중산층 임차가구의 주택보유의도 영향요인 구조 분석 연구 : 목표지향적 행동모델을 기반으로
저자
발행사항
인천 : 인하대학교 대학원, 2021
학위논문사항
학위논문(박사)-- 인하대학교 대학원 : 도시계획전공 2021. 2
발행연도
2021
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
인천
기타서명
A Study on the Structural Analysis of Factors Affecting Middle-Class Renters’ House Ownership Intentions: Based on Model of Goal-directed Behavior
형태사항
iv, 121 p. : 26 cm
일반주기명
인하대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
지도교수:변병설
참고문헌: p.102-112
UCI식별코드
I804:23009-200000365895
소장기관
본 연구는 중산층 임대주택에 거주하는 임차가구의 주택보유의향에 미치는 요인을 도출하고 경로분석을 통해 구조적으로 영향관계를 탐색하는 것이다. 사회심리학 분야에서 다양하게 활용되고 있는 행동이론을 기반으로 주택보유에 대한 열망을 매개변수로 하여, 정부정책 및 주거공간에 대한 지각된 가치를 모형에 추가 적용한 목표지향적 행동이론을 중심으로 연구가 진행되었다.
정부의 임대주택 정책은 저소득층과 특수가구(고령자, 신혼부부 등)의 주거안정을 위한 맞춤형 정책 등이 주로 이루어진 반면, 중산층을 위한 주거정책에 대한 논의는 미흡하였다. 이에 최근 공급된 중산층 임대주택의 거주자를 중심으로 정부정책의 실효성과 수혜대상의 적합성 등을 검토하여 중산층 임대주택의 효과성을 확인하였다.
이에 중산층 임대주택 거주자를 통해 주택에 대해 개인이 가지는 믿음에 대한 긍정적 혹은 부정적 결과인 태도(Attitude), “내가 중요하게 여기는 대부분의 사람들”이 가지는 인식에 대한 사회적 압력인 주관적 규범(Subjective Norm), 실제로 행동을 수행함에 있어 제한받는 물리적인 요소와 자기 효용성을 통해 실제로 행동을 수행하는 것이 쉬운지, 어려운지에 대한 주관적 평가인 지각된 행동통제(Perceived Behavioral Control), 시장에 적지 않은 영향력으로 부동산시장을 움직이는 정부정책, 주택매입 결정을 내리는 순간에 작용하는 판단의 기준인 지각된 가치(Perceived Value), 그리고 주택보유에 대한 목표를 가지고 행동을 수행하도록 하는 가장 중요한 결정요인인 보유 열망(Desire)과 행동의도(Behavioral Intention)와의 영향관계를 연구하였다.
다양한 임대주택공급 및 금융기법을 활용하여 시범사업이 추진된 인천 도화지구 도시개발사업 지구를 실증분석 대상지로 선정하여 공공임대주택 및 공공지원 민간임대주택의 거주자를 대상으로 수행되었다.
가설검정은 측정변수의 신뢰도, 타당성 검증 및 확인적 요인분석을 수행하였으며, 구조방정식을 통하여 변수 간의 인과관계를 파악하였다. 통계분석은 SPSS 21.0과 경로분석을 위해 AMOS 21.0 프로그램을 이용하였다.
본 연구의 실증적 검정결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 임차가구의 주택보유에 대한 태도는 보유열망에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 둘째, 임차가구의 주택보유에 대한 주관적 규범은 보유열망에 유의한 영향을 미치는 것으로 확인되었으며, 나의 가족들, 친구나 동료들, 같은 단지에 거주하는 이웃 주민들의 준거집단 영향이 큰 것으로 확인되었다. 셋째, 임차가구의 주택보유에 대한 지각된 행동통제감은 보유열망에 비유의한 것으로 나타났으나, 주택 보유의도에는 유의한 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 넷째, 정부정책은 안정적 주거와 임대료 제한조치 등으로 이미 거주자가 충족감을 느끼는 상황이 반영되어 유의한 영향을 미치지 않는 것으로 확인되었다. 다섯째, 임차가구의 지각된 가치는 거주 주택의 입지여건, 주거서비스, 주택품질 및 브랜드의 기능적 가치와 거주주택 매입에 따른 이점, 재정계획 등 경제적 가치가 중요한 요인으로 인식되어 보유열망에 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 여섯째, 임차가구의 주택보유에 대한 보유열망이 의도를 형성하기 위한 충분한 자극을 제공하고 선행자의 영향을 전달하는 매개변수임이 확인되었다.
실증적 분석결과를 통한 정책적 함의는 다음과 같다. 첫째, 중산층 임대주택의 지속적인 공급을 위해서는 정부의 주택정책에 대한 신뢰를 우선적으로 회복하는 노력이 필요하다. 둘째, 본 연구는 그간 부동산정책이 수요와 공급의 경제이론을 근간으로 다루어졌던 것을 심리학적 차원에서 목표지향적 행동모델을 활용하여 수행하였다는 점에서 의미를 둘 수 있다. 셋째, 거주자를 대상으로 경로분석을 수행함으로 실제적인 주택보유 의향에 대한 문제점과 개선방안을 도출하는 유용한 자료로 활용할 수 있을 것이다.
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