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주택가격 급등이 주택연금 가입자에게 미치는 영향 : 주택연금의 해지 및 재가입 전략을 중심으로 = The Impact of Soaring Housing Prices on the Reverse Mortgage Loan in Korea : In Connection with Termination and Re-entry Strategies of the Reverse Mortgage Loan
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2019
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2075-2108(34쪽)
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This study analyzed the effects of the surge in housing prices on the reverse mortgage loan (JooTaekYeonKeum, JTYK) subscriber. We derived strategies to maximize the financial and utility value of the subscribers when the collateral value of the house value surged. For this purpose, financial analysis using net present value and utility analysis based on life cycle model were performed for each strategy.
In the financial analysis, the JTYK retention strategy showed higher total expected receipts and expected inheritance values than the termination and re-entry strategy of the JTYK. However, the expected JTYK payout amount of the retention strategy is so low that the termination and re-entry strategy may be advantageous for the subscribers who do not care much about bequest. In the utility analysis, the termination and re-entry strategy is more advantageous than the retention strategy except for a few cases. The authors believe that this study will provide useful information to retirees considering the JTYK, and will contribute to the development of the JTYK that can maintain fairness among subscribers in situations such as a surge in housing prices.
본 연구는 주택가격의 급등이 주택연금 가입자에게 미치는 효과를 분석하였다. 주택의 담보가치가 급등할 경우 가입자가 취할 수 있는 전략들과 재무적, 효용적 가치를 최대화할 수 있는 방안을 도출하였다. 이를 위해 해당 전략 별로 순현가를 이용한 재무적 분석과 생애주기 모형에 기초한 효용분석을 실시하였다.
먼저 재무적 분석 결과, 주택연금 유지 전략이 주택연금 해지 후 재가입 전략보다 총 기대수령액, 기대상속액이 높게 나타났다. 하지만 기대연금액은 매우 낮게 나타나 상속이 중요하지 않은 가입자에게는 주택연금 해지 전략이 유리할 수 있는 것으로 나타났다. 효용분석에서는 일부 경우를 제외하고 주택연금 유지 전략 대비 3년 후 재가입 또는 즉시 재가입 전략이 더 유리한 것으로 나타났다. 저자들은 본 연구가 주택연금 가입을 고려하는 은퇴자들에게 유용한 정보를 제공하고, 주택연금이 주택가격 급등과 같은 상황에서 가입자간 형평성을 유지할 수 있는 제도로 발전하는데 기여할 것으로 판단한다.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2027 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-20 | 학회명변경 | 영문명 : Korean Industrial Economics Association -> Korean Industrial Economic Association | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2008-02-28 | 학술지명변경 | 외국어명 : Review of Business & Economics -> Journal of Industrial Economics and Business | KCI등재 |
2006-06-15 | 학회명변경 | 영문명 : Korean Industrial Economics Association -> Korean Industrial Economic Association | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2003-07-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.81 | 0.81 | 0.9 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.95 | 0.97 | 1.238 | 0.24 |
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