제권역 등에서 영향을 주는 것으로 나타났다. 지가상승률과 공장수는 양의 관계를 보이는데 이는 일부지역에서는 자산확대적 동기의 입지가 공장입지 선정에 영향을 줄 수도 있는 것을 의미하며 이는 2분기의 시차를 두고 나타났다. 이상의 결과들은 향후 공장관련 수도권규제정책의 올바른 방향을 제시해 주는데 유용하게 사용될 수 있을 것이다.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 = 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 = 1
• 2. 연구의 범위 및 방법 = 3
• II. 기존연구 검토 = 5
• 1. 공장, 기업입지 결정 요인 분석에 관한 연구 = 5
• 2. 지가 결정 요인 분석에 관한 연구 = 7
• 3. 공장관련 수도권규제정책에 관한 연구 = 8
• 4. VAR모형을 이용한 부동산 관련 기존 연구 = 9
• III. 분석모형 = 11
• 1. 단위근 검정 모형 = 11
• 2. Granger 인과관계 검정모형 = 13
• 3. VAR(Vector Autoregression) 분석모형 = 15
• Ⅳ. 실증분석 = 19
• 1. 분석자료와 기초통계분석 = 19
• 1.1. 분석자료 = 19
• 1.2. 기초통계분석 = 20
• 2. 분석결과 = 21
• 2.1. GIS를 이용한 지가상승률과 공장입지의 상관성 분석 = 21
• 2.2. 인과관계 검정 = 23
• 2.2.1. 단위근 검정 = 26
• 2.2.2. Granger 인과관계 검정 = 28
• 2.3. VAR 모형에 의한 실증분석 = 31
• 2.4. 충격반응함수 분석 = 37
• Ⅴ. 결론 = 39
• 참고문헌 = 43
• 부록 = 46