부동산담보부 부실채권 가격 예측 지표에 관한 연구 = (A) study on price forecasting of asset backed non-performing loans
저자
발행사항
서울 : 건국대학교 부동산대학원, 2010
학위논문사항
학위논문(석사) -- 건국대학교 부동산대학원 , 부동산학과 , 2010. 2
발행연도
2010
작성언어
한국어
주제어
DDC
332.6324 판사항(22)
발행국(도시)
서울
형태사항
iii, 47 p. : 삽도 ; 26 cm
일반주기명
건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다
지도교수: 이상엽
참고문헌: p. 45-46
소장기관
The main purpose of this research is to study macro economic indicators used in price forecasting of secured non-performing loans especially mortgaged non-performing loans publicly sold in bulk.
Valuation of non-performing loans varies according to the borrower’s ability to pay its interest and principal, secured or non-secured, guaranteed or non-guaranteed, borrower’s credit ratings, and public rights on the loan. Valuation of non-performing loans with mortgage also varies according to the characteristics of each mortgage. Due to these individual characteristics, large scale non-performing loans are sold individually and its studies on valuation are mostly approached in actual analysis manner.
Small scale non-performing loans settled by KAMCO and other financial institutions are usually cleared off by being included as part of large scale non-performing loans without detailed valuation. However, in the case of secured non-performing loans of small scale especially mortgaged non-performing loans, on the assumption of collection through court auction, are estimated through appraised value, highest bid price, auction cost, and estimated collection period. The most significant objective element is ‘highest bid price.’
This research estimates selection of external elements(index) influencing highest bid price, in other words index applicable in public sale of secured non-performing loans through analysis of correlation of macro economic index regularly announced by reputable institutions and relationship index.
Correlation analysis were was used as analysis method. Following are the result of combined analysis of correlation analysis and time series analysis and relationship index between economic index and highest bid.
Producer Price Index / year unit / 1 year leading
Private Consumption / year unit / 1 year leading
Export Price Index / year unit / 1 year leading
Home Sales Trends / year unit / 1 year leading
Charter House Price Trends / year unit / 1 year leading
Sales Credit Rate / year unit / 1 year leading
Business Survey Index / year unit / 1 year leading
‘-‘coefficient of correlation means inverse relation
Although this research doesn’t fully reflect individualism and specialty of non-performing loans, this research indicates the coefficient of correlation in minimum economic index using external index which is non-auction elements in price prediction of mortgage non-performing loans. By applying the consequence of this research and auction related variables, more developed valuation and price prediction research would be carried out.
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