공유오피스 공간특성에 관한 연구 : 면적비율 분석을 중심으로
Based on the relevant pre-researching of shared office, this paper presents the direction of spatial composition classification and examines the scale of each space area to provide the basic data for future space planning of the shared office.
In order to analyze the space composition characteristics of co-office space, on the basis of the space composition classification method studied in pre-researching, the public space is classified as business space, business support space, and public space. Business space is the main space of co-working space, according to the open form of space and composition of actual personnel, it can be divided into private office area, multi-person office area and open-plan office area. Business support spaces are classified as conference rooms, multipurpose rooms, phone booths, OA device spaces, and information spaces, it can carry out incidental tasks so that efficient work progress and natural collaboration can take place in shared offices. The public space is a space that induces informal encounters between people who take a simple break from work or share an office together, including rest areas, tasting spaces, sports spaces, entertainment spaces, passageways and other (cloakrooms, mailboxes).
As time goes on and changing trend of area ratio of co-working space, the business space and the business support space show a relative trend of change. Business support space and public space show the same trend.
It is understood that the shared office is divided into three sizes: small (less than 500m2), medium (500m2 to 1,500m2), and large (more than 1,500m2). As the size of the space increased, the ratio of work space decreased, and the ratio of work space and public space was found to be correlated, it regardless of the size. Through analysis, it can be confirmed that in small co-working space, the proportion of business space is larger than that of public space. In large co-working space, the proportion of business space is smaller than that of public space. In the medium co-working space, the proportion of business space and public space is basically the same.
Based on prior research, the form types of shared office can be classified into three types: cafe type, incubating type and network type. It is understood that the area of cafe type is listed in the order of public space > work space> work space> work space, and the incubation type and network type are in the order of work space > public space> work support space. Among the three types of forms, the largest ratio of work space is the network type, and the largest ratio of work support space and public space is the cafe type.
The space program of the shared office has different characteristics depending on the region. In Asia, the workplace shows a trend of work support space and public space, and in non-Asian areas, the work space and public space show a proportional trend, but the clear correlation between public space and two other spaces could not be confirmed. In Asia, the ratio of work space to public space is larger than that of public space, and in non-Asian areas, the ratio of work space to public space is smaller than that of public space.
In the existing data, it is difficult to calculate the proportions and criteria of the entire space composition, because it is only used by the General Office guide without the Shared office space planning criteria. but in this study, the ratio and the composition of each type of space were confirmed based on the area. Although these space program characteristics cannot be an absolute guideline at this point, it is expected that they will be used as basic data in the scale setting, space composition, and area allocation when constructing and remodeling shared offices.
본 논문은 공유오피스의 관련 선행연구를 바탕으로 공간구성 분류 방향을 제시하고 각 공간 영역별 규모를 검토하여 향후 공유오피스의 공간계획을 위한 기초자료를 제공하는데 그 목적이 있다.
공유오피스의 스페이스 프로그램을 분석하기 위하여 선행연구의 공간구성 분류방법을 바탕으로 공유오피스 공간을 업무공간, 업무지원공간, 공용공간으로 분류하였다. 업무공간은 공유오피스에서 업무를 수행하는 주요 공간으로 실(室) 형태의 개방 여부와 실의 인원 구성에 따라 개인오피스, 다중오피스, 오픈오피스 공간으로 구성된다. 업무지원공간은 공유오피스에서 효율적인 업무 진행과 자연스러운 협업이 이루어질 수 있도록 부수적인 업무를 수행하기 위한 공간으로 회의실, 다목적실, 폰부스, OA기기공간, 안내공간으로 분류된다. 공용공간은 업무에서 벗어나 간단한 휴식을 취하거나 함께 오피스를 공유하는 사람들 사이의 비공식적인 만남을 유도하는 공간으로 휴게공간, 시음공간, 체육공간, 오락공간, 통로와 기타(락카룸, 메일함)공간이 포함된다.
시간의 흐름에 의한 공유오피스의 면적비율 변화 추세에서 업무공간은 업무지원공간과 상대적인 변화의 추세를 보이고 업무지원공간과 공용공간은 같은 변화의 추세로 나타나고 있다.
공유오피스는 소형(500㎡이하), 중형(500㎡∼1,500㎡), 대형(1,500㎡이상) 3가지 규모로 특징이 구분되고 있음을 파악하였다. 규모가 증가함에 따라 업무지원공간의 비율은 줄어들고 업무공간과 공용공간의 비율은 규모와 관계없이 상관관계를 가지는 것을 파악하였다. 소형에서는 업무공간의 비율이 공용공간보다 크고, 대형에서는 업무공간의 비율이 공용공간보다 작으며, 중형에서는 업무공간과 공용공간의 면적비율이 거의 일치하게 나타나는 것을 확인할 수 있었다.
공유오피스의 형태유형은 선행연구를 바탕으로 카페형, 인큐베이팅형, 네트워크형 3가지로 분류하여 특성을 파악할 수 있다. 카페형은 공간별 면적순위가 공용공간> 업무공간> 업무지원공간 순으로 나타났고, 인큐베이팅형과 네트워크형은 업무공간> 공용공간> 업무지원공간 순으로 나타나는 것으로 파악된다. 3가지 형태유형 중 업무공간의 면적비율이 제일 큰 것은 네트워크형이고, 업무지원공간과 공용공간의 면적비율이 제일 큰 것은 카페형인 것으로 나타났다.
공유오피스의 스페이스 프로그램은 지역에 따라 특성이 다르다. 아시아지역에서는 업무공간이 업무지원공간 및 공용공간과 반비례의 추세를 보이고, 업무지원공간과 공용공간은 비례의 추세를 보이지만 비아시아지역에서는 업무공간과 공간이 반비례 추세가 나타나지만, 공용공간과 다른 두 공간의 명확한 상관관계는 확인할 수 없었다. 아시아지역에서는 업무공간의 면적비율이 공용공간보다 크고 비아시아지역에서는 업무공간의 면적비율이 공용공간보다 작은 것을 확인할 수 있다.
기존의 자료에서는 공유오피스의 공간계획 기준이 없이 일반 오피스의 지침 위주로만 구성되어 전체적인 공간구성의 비율과 기준을 산정하기 어려웠으나, 본 연구에서는 면적을 바탕으로 공간별 비율과 유형별 구성을 확인하였다. 이러한 스페이스 프로그램 특성은 절대적인 지침이 될 수는 없으나 현시점에 있어 공유오피스 건립 및 리모델링 시 규모설정, 공간구성 및 면적 배분에 있어서 기초적인 자료로 활용될 수 있기를 기대한다.
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