不動産流動化의 活性化方案에 관한 硏究 = (A) Study on the Plan to Activate the Liquidity of Real Estate Assets
저자
발행사항
서울 : 명지대학교 증권보험대학원, 2000
학위논문사항
학위논문(석사)-- 명지대학교 증권보험대학원: 부동산관리학과 부동산정책전공 2000
발행연도
1999
작성언어
한국어
주제어
KDC
321.32 판사항(4)
DDC
333.33 판사항(20)
발행국(도시)
서울
형태사항
100p. ; 26cm + 1 3.5"Diskette.
소장기관
The changes in financial market of real estate in Korea has been rapid since 1998. The major cause of the trend is derived from the economic crisis and the economy relying on the fund from IMF (International Monetary Fund) and this had a great down side affect on the realty market early half of the year of contracted economy.
The fundamental reason of such damage in the realty market is caused by Koreans' extreme desire for possession of property and inconsistency of assets and liabilities. To solve such risk of liquidity the government had initiated to examine adoption of ABS(asset- backed Security) system.
The ABS system was adopted while there was a great need of a new system that was distinct from the existing one. However unlike the case of foreign countries that had adopted the system and gradually applied and stabilized through periods of time and experiences, Korean economy has adopted the system too fast with absence of preparation making desperate efforts for a new system during economic crisis and resulted a lot of problems adopting and actually applying the system.
Therefore, the abstract enumerates a few representative cases of problems and issues of application of new financial systems such as ABS and Security, and states alternative scheme for the market.
First, since the Real Estate Security is only in the beginning process, the government must provide the market of Real Estate Security with impartial and clear rules and regulations and also aid the market to proceed with these rules and regulations. The role of the government is to provide the realty market the proper support so that the market functions with its full capacity. Furthermore re-structuring tax system and realty related tax system is inevitable and also maintaining realty related information network is necessary. For the next step, initial stage of the application to advance and progress there is need of a plan to maintain perpetual stability in Real Estate Security. Under in any of circumstances mentioned above, the government should not be involved so much that it creates distortion.
Second, it is essential to improve economy over all because it is impossible to discuss development of realty market without simultaneous development of economy. The elimination of bubbles in earlier economic system of realty market as well as stabilization in realty market is necessary.
Third, the clearly of how the realty market functions is needed for the market of Real Estate Security for public opinion. Next, there is an urgent need to train and educate people to work with expertise in the related fields.
In order for Real Estate Security and financial market of real estate in relation with ABS to be applied with stability, the maturity of economy and support for the system are not only necessary but also consistency of finding problems in the market and solving them are the bases for lasting development of realty market.
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