Since environmental problem has been occurred in early 1990s, environment-friendly factors and variable housing types of ecological perspectives has been being discussed. Nowadays, the meaning of where to live for modern people is getting more important. It represents two significant changes : transited recognition of real estate from possession to usage and exploitation, and expectation of human to be harmonized with nature and environment. The more the trend that points up the harmony with nature is strengthened, the more people are interested in the geomantic system of topography.
For this research, the approach of survey was can be said as a tryout to connect the characteristics of the geomantic system of topography used in choosing auspicious sites for houses and the background of the ideology of Korean ancestral way of living from the view of the real estates. Moreover we are trying to connect not only a new large scale housing development project but also city planning, architectural design, building arrangement, interior, constructions, and remodeling by researching the eff ects of the geomantic system of topography used in choosing auspicious sites for houses.
This research is limited to the range as follows. The theory is limited to Korean traditional perspectives because the geomantic system of topography is very extensive concept based upon time and space. It is also excluded the all parts of the theory from superstitious and mysterious spheres. All the contents are mentioned only for the principal facts influencing choosing houses.
For the method of the research, it is chosen to do survey about the primary topographical effects and to analyze the results of the survey from the consideration of interrelation between the geomantic system of topography and choosing auspicious sites for houses.
The recipients of collections of data are selected, according to Judgement-Sampling of Non-Probability Sampling. The sampling of recipients was proceed among 330 people including 150 office-workers and 180 government officers for 10 days from April 21 2008 to April 30 2008 by using random sampling.
It is also classified into two sections, individual and group parts. Random sampling takes proportionate stratified sampling as a principle, adding quota sampling.
This survey is organized upon Likert 5 points standard by reflecting the factors such as geographical feature topography, building arrangement, building structure, shape of structure, topographical interior, road, shape of ground, and direction, standing on preexisted research data. It is also structured from the low points, which are negative, to high points, which are positive.
SSPS(Statistical Package for Social Science) v. 12.0, statistical package program, is used as the method of data analysis.
First, Frequency analysis is used to find out the demographical characteristics of recipients.
Second, primary factor analysis and confidence test are proceed for validity and accuracy of survey tools.
Third, crossing-over analysis is used to find out if there is a difference, according to demographical characteristics, and to find out the level of recognition of the geomantic system of topography.
Fourth, interrelated analysis is proceed onto see the correlation of recognition, topographical factors, and choosing houses from the geomantic system of topography.
Fifth, multitude regression analysis is proceed onto verify the topographical factors effecting on choosing auspicious sites for houses.
Sixth, simple regression analysis is proceed to verify the topographical effects of the level of the recognitions used in choosing auspicious sites for houses.
This research is executed to figure out the level of recognition and the topographical factors effecting on choosing auspicious sites for houses from the geomantic system, and the results are as follows.
First, 32.7% of all recipients are interested in the geomantic system of topography in usual, and most of them thinks it as the traditional geographical theory based on the cosmic dual forces and the Five Elements.
Second, even though 54.5% of all recipients believe in the theory, according to the survey, 54.5% of them think that it is better to reside in the auspicious sites than to not do so. In addition, most of them considers the house location seriously when they choose where to live, 38.7% of them said they might be moving to another place to look for better auspicious sites.
Third, the positive topographical factors of locations are geographical feature, shape of ground, road, the energy of ground, water vein, and view, according to the statistical results. The results shows the factor “road”is the most influential part in choosing houses, and then geographical feature, water vein, shape of ground, energy of ground, and view in the ordered next.
Fourth, the positive topographical potential factors are building arrangement, interior, shape of building, directions, and colors.
Fifth, from the result of the verification in the effects of the recognition level of the geomantic system of topography, the recognition level as an independent variable affects positively in choosing auspicious sites for houses. The result shows, that when the recognition level was high, housing selection is increased by .622.
As above, even if the research represents the only part of the geomantic system of topography used in choosing auspicious sites for houses, the advantages we can take from the theory is not only finding auspicious sites but also positive sides to improve urban environment we live in by reconfiguring contemporary value of essential residential environments inquired by the theory.
From the result of the survey, we found out that the geomantic of the topography could give more valuable identification and affluent meaning to choosing houses.
Based on the demonstrated result as above, developmental suggestions for connection and harmony in choosing houses may be summarized as follows.
First, under the case of building project and arrangement, the positive topographical factors should be considered so that the residential environment could have natural vitality as much as possible.
Second, under the case of the apartments, ideal typeof structure could have natural energy by applying the geomantic system of topography in from architectural design to geographical conditions of location, building arrangement by an exposure, shape of building, and interior.
Third, under the case of the city, even though it is hard to apply the theory to location or direction because of the district regulation and economical constraints, it could be possible to build pleasant and lively residential environment through structural reform of interior. If the resident is affordable or live in suburb, the house could be laid out with topographical factors so that it has maximum natural energy.
Lastly, the geomantic of topography which is Korean traditional ideology and sagacity should be considered for legislative proceeding so that the advantages of the theory could be used effectively in housing developments, constructions, land usage projects, city planning, and environmental studies.

1990년대 초부터 환경문제가 대두되면서 자연과 인간이 공생할 수 있는 친환경과 생태계 중심의 다양한 주거형태가 거론되고 있다. 陽宅風水가 강조되고 있는 것은 그동안 개발이라는 이름으로 자연을 훼손하고, 파괴하던 초보적인 개발에서 최근에는 부동산에 대한 認識이 所有의 개념에서 利用·開發의 개념으로 바뀌고 자연과 환경과의 자연스런 조화를 원한다고 볼 수 있다. 자연과 조화를 강조하는 경향이 강화되면서 동양사상인 風水地理가 서양에서도 큰 관심을 얻고 있다.
본 연구에서는 이렇듯 최근 관심이 증대되고 있는 풍수지리이론을 부동산학적 측면에서 주거선택의 풍수적 특성을 우리 선조들의 생활방식 속에서 사상적 배경이 되었던 풍수지리와 관련시켜보고자 했으며, 풍수지리사상이 현대인의 주거선택에 미치는 영향에 대한 조사를 실시하여 그것을 바탕으로 신규 대규모 주택단지 조성은 물론 주거입지선정과 도시계획·건축설계·건물배치·내부구조배치(인테리어)·시공·remodeling 등에 있어서 풍수지리이론을 접목시켜 보는데 목적이 있다.
본 연구의 범위는 다음과 같이 한정했다. 풍수사상은 그 범위가 時間的으로나 空間的으로 매우 광범위하므로 동양의 풍수지리사상 중 한국의 풍수지리사상으로 범위를 한정하였고, 풍수지리의 미신적이고 신비스러운 영역으로 인식하는 諸要因을 배제했다. 內容的 범위는 陽宅에 한정하고, 주거선택에 영향을 미치는 주요한 풍수지리적 제요인에 한정하여 논술했다
본 연구의 방법으로는 풍수지리사상과 주거선택의 상관관계고찰에서 주거선택에 풍수지리적인 요인이 미치는 영향을 설문조사를 통하여 실증을 분석하는 방법을 선택했다.
본 연구의 자료수집 대상자는 비확률표본추출법(Non-Probability Sampling) 중 하나인 판단표본추출법(Judgement-Sampling)에 의거하여 조사를 하였다. 조사대상 표본선정은 서울시 소재 직장인 150명, 서울시 자치구공무원 180명 총 330명을 대상으로 2008. 4. 21～4. 30까지 10일간 임의표본추출법으로 하였다.
본 설문조사대상의 선정은 표본추출방법에 의해 편의표출방법에 따라 각 계열 별로 나누어 개인별 또는 집단적으로 실시했다. 표본추출방법은 비례층화표본추출 법 (proportionate stratified sampling)을 원칙으로 하되 할당표본추출법(quota sampling)을 가미했다.
본 설문지의 구성은 기존 연구자료를 바탕으로 현대 풍수지리적 요인에 맞게 지형지세, 건물배치, 건물의 형상, 건물의 刑殺, 풍수인테리어, 도로, 대지의 형상, 방위 등의 요인을 반영하여 Likert 5점 척도로 구성하였다. 점수가 낮은 것은 부정적 항목이며 높을수록 긍정적 요인으로 설계하였다.
자료 분석 방법으로 수집된 자료의 통계처리는 SPSS(Statistical Package for Social Science) v. 12.0 통계 패키지 프로그램을 활용하여 분석하였다.
첫째, 조사대상자의 인구통계학적 특성을 알아보기 위하여 빈도분석을 실시하였다.
둘째, 측정도구의 신뢰도 및 타당성 검증하기 위하여 요인분석 및 신뢰도 검증을 실시하였다.
셋째, 풍수지리에 대한 인식도를 알아보고 인구통계학적 특성에 따라 차이가 있는지를 알아보기 위하여 교차분석을 실시하였다.
넷째, 풍수지리에 대한 인식, 풍수지리적 요인, 주거선택간 상관관계를 알아보기 위하여 상관분석을 실시하였다.
다섯째, 풍수지리적 요인이 주거선택에 미치는 영향을 검증하기 위하여 다중회귀분석을 실시하였다.
여섯째, 풍수지리의 인식도가 주거선택에 미치는 영향을 검증하기 위하여 단순회귀분석을 실시하였다.
본 연구는 풍수지리에 대한 인식도 및 풍수지리적 요인이 주거선택에 미치는 영향에 대해 알아보고자 실시하였으며, 그 연구결과는 다음과 같다.
첫째, 평소 풍수지리에 대한 관심정도에 있어서는 전체 32.7%만이 평소에 관심이 있었던 것으로 나타났으며, 풍수지리가 陰陽五行과 周易을 바탕으로 하는 전통지리사상이라는 인식이 가장 많은 것으로 나타났다.
둘째, 풍수지리에 대한 신뢰정도를 분석한 결과 전체 37.2%가 풍수지리에 대해 신뢰하고 있는 것으로 나타났으나, 54.5%가 풍수적으로 좋은 주택에 거주하는 것이 그렇지 않은 주택에 거주하는 것보다 주거만족도가 높다고 생각하는 것으로 볼 수 있다. 또한 주거선택기준에 있어서는 대다수가 주택입지를 가장 중요하게 생각하는 것으로 나타났으며, 전체 38.7%가 장래 다른 지역으로 이주 시 풍수를 고려할 것으로 나타났다.
셋째, 풍수지리의 입지적 요인이 주거선택에 미치는 영향을 검증한 결과 지형지세, 대지형상, 도로, 지기, 수맥, 조망 요인이 주거선택에 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉 도로요인의 영향력은 .332로 가장 높게 나타났고, 지형지세 요인, 수맥 요인, 대지형상, 지기 요인, 조망 요인 순으로 영향이 나타났다.
넷째, 풍수지리의 가상적 요인이 주거선택에 미치는 영향을 검증한 결과 건물배치, 실내공간배치, 건물형상, 방위, 건물형살, 색채 요인이 주거선택에 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
다섯째, 풍수지리의 인식도가 주거선택에 미치는 영향을 검증한 결과 독립변수로서 풍수지리 인식도는 주거선택에 통계적으로 유의한 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 인식도가 높을수록 주거선택은 .662의 상승이 있는 것으로 나타났다.
이상 본 논문에서 밝힌 풍수지리적 요인에 따른 주거선택은 풍수지리의 한 부분이라고 할 수 있지만, 오늘날 풍수지리가 우리에게 줄 수 있는 혜택을 發福하는 길지를 찾는 것만이 아니라 풍수지리가 추구하고자 했던 본질적인 주거환경에 대한 현대적 가치를 조명하여 도시환경을 개선해나가는데 매우 유의적인 영향을 미침을 알 수 있었다.
이를 통해 풍수지리가 주거선택에 부족한 정체성을 부여하고 다양한 활력과 지형지세, 건물배치, 형상, 인테리어가 쾌적함을 주는 풍부한 滋養分이 될 수 있을 것이다.
이상에 규명된 연구결과를 바탕으로 주거선택에서의 연계와 조화를 위한 발전적 제언을 종합해 보면 다음과 같다.
첫째, 건축계획 시 건물배치 및 입지에서의 풍수적인 요소를 적용하여 자연의 생기를 최대한 많이 받을 수 있도록 한다.
둘째, 아파트에도 풍수의 개념을 도입하여 건축설계부터 지세적 입지여건과 坐向에 의한 건물배치, 건물형태 및 내부구조에 이르기까지 풍수이론을 적용하여 이상적인 아파트 家相으로 건축하여 자연의 기운을 최대한 받을 수 있도록 하여야 할 것이다.
셋째, 도시의 경우에는 대지의 규제와 경제면의 제약 등으로 위치나 방위 등 풍수의 적용에 다소 어려움이 있으나 주택 내부구조(인테리어)의 구조개선을 통해 쾌적하고 생기 있는 주거공간을 창출하고, 지방의 주택이나 경제적 여유가 있는 경우에는 주택의 위치와 방위선정에서 풍수적 요소를 적극 반영하여 생기를 받을 수 있도록 하여야 할 것이다.
넷째, 우리의 전통사상이자 지혜인 풍수를 택지개발 및 건축뿐만 아니라 토지이용계획, 도시계획, 환경 분야 등에도 풍수의 장점을 적극 반영할 수 있도록 풍수의 法制化도 고려해 봐야 할 것이다.