서울시 주거환경실태와 주택정책방향 연구 -자치구별 인구가구구조와 주거환경 변화분석을 중심으로- = A Housing Policy Direction through the Trend Analyses of Population, Housholds and Houtjsing Environment in Seoul
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2008
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Korean
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학술저널
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1-246(246쪽)
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Korea has experienced radical structural changes since national finance crisis of 1997. These structural changes have enormous impacts on the every day life and values of Koreans and have deepen income, social and economic bifurcation, The purpose of this study is to annalize the trends of population, household and housing environment of Seoul in the past 10 years and to suggest implications on housing policy of Seoul. The major findings of this study are summarized as follows: First, main features of population and household trend of Seoul in the past 10 years(1995-2005) are the sharp decrease of young population & large expansion of old age population, the rapid growth of single & two persons households and sharp decrease of large family households, and rapid increase of divorced & unmarried families. These trends are expected to be continued in Seoul for a while, The large sized demolitions of single family housing, a small sized rental housing because of urban redevelopment, and rapid expansion of a large sized apartment housing, a studio type apartment and multi-family housing types are also found as the major trends in housing market of Seoul in the past 10 years. Accordingly, housing mismatch between population and household trends and housing market trends in Seoul seem to be clear. These housing mismatch phenomena are mainly caused by the large scale housing redevelopment relying too much on short-term profit seeking private firms in Seoul. The detailed trend analysis (1995-2005) of population and household by sub-regions in Seoul are also carried out and suggested. Second, about 22% of employed in Seoul or 870 thousands persons are found to be long-distance commuters (the employed persons commuting longer than 1 hour) in 2005. The number of commuting to Seoul from Inchon city and Kyonggi province is approximately 1 million, About 61% of these inter-regional commuting to Seoul in the Capital region are found to be the long-distance commuters. Also, single & two-person families, persons living in rental housing, single family housing and a small sized housing, divorced & unmarried families, under-educated & low income families are seemed to be more sensitive commuting cost and distance. Accordingly, housing policy of Seoul needs to focus more on the demand of these classes of households to address long-distance commuting issues in Seoul. More detailed trend analysis (1995-2005) of inter- & intra- commuting patterns by sub-regions in Seoul are also carried out and suggested. Major implications for the housing policy of Seoul are as follows: First, appropriate supply strategy of public rental housing for underprivileged class needs to be prepared as a precondition of large scale urban redevelopment. In order to address these policy issues, relocated persons by household types, especially persons living a small sized rental housing and houseless people need to be seriously considered in the public housing policy in Seoul. Second, supply of public housing needs to be more sensitive the housing demand. Thus, regular housing demand study on the occupation size and types by sub region is suggested to be institutionalized. Especially, enough public rental housing need to be supplied to the mass transportation nodes around underprivileged housing sites in Seoul. Third, public housing policy of Seoul needs to be more sensitive to the social justice aspect in terms of public resource allocation. Accordingly, Seoul metropolitan government needs to find proper policy measures to redeem excess development gains from urban redevelopment in order to prepare appropriate financial resource for small sized public rental housing supply.
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