KCI등재
주택가격 급변화 시기의 주택연금 최적 가입시점 = Optimal Time to Join a Reverse Mortgage During a Period of Rapid Change in Housing Prices
저자
양재환 (서울시립대학교)
발행기관
학술지명
권호사항
발행연도
2022
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
105-127(23쪽)
제공처
Purpose This study analyzed the impact that a sudden change in future housing prices could have on prospective JTYK (JooTaekYeonKeum) subscribers. Methods From a financial point of view, total expected reverse mortgage (RM) payout, expected bequest amount, and total expected payout were calculated as net present value. From an expected utility point of view, total expected utility was calculated. Finally, the ratio of each value to that for the case of immediate joining was calculated. Result When housing prices rise, the total expected RM payout ratio increases and the expected bequest amount ratio decreases. However, the ratio of the total expected payout did not change significantly. In terms of expected utility, it is advantageous to join the JTYK as early as possible when housing prices are falling, and it is advantageous to delay the joining when housing prices rise. However, it was found that delaying is more advantageous than the immediate joining only when the housing price significantly rises. As for the expected utility ratio, the lower the bequest strength, the more sensitive the response to the housing price, and vice versa. Lastly, if the net assets other than housing are low, then it may be more advantageous to join immediately even if the housing price rises significantly. Conclusion The prospective subscribers need to clearly understand the beneficial and unfavorable effects of fluctuations in housing prices at the time of joining the JTYK.
더보기연구목적 본 연구는 미래 주택가격의 급격한 상승 및 하락이 주택연금 가망 가입자에게 미칠 수 있는 영향을 분석하였다. 연구방법 재무적인 관점으로는 기대순현가를 활용하였는데 총기대연금액, 기대상속액, 총기대수령액을 계산하였고, 기대효용 관점에서는 총기대효용을 계산하여 분석하였다. 가입시점 별 효과를 분석하였고, 당장 주택연금에 가입하는 대비 비율을 계산하여 분석하였다. 결과 주택가격이 상승하면 총기대연금액 비율은 상승하고, 기대상속액 비율은 낮아진다. 하지만 총기대연금액과 총기대상속액을 합한 총기대수령액의 비율은 상대적으로 크게 변하지 않았다. 기대효용 측면에서는 주택가격이 하락하는 경우는 가급적 일찍 주택연금에 가입하는 것이 유리하고 주택가격이 상승하는 경우는 가입시점을 늦추는 것이 유리하다. 하지만 주택가격이 상당히 상승해야 기대효용 측면에서 주택가격 가입을 늦추는 것이 당장 가입하는 것보다 유리하게 나타났다. 기대효용 비율은 상속강도가 낮을수록 주택가격에 더 민감하게 반응하고, 상속강도가 높을수록 주택가격에 덜 민감하게 반응하는 것으로 나타났다. 마지막으로 주택외 순자산이 낮은 경우 주택가격이 크게 상승하더라도 당장 가입하는 것이 더 유리하게 나타났다. 이는 주택외 순자산이 작아서 가입 전까지 소비를 감당하기에 부족하기 때문이다. 결론 주택가격의 변동성은 주택연금 가망 가입자가 가입 후 주택연금을 통해 받게 될 혜택과 중요한 관련성이 있다. 따라서 가망 가입자는 주택가격의 상승 또는 하락이 주택연금 가입시점에 미치는 유불리 영향을 정확히 파악해야 한다.
더보기분석정보
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 | 보유기간 | |
---|---|---|---|---|
학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 | 한국교육학술정보원법 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 |
구분 | 담당자 | 연락처 |
---|---|---|
KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 김태우 | - 이메일 : lsy@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0439 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 이상엽 | |
RISS 개인정보 보호책임자 | 대학학술본부 장금연 | - 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)