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공동주택의 하자담보책임 = The Defects Liability of Multi-family Housing -focus on the judicial precedents-
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학술지명
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발행연도
2009
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
167-209(43쪽)
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Nowadays, multi-family houses such as apartments consist of large percentage of the types of housing. Disputes on the building defects in multi-family houses are increasing while multi-family houses become a universal housing measure. So, it is deemed necessary to protect dwellers of multi-family houses against the building defects. Civil Code, Act on Ownership & Management of Aggregate Buildings and Housing Act prescribes defects liability. The Civil Code provides contractor`s liability for the building defects in Article 667-672 and seller`s one in Article 579-584. The Act on Ownership & Management of Aggregate Buildings provides defects liability of supplier of aggregate buildings in Article 9. The Act on Ownership & Management of Aggregate Buildings applies to aggregate buildings prior over the Civil Code. The Housing Act provides defects liability of supplier and builder of multi-family houses in Article 46. The Housing Act applies to defects liability of multi-family houses prior over the Act on Ownership & Management of Aggregate Buildings by Housing Act Article 46 and Act on Ownership & Management of Aggregate Buildings`s supplementary provision Article 6. So, Housing Act Article 46 and its enforcement regulation should be legal basis on the liability for the building defects in multi-family houses. Housing Act Article 46 and its enforcement regulation provides that supplier and builder of multi-family houses has liability for removal of defects and damages. Also, supplier and builder of multi-family houses is required to deposit guarantee security in cash or surety bond to correct defects. The period of defects liability is prescribed according to parts of multi-family houses and types of construction work. The period of liability for removal of defects on the durable structure such as a pillar or a girder is within 5 years or 10 years according to parts of the durable structure, and the scope of defects on the durable structure is limited only to the case that multi-family houses collapsed or may be collapsing. The period of defects liability on the other parts of multi-family houses is within 1 year to 4 years according to types of construction work.
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