주택임대차와 상가임대차에서 임차인 보호의 문제점 및 개선 과제 연구
저자
발행사항
서울 : 세종대학교 산업대학원, 2015
학위논문사항
학위논문(석사) -- 세종대학교 산업대학원 , 부동산학과 , 2015. 2
발행연도
2015
작성언어
한국어
발행국(도시)
서울
형태사항
136 ; 26 cm
일반주기명
지도교수: 변창흠
소장기관
국문 초록
우리나라의 인구수가 주택임대차보호법을 제정하였던 1980년대 보다는 아주 많이 늘어났지만 통계에 따르면 주택보급률은 16%가 증가하여 인구증가율 보다 더 많이 늘어났다. 상가건물도 상가임대차보호법을 제정하던 2000년대 보다는 너무나 많이 늘어나서 요소요소에 높은 빌딩이나 도로변에 많은 상가건물이 들어서 있다.
그리하여 뒷골목 상가나 주택가에도 비어 있는 상가건물들이 많이 있으며 여기 저기 불이 꺼져 있는 점포나 사무실들이 많이 있고, 전문상가나 도로변 상가에도 점포나 사무실 임대라는 광고문구가 걸려있다.
이렇게 많은 주택과 상가건물이 넘쳐나는데도 2012년도 우리나라 자가 주택 소유율은 전국적으로 2010년의 54.3% 보다 0.5% 감소한 53,8%라고 하고, 2012년에 전세 가격은 2010년 보다 전국적으로 49.7%나 올라갔다고 하는데, 전세주택이나 전세아파트는 없어서 난리들이고 반 전세라는 신조어가 생기기도 하였다.
주택임대차보호법이 제정되기 이전에는 주택의 임대차에 대하여 민법이나 관습 등에 의존하여 주택임대차를 규율하였는데, 우리나라의 산업화와 도시화의 소용돌이가 너무 거세어서 그 당시에는 지금보다 더 경제적 약자인 주택임차인들을 보호하기에는 한계가 있었다. 국가보위입법회의에서 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법을 제정하였으나, 처음부터 미비한 부분도 있었다고 생각한다.
주택임대차보호법 보다는 뒤에 태어난 상가건물임대차보호법도 선진 외국의 영업용건물 임대차 법제를 일부 받아들인 것으로 보여지나 우리나라만의 특색도 조금은 있다. 상업용 건물의 특성상 임대인이나 임차인은 보다 많은 이윤추구가 제일 큰 목표이므로 항상 이법과 상충 될 수 있다. 그러나 모든 국민이 만족하는 법이란 있을 수가 없으므로 학계나 정부 및 유관단체에서는 모두가 공감을 할 수 있는 제도가 되도록 참신한 연구를 수행하면 좋을 것으로 생각된다.
본고에서는 주택임대차 시장에서 임대인들 보다 약자인 주택임차인들이 기본적으로 최소한 안정되고 쾌적한 주거생활을 영위할 수 있어야 하고, 상가건물임대차시장에서도 상가건물임차인들의 영업권이 충분히 보장이 되며 권리금이나 시설비도 합당한 거래가 되도록 하여, 상가건물임차인들이 우리나라 경제의 든든한 버팀목이 될 수 있도록 생명력이 있는 연구를 하려고 한다.
두 임대차보호법이 절실히 필요하여 늦게나마 제정이 되었던 시기와 현재의 우리나라 주거개념이나 상가건물임대차개념이 많이 변화하였으며, 양적이나 질적인 변화 못지않게 임차인들의 권리주장이나 보호의 목소리가 상대적으로 더 커지고 있다.
주택임대차와 상가건물임대차를 동시에 연구하기에는 범위가 너무 방대하여 어려운 과제라고 생각이 들지만, 중요하고 필요한 부분에 초점을 맞추고 최대한으로 간결하게 연구하려고 기획을 하였다. 또한, 주택임대차시장에서 주택임차인들의 쾌적하고 안락한 주거권보장 및 상가건물임대차시장에서 상가건물임차인들의 안정된 영업권이 보장되도록 현실적으로 필요한 연구를 하려고 한다.
Abstract
nowadays our population increase compare to year 1980 which housing lease protection act enacted. but diffusion ratio of house increase more compare to ratio of increasing population. National Statistical Office announce diffusion ratio of house increase 16%. the number of commercial building increase too compare to year 2000, so we often see vacant office and shop and an flier which advertise leasing house.
although commercial building and house increase, the ratio of houseowner decrease 0.5% compare to year 2010. But in 2012, security deposit increase 49.7% compare to year 2010. so word semi deposit born.
before enacting housing lease protection act, we make rule depend upon civil law. because of our strong industrialization and urbanization, there are limitation to protect housing renter who are financially weaker. so country's legislative session enact housing lease protection act and commercial lease protection act. but it is incompleteness.
commercial lease protection act accept foreign civilization more than housing lease protection act. because of the nature of commercial building, the ultimate purpose of renter and lessor is pursuit of profits. so we need win-win study which academia do and execute win-win policy which government make.
in this study house renter must live an stable and pleasant environment and commercial building renter's goodwill must guaranteed. I hope this study has vitality bunking-up our country's economy. concept of commercial building lease and housing lease change compare to past. as much as quantitative and qualitative change, renter agitate these right more strong relatively.
it's hard to study commercial building lease and housing lease at the same time because of these scope. but this study bring a focus in case of need and plan concisely, guarantee realistically comfortable dwelling commercial building lease and housing lease market.
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