장기전세주택 입주자들의 주거만족도와 주거의사에 미치는 영향에 관한 연구 : 강일, 장지, 반포지구를 중심으로
저자
발행사항
서울 : 中央大學校 産業.創業經營大學院, 2011
학위논문사항
학위논문(석사) -- 중앙대학교 산업.창업경영대학원 , 부동산경영전공 , 2011. 2
발행연도
2011
작성언어
한국어
발행국(도시)
서울
기타서명
A Study on the of influencing Residential Satisfaction & Intention to Live in the Long-term Rental Housing
형태사항
vi, 96 p. ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 문태훈
참고문헌 수록
DOI식별코드
소장기관
The 'SHift', new social housing model since Seoul City launched in May 2007, is different from existing monthly paid social housing. It is possible to live a maximum of 20 years with a price of under 80% rather than around other housing by full-deposit lease system and also provides housing range in size from middle to large. Thus, SHift would be a change of housing paradigm for becoming stable housing price and residence condition as changing the definition of housing from "something to buy" to "place to live".
Furthermore, high interest and respond based on over 10 to 1 in average on new apartment subscription rate since supplied 3 years ago firstly, reflect not only a big change of national housing market but also represent international attention by awarded special prize from UN-HABITAT 2009 related to achievement of sustainable settlement for human being. To sum up, SHift can be a result of successful policy.
This study is started by a doubt about whether residents are actually satisfied with SHift or not. The reason why the majority of resident(94% in average)who moved in Jangji, Balsan and Eun-pyoung 3 years ago signed the recontract and tended to keep living. Therefore, it is assumed that they are successfully settled but there are no specific and objective data about residential satisfaction.
This study goes on figuring out diverse satisfaction of actual living residents in each section and finding out problem by analyzing how this factors effect intention to live in future so then, check the factor whether satisfaction related to SHift is connected with wish to live or not by focused on new housing model of Seoul City which is the housing complex with SHift and non-SHift residents mixed in,
To empirical study it is analyzed by used 'SPSS 15.0', a statistics program only about SHift(59㎥,84㎥) residents who live Jangji, Kangil, Banpo(Xi, Raemian Firstige in reconstruction area) supplied from July 2007 to september 2010 among the whole 13,753 people. The 1 step for the way to analyze was implemented reliable and exploratory testing to verify reliability and validity. Then, next step was verified study model which is already proposed and operated both correlation and regression analysis to identify the relation between variable.
The results of this study can be summarized as follows;
The SHift focused on Kangil, Jangji, Banpo area is new living place having nice locational condition and well established infrastructure on the whole. Moreover, it has a merit that it is possible to live a maximum of 20 years with a price of under 80% rather than around other housing with full-deposit lease system.
Even though the analysis result R2=.339(33.9%) is not high enough, 82.7%(192 house)of residents represented intention to live over the next 5 years. In addition not only the number of 132 people who wanted to buy other housing before living the SHift was deceased to 96 people down by 27.2% but also recontract rate 94.0% of residents who lived in SHift over 2 years is greatly high. By all of these factors, most of residents are satisfied with SHift and it can be said that SHift is contributed for residential stability.
Consequently, the SHift could be a first intervention of housing market by leading a local government for policy of chronic housing problem solution and dwelling stability. The SHift is now on being early stage, though, it would be a new approach with changing the way of quantity to quality compared with general social housing which is supplied for low income people with small size housing as already established quantity attainment goal of public social housing policy.
2007년 5월부터 서울시가 도입한 새로운 개념의 임대주택의 유형의 장기전세주택(SHift)은 기존 임대주택의 보증부 월세와는 달리 완전 전세금 형식으로 중·대형 주택을 내집처럼 편하게 장기간 임대하는 주택이며 전세보증금을 주변 전세가의 80% 이하로 낮추고, 전세금 걱정없이 최장 20년 까지 안심하고 살 수 있도록 하는 등 주택의 개념을 ‘소유에서 주거로’전환을 통해 궁극적으로는 전세가 안정 및 서민주거안정을 도모하고자 정책목표를 가지고 주택의 패러다임의 변화의 일환으로 시행되는 주택공급제도이다.
더구나 장기전세주택(SHift)은 첫 공급후 3년이 지난 현재 청약경쟁률이 평균 10:1을 넘을 정도로 높은 관심도와 호응도는 국내에서의 주택시장의 커다란 변화뿐만 아니라
세계적으로도 대한민국 서울시의 장기전세주택(SHift)이 주목받아 인류가 지속가능한 정주 관련성과와 관련하여 2009년 유엔헤비 타트 (UN-HABITAT) 특별대상을 수여받는 등 성공사례로 일컬어지는 장기전세주택(SHift)의 정책 결과라 할 수 있다.
이러한 장기전세주택 (SHift)이 도입된 지 3년이 지난 최초입주자를 기준으로, 장지와 발산 그리고 은평단지는 입주 후 2년이 되어 입주자 대다수(평균 94%정도)가 재계약을 체결하고 계속 주거하는 경향을 보임으로써 장기전세주택(SHift)제도가 성공적으로 정착되어 가고 있는 것으로 추정되고 있으나, 실제 입주하고 있는 입주민들에 대한 만족도 파악 등 구체적이고 개관적이 자료가 없어 실제로 만족하고 있는지 등 의문이 연구의 출발점이다.
본 연구는 서울시의 새로운 주거형태인 장기전세주택(SHift)의 입주자들과 비장기전세주택(SHift)의 입주자들이 혼재되어 주거하는 대상단지를 대상으로, 장기전세주택(SHift)에 실제 입주하여 주거하고 있는 입주자들의 로 다양한 만족도를 각 부문별로 파악하고, 아울러 이러한 요인들이 향후 주거의사에 어떠한 영향을 미치는지를 분석함과 동시에 이와 관련 문제점을 도출하고 장기전세주택(SHift)과 관련한 ‘만족도’가 ‘주거의사’로의 연결 여부에 영향을 주는 것을 연구하고자 하였다.
연구방법은 실증연구를 위해 통계패키지 프로그램인 ‘SPSS 15.0’을 이용하여 장기전세주택(SHift)을 대상으로 시간적 범위는 2007년 7월부터 2010년 9월까지 공급한 총 13,753 세대중에서 전용면적 59㎡, 84㎡ 유형을 장기전세주택(SHift)이 공급된 곳 중 택지개발지구 장지와 강일, 재건축단지 반포지구(자이, 래미안퍼스티지) 입주민을 대상으로
분석하며, 분석방법으로는 1단계로 측정척도의 신뢰도와 타당도를 검증하기 위해 신뢰도
분석’과 ‘탐색적 요인분석’을 실시하고 2단계로 연구에서 제안한 연구모형을 검증하고
변수 간의 관계를 규명하기 위해‘상관분석’과 ‘회귀분석’을 실시하였다.
연구결과, 본연구의 조사대상 강일·장지·반포지구 장기전세주택(SHift) 공급대상지가 전반적으로 기반시설 등 인프라가 잘 구축되어 있고 입지여건이 좋은 신규 입주단지이며, 전세보증금이 주변 전세시세의 80%‘이하의 전세보증금과 20년간 안정적으로 주거 할 수 있으며 장기전세주택(SHift)입주민들의 주거만족도와 주거의사에 미치는 영향을 조사한 결과 주거만족도에 미치는 영향력을 검증결과 R2=.339(33.9%)로 높지는 않지만, 빈도분석에 의하면 장기전세주택(SHift)입주민들은 응답자중 82.7%(192세대)가 향후 5년 이상 주거의사를 나타냈고, 입주전 주택구입의사가 있었던 132명이 입주후 96명으로 27.2% 감소한 것과 입주후 2년이 경과한 세대의 재계약율 94.0%로 매우 높은 것을 감안 할 때 장기전세주택(SHift) 입주민 대다수가 만족하며 입주하고 있는 것으로 나타났고 상당부문 서민주거 안정에 기여하였다고 할 수 있다,
서울시에서는 서울의 만성적인 주택문제 해소와 천만 시민의 서민 주거안정이라는 정책목표를 가지고 새로운 상품을 기획한 장기전세주택(SHift)은 지방자치단체가 처음으로 시도한 지방자치단체 주도의 주택시장 개입이라 할 수 있다. 아직 시작초기인 장기전세주택(SHift) 공급제도는 아직 기존의 공공임대주택정책의 양적 목표달성차원으로 저소득계층 대상으로 소형평형을 공급하는 임대주택과 달리 공공주택의 제도의 양적에서 질적으로 새로운 접근방법 시도라고 볼 수 있다.
서지정보 내보내기(Export)
닫기소장기관 정보
닫기권호소장정보
닫기오류접수
닫기오류 접수 확인
닫기음성서비스 신청
닫기음성서비스 신청 확인
닫기이용약관
닫기학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)
| 주요 개정내역 | 변경 사유 |
|---|---|
| · 수탁업체 콘소시엄 기관명 및 위탁기간 명시 | · 제6조(개인정보 처리업무의 위탁) 구체화 |
한국교육학술정보원은 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.
주요 개인정보 처리 표시(라벨링)
목 차
제1조(개인정보의 처리 목적)
제2조(개인정보의 처리 및 보유 기간)
제3조(처리하는 개인정보의 항목)
제4조(개인정보파일 등록 현황)
제5조(개인정보의 제3자 제공)
제6조(개인정보 처리업무의 위탁)
제7조(개인정보의 파기 절차 및 방법)
제8조(정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사 방법)
제9조(개인정보의 안전성 확보조치)
제10조(개인정보 자동 수집 장치의 설치·운영 및 거부)
제11조(개인정보 보호책임자)
제12조(개인정보의 열람청구를 접수·처리하는 부서)
제13조(정보주체의 권익침해에 대한 구제방법)
제14조(추가적 이용·제공 판단기준)
제15조(개인정보 처리방침의 변경)
제1조(개인정보의 처리 목적)
제2조(개인정보의 처리 및 보유 기간)
3년
또는 회원탈퇴시까지5년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한3년
(「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한2년
이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)
제3조(처리하는 개인정보의 항목)
제4조(개인정보파일 등록 현황)
개인정보파일 검색(privacy.go.kr)| 개인정보파일의 명칭 | 운영근거 / 처리목적 | 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 |
보유기간 | |
|---|---|---|---|---|
| 학술연구정보서비스 이용자 가입정보 | 한국교육학술정보원법 정보추제 동의 | 필수 | ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 | 3년 또는 탈퇴시 |
| 선택 | 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소 | |||
제5조(개인정보의 제3자 제공)
제6조(개인정보 처리업무의 위탁)
제7조(개인정보의 파기 절차 및 방법)
제8조(정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사 방법)
제9조(개인정보의 안전성 확보조치)
제10조(개인정보 자동 수집 장치의 설치·운영 및 거부)
제11조(개인정보 보호책임자)
| 구분 | 담당자 | 연락처 |
|---|---|---|
| KERIS 개인정보 보호책임자 | 정보보호본부 안재호 |
- 이메일 : jinuk@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0158 - 팩스번호 : 053-714-0195 |
| KERIS 개인정보 보호담당자 | 개인정보보호부 송진욱 | |
| RISS 개인정보 보호책임자 | 교육학술데이터본부 정광훈 |
- 이메일 : giltizen@keris.or.kr - 전화번호 : 053-714-0149 - 팩스번호 : 053-714-0194 |
| RISS 개인정보 보호담당자 | 학술진흥부 길원진 |
제12조(개인정보의 열람청구를 접수·처리하는 부서)
제13조(정보주체의 권익침해에 대한 구제방법)
제14조(추가적인 이용ㆍ제공 판단기준)
제15조(개인정보 처리방침의 변경)
자동로그아웃 안내
닫기인증오류 안내
닫기귀하께서는 휴면계정 전환 후 1년동안 회원정보 수집 및 이용에 대한
재동의를 하지 않으신 관계로 개인정보가 삭제되었습니다.
(참조 : RISS 이용약관 및 개인정보처리방침)
신규회원으로 가입하여 이용 부탁 드리며, 추가 문의는 고객센터로 연락 바랍니다.
- 기존 아이디 재사용 불가
휴면계정 안내
RISS는 [표준개인정보 보호지침]에 따라 2년을 주기로 개인정보 수집·이용에 관하여 (재)동의를 받고 있으며, (재)동의를 하지 않을 경우, 휴면계정으로 전환됩니다.
(※ 휴면계정은 원문이용 및 복사/대출 서비스를 이용할 수 없습니다.)
휴면계정으로 전환된 후 1년간 회원정보 수집·이용에 대한 재동의를 하지 않을 경우, RISS에서 자동탈퇴 및 개인정보가 삭제처리 됩니다.
고객센터 1599-3122
ARS번호+1번(회원가입 및 정보수정)