공기업 직원사택의 유지관리 현황조사 분석 연구 = A Study on the Analysis of Current Maintenance Status of Public Corporation Employee Apartment
저자
발행사항
대전 : 목원대학교 대학원, 2012
학위논문사항
학위논문(석사)-- 목원대학교 대학원 : 건축학과 2012. 2
발행연도
2012
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
대전
형태사항
vii, 99 p. ; 26cm
소장기관
공기업은 국가 전력의 상당량을 공급하고 있는 중추적인 역할을 담당하는 기업으로서 수력 및 원자력발전의 특성상 여러 지역에 사업소가 분포되어 있고 각 사업소마다 단위별로 직원사택을 운영하고 있다.
현재는 직원사택 유지관리업무 수행에 있어 통합된 기준의 수립과 최근 정부의 녹색성장에 적극동참하기 위해 유지관리자원을 비롯한 소모에너지에 대한 최적사용을 목표로 LCC관리 기법을 도입한 직원사택의 유지관리에 대한 필요성이 대두되고 있는 현실이다.
직원사택은 공사에서 공급하고 사후유지관리와 그에 따른 비용까지도 조달해야 하는 만큼 계획 및 설계단계에서부터 유지관리에 대한 문제점을 심도있게 검토하여, 효율적이고 경제적인 유지관리가 이루어질 수 있도록 접근하는 것이 바람직하다. 그러나 현행의 설계는 초기건설비의 절감노력에 비하여 운용관리, 특히 수선 및 교체에 대한 고려가 미흡하여, 준공 후 시간경과에 따라 일부의 마감재료 부품이 조기에 노후화되거나, 수선 및 교체가 필요한 경우 경제적 기술적 대응이 쉽지 않을 것으로 예상된다.
모든 건축물은 기획을 포함한 계획 및 설계, 건설공사의 초기투자 단계를 지나 유지관리 및 철거의 단계로 이어지는 일련의 과정을 거치게 되는데 이를 건축물의 라이프사이클이라 하며, 이에 수반되는 비용을 라이프 사이클 코스트(Life Cycle Cost), 또는 생애주기비용(총생애비용)라 한다.
과거에는 건축물의 설계단계에서 초기투자비를 위주로 설계를 하였으나 오늘날에는 에너지비의 가격상승과 설비의 고도화로 유지관리비가 차지하는 비중이 커져서(통상 초기건축비의 5~6배), 초기투자비보다 오히려 유지관리를 고려한 설계계획과 유지관리 전략을 수립하여야 한다. 특히 직원사택을 건설하고 소유․관리해야 하는 공사의 경우, 초기비용이외에도 그보다 비중이 큰 미래비용을 부담해야 하기 때문에 운영단계에서 유지관리비용을 최소화하기 위한 노력이 반드시 필요하다. 예상하지 못한 유지관리비용의 증가는 결국 공사의 재정부담으로 귀결되어 직원사택의 체계적 유지관리를 어렵게 만들기 때문이다.
따라서, 총생애비용을 고려한 직원사택의 LCC관리는 계획 및 설계단계에서부터 준공 이후 사택의 유지보수, 교체 및 수선, 폐기처분에 이르기까지 생애 전 과정에서 발생되는 비용을 최소화함으로 궁극적으로는 라이프 사이클 코스트를 최소화할 수 있도록 해야 된다.
이에 본 연구는 공기업에서 직원사택을 계획, 공사, 운영, 유지관리를 하는 만큼 계획부터 유지관리를 고려하여 효율적이고 경제적인 유지관리가 이루어질 수 있도록 접근하여야 한다. 직원사택의 유지관리 업무를 효과적으로 진행하기 위해서는 보다 체계적인 유지관리체계가 필요하므로 담당자 면담·현황조사 및 직원사택 관리자 설문조사를 통하여 현행의 유지관리 현황을 분석하여 문제점을 도출하고 체계적인 유지관리 방식에 대한 적용 가능성과 방안을 도출 하도록 한다.
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