주택담보대출 차입자 특성에 관한 연구 : 행태경제학 측면에서 = Study on the Characteristic of Housing Mortgage Loan Borrowers
저자
발행사항
서울 : 중앙대학교 대학원, 2014
학위논문사항
학위논문(석사) -- 중앙대학교 대학원 , 도시계획부동산 부동산 , 2014. 2
발행연도
2014
작성언어
한국어
DDC
307.1
발행국(도시)
서울
형태사항
96 p. ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 강창덕
DOI식별코드
소장기관
우리나라의 경우 가계부채가 주택담보대출을 중심으로 지속적으로 상승하고 있는 추세를 보이고 있고, 더불어 대출금 상환에 대한 차입자들의 어려움 역시 커져가고 있다. 2008년 미국발 금융위기로 인해 전 세계적인 경기침체가 장기화될 가능성이 큰 만큼 주택담보대출 차입자들의 부채상환능력은 더욱더 악화될 것으로 예상된다. 따라서 본 연구에서는 차입자 중심의 보호방안을 강구하고자 차입자의 대출실행 시점을 기준으로 대출 전 부터 대출 결정 당시의 이용행태와 대출금 상환액에 대한 부담도 및 차입대출정보에 대한 이해정도를 파악하고자 하였으며, 분석결과를 바탕으로 차입자들의 특징과 문제점을 도출하였다.
분석의 결과를 요약하면 첫째, 주택구입자들은 주택구입당시 높은 가격상승의 기대를 가지고 있고, 향후의 주택가격을 예측하는데 있어서 시장상황과 가격변동은 중요요인으로 작용한다. 둘째, 주택담보대출 차입자들은 대출 정보에 대한 인지수준이 낮은 것으로 확인되었다. 셋째, 대출정보 이해도는 고학력일수록 이해도가 높았고, 또한 금융기관 방문횟수가 잦을수록 대출 이해도가 높게 나타났다. 마지막 넷째, 소득대비 월평균 상환액의 비중이 높은 계층일수록 차입자가 느끼는 부담 역시 크다는 것을 확인하였다. 이는 경기침체로 인한 채무상환가능성이 악화되면서 대출상환액이 가계에 많은 부담으로 작용하고 있음을 시사하고 있다.
위의 분석결과를 토대로 정책적 시사점을 도출하였다. 첫째, 대출심사 시 담보물권에 대한 심사 뿐 만아니라 차입자 적격성을 평가하여 대출을 승인해야 한다. 둘째, 서민형 재무상담 서비스가 도입되어야 한다. 셋째, 금융통합형 데이터베이스를 구축하여야 한다. 넷째, 주택금융소비자를 대상으로 금융교육을 실시해야 한다. 다섯째, 숙고기간을 도입해야 한다.
주택금융시장을 중심으로 소비자 보호방안에 관한 중요성이 대두됨과 동시에 본 연구에서 제안한 5가지의 정책적 제안이 주택금융시장 안정화와 금융소비자 보호에 도움이 되었으면 하는 바람이다.
Household loan in Korea, with major portion in housing mortgage loan, is in continuous increasing trend and the difficulty of borrowers in loan repayment is also increasing. Since the global economic recession started by the financial crisis in U.S. in 2008 has high possibility of getting longer, the loan repayment capability of housing mortgage loan borrowers will worsen further. The purpose of this study is providing with a borrower-focused protection plan based on the characteristics and issues of the borrowers. For this, the fund-use behavior of borrowers, the burden extent of loan repayment to borrowers and the understanding extent of borrowers on loan information before a loan decision were investigated and analyzed.
The summary of analysis result is as following. First, the housing buyers have expectation on big price increase when they buy housing. The market situation and price change are the important factors in the forecasting of future housing price by the housing buyers. Second, the housing mortgage loan borrowers have low understanding on loan information. Third, the understanding extent on loan information is higher when the borrower of the loan has higher school career and when the borrower visits banks more often. Fourth, when the weight of monthly loan repayment in income is heavier, the borrower feels the loan repayment burden heavier. It implies that loan repayment is working as a heavy burden to household as the loan repayment possibility becomes worse due to economic recession.
Based on the analysis result, following political implications were drawn. First, the qualification of a borrower should be evaluated in addition to the evaluation of mortgage property when evaluating a loan for approval. Second, financial counseling service for low income people should be introduced. Third, a finance-integrated database should be established. Fourth, housing mortgage loan consumers should receive mandatory education on financial matters. finally, there should be a deliberation period.
As the importance of consumer protection plan in housing mortgage loan market is getting attraction, it is expected that the five policy suggestions given in this study would contribute in the stabilization of housing mortgage loan market and protection of loan consumers.
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