초고층 주거공간의 거주성 평가 방법에 관한 연구 = A Study on Method for Evaluating the Habitability of the Residential Space in Super High-Rise Building
저자
발행사항
서울 : 서울과학기술대학교, 2014
학위논문사항
학위논문(석사)-- 서울과학기술대학교 : 건축통합학과 2014. 2
발행연도
2014
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
서울
형태사항
viii, 127 p. ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 김진욱
소장기관
The purpose of our study was to provide quantitative and qualitative evaluation method for smooth evaluation by LQI(Living Quality Indicator) algorism and develop weights of the indicators.
For years, there are several problems of super high-rise residential building. Several alternatives were suggested to improve the problems of it and living quality of it is becoming important. Quantitative evaluation indicator for super high-rise residence should be needed to ensure a pleasant and healthy environment.
This research process is as follow. First, LQI(Living Quality Indicator) which is a objective system to evaluate residential environment was reviewed after examining living quality of super high-rise building and residential environment evaluation. Second, as minimum standard of quantitative and qualitative indicators, evaluation method of LQI was provided using researches and certification system about the indicators. Third, Weights and Importance were developed using delphi method and AHP of expert group. Finally, developed evaluation method was used to simulate super high-rise buildings.
LQI is composed of 5 basic directions, 12 required performances and 58 detailed indicators. However previous studies on LQI have been limited by the lack of method for quantitative evaluation indicators and standards for qualitative evaluation method.
While reference materials on the detailed indicators which can be used as quantitative evaluation method was reviewed for the objective evaluation of super high-rise residential, standards and instructions on qualitative evaluation indicators are suggested qualitative evaluation method.
Further studies will be required to verify and complement evaluation method and weights through comparison with evaluation result and POE by evaluation method of LQI.
본 연구에서는 LQI(Living Quality Indicator) 알고리즘에 의한 원활한 평가를 위하여 LQI 세부지표별 정량적 평가방법과 정성적 평가에 대한 기준을 도출하고, 그에 따른 가중치를 개발하였다.
현재 주거위주의 초고층주거복합건축물이 서울과 부산을 중심으로 계속해서 지어지고 있으며, 전국에는 70개의 동의 초고층 건축물이 있다. 초고층건축물의 건설은 그 지역뿐만 아니라 국가 랜드마크 기능과 침체된 건설경기를 회복시키고 초고층건축물로 인한 도시의 스카이라인 형성 및 조망권 확보 등 초고층건축물의 긍정적인 파급효과가 크다. 그러나 초고층건축물에 화재가 발생하면서 재난방지대책에 대한 필요성과 커튼월방식으로 인해 단열성능이 떨어지고 높은 지가에 비해 낮은 전용률과 일조권 및 커튼월에 의한 다른 세대와의 사생활침해, 눈부심 등 국내 초고층주거의 문제점이 드러나면서 우려의 목소리가 제기되고 있다.
초고층주거에 대해 제기 되고 있는 문제점을 해소하기 위해 낮은 전용률에 대한 대책으로 공간 활용도를 높이고 공용면적 중 불필요한 부분을 최소화하여 실사용 면적을 넓히고, 화재발생시 피난문제와 통풍·환기 및 사생활침해문제에 대한 대안을 제시하는 등 주거의 환경을 개선시키기 위해 발전하고 있다. 이러한 상황에서 초고층주거복합건축물에서 쾌적한 환경확보를 위한 주거공간의 설계수준을 평가할 수 있고, 주거환경의 질적 수준을 객관적으로 비교·분석할 수 있는 평가방법과 이를 보다 쉽게 사용할 수 있는 평가도구가 필요하다.
연구방법은 문헌연구에서 초고층 거주성에 대한 특성 및 현재 주거환경평가시스템을 파악한 후에 LQI를 살펴본다. 이를 바탕으로 지표와 관련된 논문 및 인증제도 등의 조사를 통해 정량화 및 정성적 지표의 최소기준을 제시함으로써 초고층 주거공간 LQI 지표의 평가방법을 개발한다. 또한, 지표를 전문가 집단을 대상으로 델파이설문과 AHP 설문을 통해 중요도 및 가중치를 개발하였다. 이후 현재 초고층주거복합건축물을 개발된 평가방법으로 시뮬레이션을 진행하였다.
LQI 시스템은 5개의 기본방향과 12개의 요구성능, 각 요구성능별 총 58개의 세부지표를 제시하였다. 평가지표는 초고층 주거공간계획 및 환경확보를 위한 설계수준과 주거환경의 질적 수준을 객관적으로 비교·분석하기 위함이다. 또한, 초고층건축물의 설계·시공단계·입주 후 주거공간의 거주성을 정량적·정성적으로 측정하여 주거환경의 질적 개선을 목적으로 한다.
그러나 기존의 LQI 지표 중 정량적 평가지표의 평가방법이 미흡하고, 정성적 평가지표에 대한 평가기준이 부재하였다. 이에 초고층 주거 공간의 객관적인 평가를 위하여 세부지표별 관련 자료를 통하여 지표의 정량적 평가가 가능한지 여부를 검토하고, 정량화할 수 없을 경우 전문가이외의 평가자가 평가할 수 있도록 지표에 관한 기준 및 해제를 작성하고자 한다.
현재 국내 공동주택의 거주성과 관련하여 건축물의 환경성능 및 에너지 성능을 평가하는 제도인 건물에너지효율등급인증제도, 친환경건축물인증제도, 주택성능등급표시제도, 친환경주택의 건설기준 및 성능, 지능형건축물인증제도, 초고층정보통신건물 인증제도 등이 운영되고 있으며, 세부지표 항목에 부합하는 평가기준을 적용하여 27개의 정량적 평가에 대한 등급을 산정하였다. 또한, 델파이설문조사(Expert Delphi Survey)를 통한 중요도조사와 AHP(Analytic Hierarchy Process)를 활용한 각 요구성능별 중요도 검증 및 가중치를 개발하였다. 개발된 평가방법 및 가중치를 용산 A현장과 부산 B현장에 시뮬레이션을 실시하였으며, 종합점수는 각각 116.59점, 115.95점으로 나타났으며, 추후 설계를 위한 가이드라인을 제시하였다.
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