도심 가로변 업무시설의 공개공지 특성 및 활성화를 위한 계획 방향에 관한 연구 = The Characteristics and Planning Guidelines of Public Open Space in Urban Commercial Strip Buildings
저자
발행사항
[서울]: 中央大學校 大學院, 2000
학위논문사항
발행연도
2000
작성언어
한국어
주제어
KDC
542.000
발행국(도시)
대한민국
형태사항
viii, 162 p..
DOI식별코드
소장기관
공개공지는 1992년 건축법에 공개공지 설치에 관한 법률제정 이후, 그 동안의 양적인 증가는 있었지만 질적인 측면에 있어 고려가 부족하여 이에 해당되는 건축물에 공개공지를 조성하였어도 그 이용이 잘 되지 않는 경우가 대부분이었다. 본 연구는 이러한 일반 보행자들의 이용에 있어 공개공지의 특성을 알아냄과 동시에 그 문제점을 공개공지와 가로와의 관계 측면에서 살펴보고, 이를 다시 주변지역의 특성, 조성현황, 이용실태로 분류하고 조사하여 그것의 분석을 통해 도심속의 공개공지가 활성화될 수 있는 방향을 계획적인 측면에 있어서 제시하는 것을 그 목적으로 진행하였다. 이러한 가로의 측면에서 접근한 본 연구는 세부적으로 가로와 공개공지, 대지의 관계 및 가로와 공개공지, 건축물의 관계, 즉 중간영역으로서의 공개공지를 파악하여 그 특성을 알아보는데 그 목적이 있다.
최근 5년간 서울시에 신축된 건물 중에서 연면적 10,000m2 이상의 대형 건물을 중심으로 선정된 14개 공개공지 사례를 중심으로 주변지역특성과 조성현황, 이용실태로 분류하여 세부 항목별로 분석한 내용을 정리하면 다음과 같다.
우선 조사 사례 공개공지 주변지역의 관련 특성으로는 전반적으로 공개공지의 활용 잠재력은 강남의 테헤란로, 강남대로변보다 강북 지역의 종로, 세종로, 남대문로 1가, 흥인문로변의 여러 시설이 혼재된 지역의 공개공지가 활용 잠재력이 있는 것으로 분석되었고, 기후적인 요소로 중요한 일조환경이 양호하게 조사된 사례는 몇 사례에 불과하여 일조는 공개공지 계획시에 고려되지 않고 있는 것으로 분석되었으며 보도 위의 시설에 있어서도 대부분의 공개공지 주변의 보도에 일반인의 보행을 유도하는 시설이 조성되어 있다는 점이다.
사례 공개공지의 조성특성으로는 대지의 2면 접도형 중에서 사례수가 가장 많은 대로와 소로의 직교 접도의 경우 조성된 공개공지의 특성은 공개공지의 위치에 있어 소로에서의 접근을 고려하지 않는 대로에서의 접근만을 고려하고 있다는 점이며 이러한 점은 3면 접도형과 4면 접도형의 경우의 공개공지에서도 공통적으로 나타나는 사항이고 특히 대로의 교차로 인하여 블록의 코너부에 위치한 대지에 있어 공개공지의 위치는 그 대지의 입지적 특성을 고려하지 않고 조성되어 있다. 대부분 사례의 공개공지가 대로변에 조성되어 있어 전반적으로 그 조성 위치면에 있어 공개공지의 건물 전용화의 우려는 적은 것으로 분석되었고 중간영역으로서의 가로 및 건축물 저층부와의 관계에 의한 공개공지의 특성을 갖는 공개공지의 사례는 적으며 이에 해당하지 않는 사례 중에서는 건물의 주출입구와의 관계보다는 대지와 면한 가로와의 관계를 고려하는 특성이 있는 것으로 분석되었다. 또한 공개공지 성격 중에 가장많이 나타나고 있는 것은 휴게공간이며 공개공지의 성격은 현재 법적 으로 일정규모 이상의 휴게공간인 경우에만 공개공지로 인정하고 있어 가로와의 연계성에 의한 제약으로 인해 공개공지의 공간적인 특성에 있어서는 몇 가지의 사례를 제외하고 다양하게 표현되지는 못하고 있는 것으로 분석되었다. 연계성 부분에서 가장 문제점은 대지 옆의 소로 및 주차장 입구로 인한 보도의 단절로 전체 사례 중 12사례에 해당되었고 대지 내의 공지와의 연계에 있어서는 대지면적이 3,000m2 이상의 대지면적이 넓은 경우에 대부분의 건물이 대지내의 통과 보도를 설치하여 대지면적이 3,000m2 이하의 대지 면적을 갖는 경우에 비하여 대지내의 연계성이 높은 것으로 분석되었다.
마지막으로 사례 공개공지의 이용특성으로는 건물 저층부가 판매시설과 함께 계획된 공개공지를 제외하고 정오부터 오후 2시까지의 이용이 오후 4시30분부터 오후 6시30분까지의 이용보다 많은 것으로 파악되었고 이용행태에 있어서는 공개공지내 시설물의 배치와 관련이 있는 것으로 분석되었는데 벤치의 배치, 휴지통의 위치, 조형물의 위치 등도 공개공지의 이용행태에 커다란 요소로 작용하고 있다는 것이며 이용에 있어 활성화 된 곳은 벤치가 조성된 휴게성격을 가진 곳에 벽이나 조경시설, 또는 기타 시설로 인한 공간화의 여부와 관계있는 것으로 분석되었다.
또한 공개공지 내에서도 가로와의 관계, 시설물의 위치 등에 따라 이용계층 및 이용시간 등의 영역적인 차이가 있고 이용자수, 이용빈도 등도 조성실태 및 주변여건에 의해 활성화 된 곳과 그렇지 못한 곳으로 확연히 구분되어진다는 점이다.
이상의 본 연구에서는 이러한 공개공지의 특성 및 문제점을 밝히어 이용이 잘되는 공개공지 각 사례의 특성에서 보여지는 활성화 요인을 도출하여 그 요인을 계획방향으로 제안하였다. 분석 결과 중에 공개공지의 계획시 가장 고려해야 할 사항은 공개공지의 규모보다는 가로와의 관계로 이것은 또한 가로의 위계보다는 가로의 특성 및 공개공지의 접도 관계임을 알 수 있다. 공개공지의 활성화 요인으로서는 주변지역 및 가로와의 관계에서 보여지는 공개공지 주변지역의 보행유발 시설(상업,문화시설 등)의 유무와 그에 따른 보행자의 보행량이 중요한 요소이며 이와 관련한 가로와의 단차, 건물 저층부와의 관계, 가로면에서의 시각적 개방이며 특히 공개공지 중에서 휴게소 성격을 계획시에는 그곳의 공간 형성이 활성화에 있어 중요한 요소이다. 또한 공개공지 내의 시설도 중요한 요소로 그 종류 및 배치를 신중하게 고려해야 하며 공개공지의 관리 또한 이용상에 있어 활성화의 중요한 요인임을 알 수 있다. 이러한 활성화 요인을 중심으로 본 연구에서는 가로와 주변여건과 관련한 공개공지의 위치, 중간영역으로서의 계획, 공개공지의 성격 부여, 주변시설과의 연계 및 이용행태에서 파악된 특성을 고려한 영역 및 시설의 배치 등을 계획적인 측면에 있어 공개공지의 활성화 방향을 제시하였으며 이와 아울러 타용도 전용 방지 및 관리 등을 중심으로 계획적인 측면 이외의 활성화 방안을 제시하였다.
One of the aims of urban design is to provide sufficient urban space. However, today, the offer of such sufficient public open space for people is nearly impossible.
Therefore, the enactment of "The Public Open Space Clause" is very important, in a social viewpoint.
The purpose of this study is to find out the characteristics of public open space, in urban commercial strip buildings, to surroundings, to street, to building, and to other facilities. 14 cases of commercial buildings in Seoul were surveyed and analyzed in a comparative manner. And, the viewpoints of this analysis are site location, relationship between public open space and street, between public open space and building, relationship of other facilities, feature of space form, and relationship between user and setting in public open spaces.
By the above-mentioned aspects, the result of case study are as follows.
First, characteristics of surroundings are 1) the potential capacity of use is much Jongro and Taepyoungro in Kangbuk than Kangnamdaero and Teheranro in Kangnam, 2) the lack of consideration to sunshine.
Second, characteristics of constitution are 1) the lack of continuity to building entries and other access roads, 2) the lack of situated feature to located coner block, 3) set regardless of strong pedestrian flows, 4) the lack of consideration to an immediate territory, 5) the feature of rest space among many cases, 6) the lack of relationship to other facilities, for example, other open space of surroundings, underpass, etc.
Third, characteristics of use are 1) the lack of relationship between user and setting, 2) the lack of sitting place and consideration of setting, 3) the territorial difference as relation of street and setting.
Also, through this analysis of 14 cases, the elements of vitality are as follows.
First, facilities of surroundings, for example, commercial and cultural facilities.
Second, strong pedestrian flows as relation between street and site.
Third, the relation between public open space and building entrance, in other words, an intermediate territory.
Forth, the space form of rest space itself.
Fifth, the setting of inner public open space.
This study suggested into 1) the location of public open space through relation of street, 2) the planning as an intermediate territory, 3) the planning as the characteristics 4) the planning by relation of other facilities, 5) the reflex of the territorial characteristics and settings as behavioral features.
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