不動産資産管理가 銀行經營成果에 미치는 影響分析 : 프라이빗뱅킹을 中心으로 = The Influence of Real Estate Asset Management on Business Performance of a Bank : An Empirical Analysis Focused on Private Banking
저자
발행사항
춘천 : 강원대학교 대학원, 2008
학위논문사항
학위논문(박사) -- 강원대학교 대학원 일반대학원 , 부동산학과 , 2008. 2
발행연도
2008
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
강원특별자치도
기타서명
The Influence of Real Estate Asset Management on Business Performance of a Bank : An Empirical Analysis Focused on Private Banking
형태사항
ix, 98 p.p. 26cm
일반주기명
지도교수:문영기
참고문헌 : p.
소장기관
Ever since the financial foreign-exchange crisis, the abrupt changes in the economic environments both inside and outside the country and the fluctuations in the values of financial and real estate assets had resulted in the disproportionate emphasis of wealth.
In addition, the paradigm of managing assets has changed due to the advent of low-interest, low-growth, and aging era. Accordingly, the private banking after the financial readjustment of the structure has brought forth a design revolution in financial space and a contents revolution in financial services along with the establishment of financial holding companies and the commencement of integrated financial groups.
Supply-demand section of providing the product/service is also expanding from financial assets to real assets such as real estate.
In response to the changes in the paradigm of managing assets, the domestic banks are adopting the private banking as the hub of the strategic management and concentrating on the diversification of benefit structure and enterprise structure.
For the asset management to promote customers' "needs satisfaction" corresponding to the customers' contribution, among the multilateral demands of the high-cost structure of initial PB enterprise and extra services, as a brand-new business model for banks, the issue of dealing with the difficulties of the succeeding PB services has risen.
The asset management has come to consider the influence of real estate assets on asset management from a different aspect centering on the private banking, through the dispersion of asset structure from the point of stock economy and the liquidity of the asset employment from the aspect of financial engineering. In this context, I analyzed the realities of the asset management of domestic PB services and their contributions.
I have set 3 independent variables and 3 dependent variables. Independent variables are customer-, manager-, and corporation-based variables. Dependent variables are competition Bank, service differentiation, staff satisfaction based on the characteristics of outcome of PB.
As the application of the model, I have 1) firstly reviewed the customer-based PB-CRM from the demanders of the asset management service's aspects. 2) Then I have reviewed the manager-based PB-CDP from the asset management suppliers' point of view. 3) Lastly, I have reviewed the corporation-based PB-INFRA from the aspect of the asset management infra to propose the solutions to promote the management of the organization.
The suggestions of this research are that 1) a PB service including real estate asset management is required for the dispersion of the asset structure and the general asset management resulting from the stock economy, 2) a supply of the real estate in the form of structured security is needed for the liquidification of the real estate assets due to the fixation of real estate assets, and that 3) the activation of the capital market by way of the securitization of real estate is required in order to integrate the real estate and financial assets. This financial engineering is the response to the integration of the capital market.
Consequently, the existing real estate asset products/services in the shape of trust products should be converted into the capital products/services in the form of real-estate structured security. By this transition, the financial assets and real estate assets must be employed in a multi-tiered structure, and the asset management service should be provided in a double-sided way encompassing the lifetime financial management and generation financial management, in terms of the fluctuations in asset values and capital profit/loss.
Concludingly, to establish the real-estate asset management as the fundamental business in private banking is required for following reasons : 1)For customers, It will be to mange effectively the real-estate assets, which comprise more than 70% of household asset structure, to contribute to the proliferation of the household assets. 2)For the managers, the real-estate asset management will contribute to the augmentation of the added value as human capital through the reinforcement of the capacity for real assets and financial asset management. Finally, 3)For the corporations, the financial asset and real-estate asset management will promote the activation of the capital market and PB management performance of the banks by providing capital products/services.
금융외환위기 이후 국내외 경제 환경의 급변화 및 금융자산과 부동산자산 가치의 급등락으로 부(富)의 편중이 심화되었고 저금리·저성장·고령화 시대의 진입으로 자산관리의 패러다임이 변화되었다. 이에 따라 금융구조조정이후 은행의 프라이빗뱅킹은 금융지주회사의 설립과 종합금융그룹의 출범으로 금융공간의 디자인 혁명과 금융서비스의 콘텐츠 혁명을 함께 가져왔다. 상품/서비스를 제공하는 수급영역도 금융자산에서 부동산 등 실물자산으로 분산화·유동화·증권화 방향으로 확대되어가고 있다.
국내 시중은행들은 이러한 자산관리 패러다임의 변화에 따라 프라이빗뱅킹을 전략적 경영의 중심축으로 삼고, 기존 예금과 대출 중심의 금리성 자산운용의 한계성에 따른 대안으로 수익구조의 다변화와 사업구조의 다각화를 모색하게 되었다. 이에 자산관리업무는 초기 프라이빗뱅킹 사업의 고비용 구조와 부가 서비스의 복합수요 간에 기존 프라이빗뱅킹 서비스의 문제점과 후속 프라이빗뱅킹 서비스의 방향성을 해결하고 제시하는 과제를 안게 되었다.
이는 프라이빗뱅킹의 자산관리업무가 단순히 은행의 수익제고 수단으로서 뿐만이 아니라 가계의 자산효과 수단으로서 접근이며, 스톡경제 관점에서 자산구조의 분산화와 금융공학 관점에서 자산운용의 유동화를 통해 부동산이 자산관리에 미치는 영향을 은행의 프라이빗뱅킹서비스를 중심으로 재조명을 요구하게 된 배경이다.
연구의 방법은 이러한 맥락에서 연구의 주제를 선정하고 각종 연구자료를 통한 문헌연구와 연구의 체계를 전개하여 프라이빗뱅킹에 대한 자산관리 서비스제공의 실태분석과 수익기여도에 대한 실증분석을 하게 되었다.
연구의 모형은 현행 금융제도의 열거주의규제 하에서 프라이빗뱅킹의 영업특성에 기초한 고객기반·실무자기반·조직기반의 독립변수요인과, 프라이빗뱅킹의 성과특성에 기초한 경쟁은행우위·서비스차별화·실무자만족도의 종속변수요인으로 모형을 설정하였다.
설정된 연구모형을 적용하여 분석 평가한 연구의 시사점을 근거하여 프라이빗뱅킹의 후속서비스로 부동산자산관리서비스의 도입방안을 금융서비스의 3각 요인별로 제시하였다.
첫째, 자산관리 서비스의 수요자 관점에서 고객기반의 PB-CRM을 재조명하여 부가서비스와 수익기여도에 따른 고객관리의 개선방안을 제시하였다.
둘째, 자산관리 서비스의 공급자 관점에서 실무자기반의 PB-CDP를 재조명하여 업무능력과 부가가치에 따른 인력관리의 개선방안을 제시하였다.
셋째, 자산관리 인프라의 유기체 관점에서 조직기반의 PB-INFRA를 재조명하여 운영체계와 정보공유에 따른 조직관리의 개선방안을 제시하였다.
프라이빗뱅킹 서비스의 방향은 1)스톡경제화에 따른 자산구조의 분산화와 종합자산관리를 위해, 부동산자산관리를 포함하는 프라이빗뱅킹 서비스의 제공이 요구되며 2)부동산자산의 고정화에 따른 부동산자산의 유동화를 위해 부동산자산을 기초자산으로 하는 부동산의 구조화증권 상품공급이 요구되며 3)자본시장의 통합에 따른 부동산자산과 금융자산을 금융 공학적으로 통합하기 위해, 부동산증권화를 통한 자본시장의 활성화가 요구된다는 분석내용으로 제시하였다.
따라서 기존 은행에서 신탁상품 형태로 제공되는 부동산자산 상품·서비스는 향후 부동산자산관리에 대해 구조화된 증권 형태의 자본 신상품·서비스로 전환이 이루어 져야 한다. 이를 통해 금융자산과 부동산자산을 자본시장의 중층적 구조로 운용하고, 자산가치의 등락과 자본손익의 변동에 대해 생애재무관리와 세대재무관리를 위한 일체 양면적인 프라이빗뱅킹 서비스로서 자산관리서비스를 제공해야 한다.
결론적 연구요약은 부동산자산관리를 제도권 금융의 프라이빗뱅킹 기본업무로 정착시켜서 1)고객측면에서 가계자산구조의 70% 이상을 차지하는 부동산자산을 효율적으로 관리하여 가계자산의 증식효과에 기여토록 하고, 2)실무자측면에서 부동산자산관리 서비스제공으로 실물자산과 금융자산관리에 대한 역량강화를 통해 인적자산으로서 부가가치 증대에 기여토록 하며, 3)조직측면에서 자본시장의 통합을 맞이하여 금융자산과 부동산자산의 관리를 자본 신상품·서비스 제공을 통해 자본시장의 활성화와 은행의 프라이빗뱅킹 경영성과를 제고하는데 일조하자는 것이다.
연구결과의 이론적 함의는 고객기반, 실무자기반, 조직기반 간의 금융서비스 3각 구도 관점에서 자산구조와 자산증식 효과, 수익기여도와 부가서비스, 기존 프라이빗뱅킹 서비스와 후속 프라이빗뱅킹 서비스 방안을 부동산자산과의 상관관계 및 인과관계 요인으로 분석평가하고 개선방안을 제시한 데에 있다.
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