매입임대주택 거주민 주거만족도 분석 = A Study on the Residential Satisfaction of Residents Living in Purchased Rental Properties
저자
발행사항
성남 : 가천대학교 일반대학원, 2013
학위논문사항
학위논문(석사) -- 가천대학교 일반대학원 , 도시계획학과 도시설계 , 2013. 2
발행연도
2013
작성언어
한국어
주제어
발행국(도시)
경기도
형태사항
iv, 91 p. ; 26cm
일반주기명
지도교수:박환용
소장기관
20세기 후반 들어 인구의 급격한 증가와 베이비부머 세대의 기성세대 진입 이후 전국의 주택 보급률은 70%이하까지 떨어지는 현상이 나타났다. 주택보급률을 높이기 위한 수단으로 정부는 신도시 건설, 임대주택단지 등과 같은 다양한 주택 정책을 제시하였다. 주택의 양적 공급에 힘써온바 주택보급률이 급격히 상승하는 결과를 가져왔지만 주택의 배분 및 수급의 불균형에 따른 기형적 주거난도 함께 동반되었다. 부동산에 대한 높아진 관심은 가격 경쟁을 부추겼고 높아진 부동산 가격으로 인해 소외된 사회·경제적 약자들은 주거권의 사각지대에 방치되어가고 있다.
본 연구는 주택난을 겪는 사회·경제적 약자들을 위해 정부에서 시행하고 있는 주거대책 중 2004년부터 진행된 기존주택 매입임대사업에 대한 현황을 파악하고 주거만족도를 분석하여 향후 발전적 개선방안을 제시한다.
매입임대주택의 현황 및 주거만족도에 관련한 연구를 통해 다음과 같은 결론을 도출하였다. 첫 번째로 공급비용 및 입지적 측면에서 볼 때, 적은 비용으로 공급 및 관리되고 있어 효율성이 높다. 두 번째로 거주가구 특성과 정책목적 적합성 측면에서 평가해 볼 때, 매입임대주택 입주자 소득은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하 수준을 보이는 것으로 나타났으며 장애인·고령자·수급자 가구와 같은 사회 약자들이 속한 가구의 만족도가 그렇지 않은 가구에 비해 평균적인 만족도가 높은 것으로 보아 정책목적에 적합하게 운영되는 것으로 평가할 수 있다. 마지막으로 이주 전 주택에 비해 임대료 및 주거비 부담 정도가 크게 감소하였으며, 입지여건, 사회 환경 등에 대한 주거만족도가 높은 수준으로 나타나 주거비 부담 완화 및 주거만족도 향상에 크게 기여한 것으로 평가된다.
매입임대주택제도를 효과적으로 운영하기 위해 현재 매입임대주택의 공급량을 지속적으로 확대하여야 하며 사업주체의 일원화, 혹은 관련기관 간의 긴밀한 협조체계 구축이 필요하다. 또한 지역별 매입여건을 반영한 총량제를 도입하고 매입방식을 다양화하여 양질의 매입임대주택 확보에 힘써야 한다. 매입임대주택의 효율적 관리를 위해 입주자통합정보망 구축이 필요하며, 직업프로그램·자활프로그램과 같은 자립유도 복지프로그램이 동반된 거주기간 보장을 필요로 한다.
개발을 앞세운 주택 공급은 높은 공급비용과 사회적 격리, 도시 슬럼화 같은 다양한 부작용을 지니고 있다. 매입임대주택을 통한 저렴한 주거환경 제공은 주거권을 보장할 책무를 지닌 국가의 주거복지 향상에 긍정적 영향을 미치며 부작용을 최소화 할 수 있는 대안으로서 지속적으로 진행되어야 한다.
본 연구는 한국토지주택공사(LH)의 2010년, 2011년 ‘매입임대주택 입주자 만족도 조사’ 자료를 바탕으로 진행되었다.
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