아파트 구매력 향상을 위한 모델하우스 디자인 방안 연구 = A study on Model House Design for Elevation of Purchasing Power
저자
발행사항
서울 : 건국대학교, 2006
학위논문사항
학위논문(석사)-- 건국대학교 산업대학원 : 산업디자인학과 2006. 2
발행연도
2006
작성언어
한국어
주제어
DDC
747.8314 판사항(22)
발행국(도시)
서울
형태사항
xiv, 150 p. : 삽도 ; 26cm.
소장기관
한글초록 :1997년도 주택시장의 IMF이전의 건설사 지향의 주택판매 방식은 건설사 주도에 의한 생산 지향적 시대에서 주택소비의 주인인 소비자측면을 고려한 소비자 지향적 시대로 변하는 일대 전환기를 맞이하여야 하였다. 따라서 오늘날 아파트 분양을 위한 주택 건설사의 분양전략은 모델하우스 디자인에 대한 중요성을 필요로 하게 되었다. 소비자의 요구를 반영하기 위한 모델하우스는 시대에 따라 변화하는 소비자 성향에 맞추어 단순히 견본세대를 참조하기위하여 보여주는 것뿐만 아니라 마케팅적 측면에서도 분양의 원활 성을 위하여 모델하우스의 외관 및 다양한 내부 공간 디자인을 적용하고 있는 것이다. 따라서 각 주택건설사는 기업 이미지에 맞는 브랜드 도입과 모델하우스를 통하여 새로운 실내디자인으로서 소비자들에게 다가가고 있다고 할 수 있다. 따라서 본 연구의 목적은 계속 다양해지고 있는 소비자의 경향에 대한 원활한 아파트 구매력향상을 위한 모델하우스 디자인의 기본방향을 제시한 연구이다. 이를 위한 본 연구의 진행 과정은 다음과 같다.첫째, 연구의 배경과 목적, 그리고 범위와 방법을 서술하여 본 연구의 방향과 범위를 한정 시켰다. 둘째, 모델하우스의 이론적 고찰로써 그것이 가지는 1) 의미와 유형 및 특성. 2) 건립의 이유, 그리고 시대에 맞추어 변화되는 모델하우스를 가지고 긍정적인 시각에서의 모델하우스 건립의 이유를 표출시키고자 하였다.셋째, 각 건설사가 가지고 있는 고유 브랜드의 소비자 선호도와 근래 진행되었던 아파트 모델하우스 중 아파트가격, 내부구조, 단지 내 조경, 브랜드 선호도를 기준으로 선정한 인기아파트 모델 하우스 디자인과 실수요자들의 선호도를 각 건설사의 고유브랜드와의 관계를 분석함으로써 순조롭게 분양한 원인을 밝혔다. 이유의 첫째는 모델하우스외관의 디자인적 화려함과 브랜드인지도는 많은 사람들의 호기심을 자극하고 친밀감을 줌으로써 사람들을 안으로 끌어들이는 효과가 있는 것이고, 둘째는 새로운 주거소비의 경향을 제시한 실내공간의 디자인을 보여줌으로써 최신의 주거형태를 미리 경험할 수 있고 또한 재산증식의 효율성과 동시에 안락한 주거문화를 선 체험을 통하여 구매를 유도 할 수 있는 공간을 제공하는 것이다. 넷째, 주거가치는 주거상황에 대한 바람직한 주거 의사결정이나 주거에 관한 행의의 판단 기준이다. 주거목표, 수단, 양식의 선택을 가능하게 하는 개인이나 집단의 관념을 설명함과 동시에 아파트의 구매행동연구에 대해 살펴보고 주거가치에 따른 아파트 구매행동을 분석하였다.다섯째, 아파트는 다른 일반상품에 비해 시장의 수요와 공급의 완성도가 낮다. 그것은 2004년 현 정권에서의 부동산투기에 대한 정책과 그 지방의 특수성, 투자가치의 심리에 의한 것이 이유라고 할 수 있다. 이렇게 주택시장의 수급조절이란 극히 어렵다는 아파트 시장의 성격을 가지고 첫째로, 디자인에 의한 분석. 둘째로, 가격 요인의 분석. 셋째로, 공급자 요인에 대하여 분석 하였다. 더불어 아파트 수요와 공급의 특성은 언론과 주택공사에서 제공되는 주택 동향의표로서 접근하였고, 아파트의 구성 요소와 아파트 시장의 구성 요소에서는 관련참고문헌과 계속되는 정부의 부동산대책에서 발생되는 주택건설사의 동향의 고찰로 정리하였다.여섯째, 사례분석에서는 일본의 견본주택 시장경향과 한국의 주택건설사들의 모델하우스의 디자인특성을 비교 분석 하였다.마지막으로, 앞으로의 아파트 시장세분화 전략을 통한 결론 도출을 하기위하여 Sample 채취 중 사업기획에서부터 지정된 A주택건설사 김해소재 아파트를 분양하였던 주택건설사.와함께 실제 프로젝트에 참여를 하여 사업성 검토, 사업부지 확보, 모델하우스 부지의 합리적인 결정과정, 각 세대별 평면의 변화과정, 모델하우스의 외관 디자인 결정, 공유공간의 분할, 홍보전략, 계약되어지는 과정들을 주변의 타 주택건설사와의 디자인적 차이와 분양일시, 분양률을 비교분석 하였다. 분석결과 모델하우스는 주거공간이 디자인된 제품(Product), 가격(Price), 유통(Place), 판촉(Promotion)으로 이어져 아파트의 가치를 상승 시킬 수 있다는 것을 것들을 찾을 수가 있었다.결론의 내용은 다음과 같다. 첫째로, 근래 모델하우스가 대형화 되어가고 화려해져가는 외부 디자인적 특성을 이용하여 사업초기부터 그 지역에서 원하는 디자인을 찾아 발전시켜 그 지역의 랜드마크 적인 건물로 사용되게 유도할 수 있도록 하고, 둘째로 공용 홀 디자인은 계약만을 위한 공간보다는 그 지역의 문화의 한 장소로 제공될 수 있는 기능을 가지는 공간으로 기획 설계되어져야 할 것이고 마지막으로 안락한 주거문화를 위해 효율적인 실내공간의 디자인과 웰빙 주택의 견본을 보여줌으로써 최신의 주거형태를 미리 경험할 수 있고 적정한 아파트 주택가격이 형성된다면 그것이 가져다 줄 재산증식의 효율성까지 보여주는 것이다. 이렇듯 아파트 사업 초기부터 실수요자인 그 지역의 주민들과 함께 호흡해가며 분양 후에도 해당 지역에 감사하는 마음으로 모델하우스를 계속 개방하여 문화의 한 장소로 제공할 수 있는 기능을 가지는 공간으로 정리되어져야 할 것이다. 이런 요소들을 가진 모델하우스는 효과적인 아파트를 분양을 위한 마케팅의 조건이 됨으로써 아파트 구매력 향상을 위한 모델하우스 디자인 및 활용 방안에 대한 결론을 도출하였다
더보기영문초록 :These days, the conditions for a lot- solid apartment have been changing every moment according to consumers' tendencies. It causes construction companies to retouch their plan and range for future constructions to meet consumer's demands. It is certain that the market for apartments has been going through dramatic changes since IMF in 1997 : from the previous time of construction company's leading and suppling to the era of adjusting consumer's tastes and practical usage. Therefore, 'Model house' comes to be given more weight. The construction companies usually built a temporary house( called 'model house' ) before real apartment just to show what each apartment that they will build is like. It helps them secure potential purchasers and finances. So far, 'Model house' was on behalf of the provider. The construction company built a complete 'Model house' and left only the decision whether to buy or not to consumers.The things, however, have changed. Consumers no longer want ready-made space. Their view and tastes become more divided and diversified. In addition, the market condition makes it harder to ensure finances. It is necessary that construction company should check, in advance, if their future apartment will be purchased successfully. In this situation, the construction company comes to recognize the vital role of 'Model house in terms of sale strategy. As a result, they begin to introduce new brand for company image and update the space of Model house(both interior and exterior) to meet various and practical needs. The purpose of this study lies in examining how the 'Model house' meets consumer's various tastes to improve purchasing power and suggesting a desirable direction for the 'Model house' to go toward.The process of this study is followed : First , This study has limits on the background, ranges and methods. Second, Considering the meaning, pattern and traits of 'Model house' according to the changes of times. Through this consideration, we will be able to see many aspects of 'Model house'. Third, Researching current model houses of popular apartments by exterior and interior design, prices, landscape architecture. Analysing how these model houses played important role along with the preferred-original brand in arousing successful purchase. Fourth, Considering thoughts of residence that individuals and groups have and how these thoughts have influence on deciding and purchasing what kind of residence forms
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