공동주택 마감공사에서의 하자예방을 위한 중점관리대상 도출 = Selection of Primary Management Objects for Defect Prevention of Apartment Finishing Work
저자
발행사항
서울 : 서울시립대학교, 2010
학위논문사항
학위논문(석사) -- 서울시립대학교 도시과학대학원 , 건축공학과 , 2010. 8
발행연도
2010
작성언어
한국어
주제어
KDC
540U 판사항(4)
발행국(도시)
서울
형태사항
vi, 137 p. : 삽도 ; 26 cm.
일반주기명
지도교수:현창택
참고문헌 : p.108-109
소장기관
공동주택을 대상으로 하는 하자예방에 관한 연구는 하자유형의 분류 체계 구축, 하자보증금의 절감방안 제시, 하자관리시스템의 개발을 대상으로 수행되어 왔다. 또한, 하자관리에 관한 연구에서도 발생된 하자의 처리과정에 초점이 맞추어져 있으며, 시공단계의 공동주택 하자예방 관점의 연구는 충분하지 못한 상황이다.
하자는 시공과정에서 잠재하고 있는 요인이 준공 후 사용단계에서 나타나는 경우가 많다. 그러므로 시공단계에서 사용단계의 하자를 예방할 수 있는 관리대상을 선별하여 중점적으로 관리한다면, 사전에 발생될 수 있는 사용단계의 하자를 제거 또는 최소화시킬 수 있을 것이다.
본 연구는 입주단계에 있는 아파트의 건축마감공사를 대상으로 하자 사례조사를 실시하고, 하자 영향요인을 분석하였다. 시공자 및 입주자 입장을 고려하여 중점관리대상을 도출하고 시공단계에 반영할 수 있는 관리방법을 제안하였으며, 주요 연구내용은 다음과 같다.
(1) 최근 준공된 9개 아파트를 대상으로 사용단계에서 발생된 총 35,836건의 하자 중에서 건축마감공사부분의 26,713건에 대해 하자내용별 발생건수를 분류하였다.
(2) 하자 내용별로 하자발생에 영향을 미치는 요인을 시공방법, 타공종 영향, 자재관리, 보양조치로 분류하여 하자 영향요인별 발생건수에 대한 분석을 실시하였다.
(3) 예방관리 부실로 인해 발생하는 문제점을 분석하고, 이러한 문제를 개선하기 위하여 시공단계에서부터 적용이 가능한 개선방향을 제안하였다.
(4) 하자예방 중점관리대상 도출을 위한 평가대상 및 기준을 설정하고, 평가기준으로 선정된 하자보수 난이도 및 입주자 주거불편 정도에 대한 설문조사를 통하여 각 평가대상에 대하여 점수를 산출하였다.
(5) 평가대상에 대한 중요도 평가를 실시하고, 공종별 하자내용에 관한 중점관리대상, 2차 관리대상, 3차 관리대상을 도출하였으며, 전문가 면담을 통하여 활용가능성을 검증하였다.
(6) 도출된 중점관리대상에 대해 하자 영향요인분석을 기반으로 하여 시공단계에서 적용 가능한 하자예방을 위한 관리방법(안)을 제안하였다.
본 연구에서 도출된 중점관리대상을 시공단계에 적용할 경우, 다음과 같은 효과를 기대할 수 있다.
(1) 시공자의 하자보수 난이도와 입주자의 주거불편 정도를 모두 고려하여 시공단계에 적용되므로 사용단계의 분쟁을 예방할 수 있다.
(2) 선정된 중점관리대상은 건축마감공사의 시공단계에서 체크리스트로 활용하여 사용단계의 하자발생을 예방할 수 있다.
향후 본 연구에서 도출된 중점관리대상을 실무에 적용하고, 지속적으로 보완하여 현장 특성에 맞게 사용한다면, 시공자 입장에서는 하자점검 및 하자보수에 드는 시간 및 비용이 절감되고 입주자 입장에서는 주거불편사항을 신속히 해결할 수 있는 방안이 될 것이다.
Studies on the prevention of defects in apartment houses have been conducted for the purpose of establishing systems for classifying the types of such defects, suggesting ways of reducing the defect guaranty money, and developing a defect management table. In particular, the studies on the management of defects that have been conducted focus on the process of managing the defects that have already been found. However, There is a dearth of studies on the prevention of defects at the apartment construction stage.
As for defects in many cases, the hidden factors contributing to the occurrence of defects during the construction process will come into view at the stage of use, after the completion of the construction project. Therefore, by establishing management priorities, the occurrence of defects at the apartment use stage can be prevented or minimized.
In this study, examples of defects in the finishing work at the apartment moving-in stage were examined, and the factors that contribute to the occurrence of such defects were analyzed. Considering both the builders and the residents, management priorities were drawn, and preventive measures at the construction stage were suggested. The main points of this study are as follows:
(1) For nine recently completed apartment houses, of the 26,713 defects in the finishing work out of the total of 35,836 that were found at the use stage, the number of defects per defect type was derived.
(2) For each defect type, the factors contributing to the occurrence of the defect were classified into the construction method used, the punching effects, material management, and curing measures, and the number of defects caused by each of these classifications was determined.
(3) The problems that occur due to the absence of preventive measures were studied, and to address these problems, improvement suggestions at the construction stage were presented.
(4) Targets and evaluation criteria were set for drawing management priorities for the prevention of defects, and based on the results of the surveys that were conducted with regard to the levels of difficulty in repairing each criterion and to the degrees of inconvenience of the residents, points were assigned to each target.
(5) The importance of each target was evaluated, and the top, secondary, and least priorities among them were identified according to the contents of the defects in each work phase. Then, by interviewing pertinent experts, the possible usefulness of such priorities was verified.
(6) For the drawn priorities, management methods or suggestions for the prevention of defects at the construction stage were presented based on the results of the analysis of the factors contributing to such defects.
The following results are expected when the above priorities are applied to the construction stage:
(1) Conflicts can be prevented because the priorities will be applied at the construction stage, considering the degrees of both the difficulty of repair and the inconvenience of the residents.
(2) The selected priorities will be used as part of a checklist at the construction finishing stage and will thus be helpful in preventing the occurrence of defects.
If the priorities drawn in this study will be applied to actual construction projects, will be used justly in special situations, and will be modified if necessary, they will allow builders to save time and money on the checking and repairing of defects, and they will enable residents to quickly do away with their living inconveniences.
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