건설형 장기전세주택(SHift) 입주자의 주거만족도 분석 연구 = A Study on the Determinanants of Residential Satisfaction of Long-term Rental Housing(SHift)
서울시에서는 2007년부터 기존 임대주택정책과는 다른 새로운 유형의 장기전세주택(SHift) 정책을 추진하고 있다. 장기전세주택은 주택에 대한 인식을 소유에서 거주로 전환하는 것을 정책 목표로 하고, 주택 본래의 기능을 회복시키려는 면에서 중요한 관심 대상이 되어왔다.
본 연구는 장기전세주택 입주자들의 주거만족도를 측정하고, 만족도에 미치는 영향 요인들에 대하여 분석하여 장기전세주택 입주민들의 주거만족 향상에 기여하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 관련 이론 및 선행연구의 내용을 토대로 설문을 구성하고, 건설형 장기전세주택 입주자들을 대상으로 설문조사를 실시하여 주택내부에 관한 사항, 단지에 관한 사항, 주택관리에 관한 사항, 입지여건에 관한 사항, 심리적 요인에 관한 사항의 항목으로 나누어 주거만족도를 측정하고, 기초분석을 실시하였다.
입주 직전 거주지와 비교했을 때, 장기전세주택 주거만족정도는 비교적 높은 편이었다. 특히 심리적만족도는 주택에 대한 인식을 소유에서 거주로 전환하려는 정책 목표에 부합하는 것으로 이웃관계/유대감과 주거안정감이 상당히 높아 긍정적이다. 반면, 입지만족도는 가장 낮게 나타나고 있으며, 이는 입지여건이 입주 결정에 영향력이 가장 낮았던 점과 같은 맥락으로 볼 수 있다. 빠른 시일 내에 부족한 시설들이 갖추고, 장기전세주택 공급은 주변에 어느 정도 인프라가 갖춰진 후에 이루어져야 할 것이다.
설문조사 결과를 신뢰도 검증을 한 후에 요인 분석을 실시하여 8개의 요인으로 나누었다. 이를 독립변수로 하고, 전반적인 주거만족도를 종속변수로 하여 다중회귀분석을 실시하여 주거만족도에 미치는 영향력을 분석하였다. 또한 입주자 특성별 주거만족도에 차이가 있는지, 주거만족도가 영향을 받는지 파악해보았다.
입주자 특성별 주거만족도를 분석한 결과, 설문 응답자의 모든 특성에 걸쳐 통계적 유의성을 찾을 수는 없었으나 상대적으로 봤을 때 거주인원(P=0.459)이 주거만족도에 가장 큰 영향력이 있는 것으로 나타났다. 또한 평균만을 단순 비교해봤을 때, 연령대에 따라 주거만족도에 차이가 나타나는 특이점을 볼 수 있었다.
주거만족도 영향 요인을 분석한 결과 요인분석을 통해 구성된 8개의 요인 중 심리 상태와 주택내 시설1(방수/방습, 방음), 주택내 시설2(채광, 난방, 설비수준), 편리성, 관리 등이 영향을 미치는 것으로 나타났다. 즉, 위의 요인들에 대한 만족이 높을수록 장기전세주택에 대한 전체적인 주거만족도가 높아진다고 볼 수 있으므로, 장기전세주택 공급시에 이에 대한 고려가 반드시 이루어져야 할 것이다.
연구 내용 중 주목해야 할 것은 심리 상태에 관한 것이다. 거주에 있어 안정감을 갖게 하고, 주인의식을 갖게 하여 여러 가지 참여활동을 발생시키는 것이 바로 주택에 대한 인식을 소유에서 거주로 전환시키기 위한 첫 걸음이 될 것이다.
From 2007, Seoul Metropolitan Government is pushing to carry out a new type of housing policy that is called Long-term Rental Housing(SHift) and has different types of procedures to assist existing rental housing. Shift sets policy's goals for people's mind of housing to turn ownership into occupancy and it has been becoming an object of attention in terms of recovery of primary function of housing.
The purpose of this study is to make the residents of SHift more satisfied with the SHift plan by estimating the level of their satisfaction with SHift and analyzing the factors that affect the satisfaction level. I made a questionnaire based on related theories and preliminary researches and surveyed the residents of SHift to measure the levels of satisfaction with factors under the four categories of interiors, housing complexes, location and psychological aspects for an elementary analysis.
In comparison, just before moving to SHift, the proportion of residents' housing of satisfaction is relatively high. Surprisingly, it was found that the emotional satisfaction closely corresponds with goal of the policy because community, connectedness, and a sense of residence's stability provides a fairly high level of the emotional satisfaction. The satisfaction of location, however, was the lowest. This can be understood in the same contex as the conditions of location had the lowest influence on the determining factors of intention to move. Therefore, the infrastructure of the residential area has to be establish, after then the supply of SHift must be carried out.
I made an analysis of factors after examining the confidence of survey results and categorized them into 8 factors. Having assumed these factors are independent variables and the overall residential satisfaction level is a dependent variable, I made a multi-regressional analysis to examine the effects on the residential satisfaction. I also examined whether there was any difference in residential satisfaction by characteristics of residents and the effects on the residential satisfaction.
The analysis of residential satisfaction by characteristics of residents did not show any statistically significant result, but the number of residents(P=0.459) was found out to affect the residential satisfaction most. The comparison of averages showed that there were some gaps in the residential satisfaction by age.
The analysis of factors affecting residential satisfaction showed that the psychological status, housing quality 1(waterproof/dampproof, soundproof), housing quality 2(lighting, heating, facility quality), convenience and management affected the satisfaction level. This suggests that the higher satisfaction with the factors described above helps raise the overall residential satisfaction. Therefore, these factors need to be considered carefully in the SHift construction project.
We also need to pay attention to the psychological status. The measures to make residents feel more secured and sense of ownership for more active participation in various activities will be necessary for people's mind of housing to turn ownership into occupancy.
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