외국자본의 서울시 오피스 빌딩 투자에 대한 입지적 특성 연구 = A Study on Locational Characteristics to Office Building Investment of Foreign Funds in Seoul
저자
발행사항
서울 : 건국대학교 대학원, 2008
학위논문사항
학위논문(석사)-- 건국대학교 대학원 : 부동산학과 부동산 금융 투자 전공 2008. 8
발행연도
2008
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
서울
형태사항
vi, 69 p. ; 26cm
일반주기명
지도교수:이현석
소장기관
외환위기 이후 침체된 부동산 시장을 활성화하고자 정부는 외국인 투자유치를 위해 1999년 국내 부동산시장을 외국에 개방하고 외국인 투자촉진법과 같은 외국인 투자촉진제도를 실시하였다. 이에 따라 외국자본의 유입이 증가하여 국내 오피스 시장은 활성화되고 시장의 안정과 선진화된 운영, 경영 및 관리 기법이 정착되었다.
외국자본의 유입으로 인한 국내 오피스 시장에 악영향과 앞으로 야기될 수 있는 문제점에 대해 각 언론매체들은 자료를 수집하여 분석하고 있고 학계에서는 해당 연구가 점차 활발해지고 있다. 하지만 언론매체들은 단순 통계량 및 도표에 의존하고 있고 학계의 연구들은 오피스 데이터의 부족으로 인해 실증분석 결과의 뒷받침이 부족한 상황이다. 또한 외국자본의 국내 오피스 빌딩 투자행태에 대해 분석한 연구는 오피스 빌딩들의 물리적인 특성 및 투자행태에 대한 측면만을 연구 하였을 뿐 각 오피스들의 입지적인 측면을 세밀히 분석하지 않았다.
따라서 본 연구는 서울시 오피스 빌딩의 매매사례 자료를 이용하여 국내자본과 외국자본이 매입한 오피스 빌딩들을 구분하고 외국자본이 선호하는 오피스 빌딩들의 입지적 특성을 중점으로 국내자본과 비교하여 이를 실증적으로 보였다. 이에 로지스틱 회귀분석과 의사결정나무 방법을 통하여 분석결과를 얻었다.
로지스틱 회귀분석을 통하여 외국자본은 초대형 오피스 빌딩, CBD지역의 오피스 빌딩, 교차로 및 주요도로에 인접한 오피스 빌딩을 선호한다는 결과를 얻었고, 의사결정나무를 통하여 매입방법, 주요도로인접유무, 빌딩규모, 권역, 교차로상 입지 등에 의해 분류가 되어 로지스틱 회귀분석 결과를 뒷받침하는 결과를 얻었다. 따라서 로지스틱 회귀분석에서 설명하기 힘든 독립변수계수들을 의사결정나무분석에 의해 외국자본의 투자성향 요인을 입지적 특성까지 넓혔다는 데에 본 연구의 의의가 있다.
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