임대 및 분양 혼합단지의 사회적 통합 인식비교 : 마포구 상암월드컵파크 9~12단지 중심으로 = Cognitive comparison of social integration among residents living in the mixed apartment complex with both public lease and market-priced housing : a case of study of Mapo-gu Sangam WorldCup Park 9~12 complexes
저자
발행사항
서울 : 弘益大學校 大學院, 2013
학위논문사항
학위논문(석사) -- 弘益大學校 大學院 , 都市計劃學科 都市設計專攻 , 2013. 2
발행연도
2013
작성언어
한국어
DDC
711.58 판사항(22)
발행국(도시)
서울
형태사항
ix, 98장 : 삽도, 도표 ; 26 cm.
일반주기명
국·영문초록 수록
지도교수:姜俊模
부록 : 설문지 수록.
참고문헌( p. 86-88) 수록
DOI식별코드
소장기관
After 1980s, the government started to supply a large scale of rental houses to provide cheap residences to low-income citizens. Built on a large scale like this, rental houses started to age as time passed to damage their surrounding image and have a negative image that there live low-income citizens.
In 2000s, social mix housing was introduced politically to solve the residential area separation problems, but starting to cause a social problem due to the occurrence of discriminations and troubles between the rental residents and the owner residents in a housing complex.
Therefore, this study compared and examined the recognition on social integration by carrying out a poll directly for 138 rental and owner apartment residents who live in the Mapo-gu Sangam Worldcup Park complexes 9~12.
The poll examined the socio-economic characteristics, recognition on a mixed complex, interchange within the complex, satisfaction with residential environments, external effect, recognition on inter-class combination, etc.
As a result of comparing and analyzing rental and owner apartments, the rental apartment resident group thought more positively about social combination than the owner apartment resident group.
The owner apartment residents thought that the rental apartments in a mixed complex would have more effects on the price of owner apartment houses than the rental apartment residents.
Rental apartment residents more preferred irregular types than owner apartment residents in apartment layout in a mixed complex. Whereas owner apartment residents didn't prefer inter-class integration in a mixed complex, rental apartment residents preferred it more.
As a result of a t-verification between groups, the woman group had more opinions that social mix housing is helpful for inter-class integration than the man group.
There are more troubles in facility control in a mixed complex among the less than 40 year-old groups, than the 40 or more year-old group.
The married group in the complex had more various interchanges than the unmarried group.
The high-income group preferred living in a separated floor from the low-income group, and the low-income group felt a more burden in maintenance cost than the high-income group. The high-income group preferred mixing with the middle-income group more than mixing with the low-income group.
As a logistic regression analysis setting whether to agree with a mixed complex as a dependent variable, the unmarried group showed an agreement position on a mixed complex more as it becomes higher. The disagreement on a mixed complex was higher as the installment sale rate of a mixed complex became higher, and the disagreement on a mixed complex was higher as dissatisfaction with education facilities and public facilities in the mixed complex became higher.
This study was performed only for Sangam Worldcup Park at Mapo-gu, Seoul, so it is difficult to judge that it is the recognition on the social integration of general residents, and it is thought that it will be very valuable to examine the recognition on social integration by setting the whole Seoul city as a range in the future.
1980년대 이후 정부는 저소득계층에게 저렴한 주택을 제공하기 위해 대규모의 임대주택들을 공급하기 시작하였다. 이렇게 대규모로 지어진 임대주택은 시간이 흐를수록 노후화가 되어 주변의 이미지가 나빠지기 시작해 인근 분양주택 주민들은 임대아파트에는 저소득계층이 거주한다는 부정적
인 이미지를 가지게 되었다.
2000년대 들어서 주거지 분리 문제를 해결하기 위해 임대와 분양이 한 단지에 혼합된 사회적 혼합단지가 정책적으로 도입되었다. 하지만 단지 내에서 임대와 분양 주민들 간의 차별과 갈등이 일어나 사회적인 문제로 발생하기 시작하였다.
따라서 본 연구에서는 마포구 상암월드컵파크 9~12단지 내에 거주하는 임대아파트주민과 분양아파트 주민 138명을 대상으로 직접 설문조사를 실시하여 사회적 통합에 대한 인식을 비교하여 살펴보았다.
설문조사에서 사회경제적 특성, 혼합된 단지의 인식, 단지 내 교류, 주거환경 만족도, 외부효과, 계층 간 통합에 대한 인식 등을 살펴보았다.
사회경제적 특성 항목에서는 성별, 연령 혼인여부, 가구형태, 월 소득수준을 보았다. 혼합된 단지의 인식에 대한 항목에서는 인식여부, 찬반여부, 이유, 선호유형을 보았으며, 단지 내 교류항목에서는 주민교류, 모임참여, 모임 내 갈등, 혼합단지 고려할 사항을 살펴보았다. 그리고 주거환경 만족도 항목에서는 단지 내 이웃의 수준, 단지 내 이웃과의 관계, 아파트 단지의 배치, 복지시설, 관리비, 교육시설, 스포츠 및 문화시설, 근린편의시설, 교통여건, 공원 및 자연환경, 공공시설 등을 살펴보았다.
외부효과에서는 외형상 구분되는 점, 임대아파트 가격이 분양아파트 가격에 부정적인 영향을 보았다.
계층 간 통합에 대한 인식에서는 단지 내 차별, 계층 간 통합의 적절성에 대해 살펴보았다.
임대와 분양아파트를 비교 분석한 결과는 다음과 같다.
분양주택집단 보다 임대주택집단이 사회적 혼합에 대해서 긍정적으로 생각하고 있음을 알 수 있다.
분양아파트 주민들은 임대아파트 주민들에 비해서 혼합단지 내 임대아파트가 주택가격에 영향을 줄 것이라는 생각을 가지고 있었다. 기존의 부정적인 인식을 그대로 나타난 결과라 볼 수 있다.
임대아파트 주민들은 혼합단지 아파트 배치에 있어 분양아파트 주민들보다 불규칙적인 유형을 선호하는 것으로 나타났다.
관리비의 적정성에 대해서는 분양아파트 주민보다 임대아파트 주민들이 상대적으로 저소득계층이 많아 관리비에 대한 부담이 많은 것으로 보인다.
마지막으로 혼합단지의 계층 간 통합에 대해서 분양아파트 주민들은 선호하지 않다고 나타난 반면, 임대아파트 주민들은 높게 나타났다. 고소득계층이 많은 분양아파트 주민들이 사회적 혼합에 대해 부정적인 인식을 가지고 있다는 것으로 판단된다.
집단 간의 t-검정을 한 결과는 다음과 같이 나타났다.
사회적 혼합단지가 계층 간 통합에 도움이 된다는 의견이 여성집단에 비해 남성집단이 상대적으로 높게 분석되었다.
혼합단지 내 시설물 관리에 대한 갈등에 있어서 40대 미만의 집단이 40대 이상의 집단보다 극심하다는 결과가 나왔다.
기혼집단이 미혼집단보다 단지 내에서 다양한 교류와 소통을 이루고 지내고 있으며, 혼합단지의 아파트 단지배치에 있어서 미혼집단이 기혼집단보다 더 부정적으로 생각하고 있는 것으로 나타났다. 고소득집단은 저소득집단과 층수가 분리된 형태에서 거주하는 것을 선호하는 것으로 나타나며, 저소득집단은 고소득집단보다 관리비에 있어 과중함을 느끼고 있음을 보인다. 고소득집단은 저소득집단과의 혼합보다 중소득집단과의 혼합을 선호하는 것으로 보인다.
혼합단지의 찬반여부를 종속변수로 설정한 로지스틱 회귀분석 결과는 다음과 같다.
미혼자 집단이 높을수록 혼합단지에 대하여 찬성하는 입장을 보이고 있는 것을 알 수 있다. 혼합단지의 분양 비율이 높을수록 혼합단지에 대해 반대가
높은 것으로 분석되며, 혼합단지 내 교육시설과 공공시설에 대해 불만족이 높을수록 혼합단지에 대해 반대하는 것으로 나타났다.
본 연구는 대상지를 서울시 마포구 상암월드컵파크만 하였기 때문에 일반적인 주민의 사회적 통합에 대한 인식이라 판단하기는 힘들다.
따라서 향후 서울시 전체를 범위로 설정해 사회적 통합에 대한 인식을 조사해본다면 많은 가치가 있을 것이라 생각이 된다.
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