KCI등재
A Study on Feasibility of Office-to-Residential Conversion for Urban Regeneration in the Downtown Areas = 구도심 지역의 도시재생을 위한 잉여 오피스의 주거 전환 타당성 연구
저자
발행기관
학술지명
한국공간디자인학회논문집(Journal of the Korea Institute of the Spatial Design)
권호사항
발행연도
2024
작성언어
-주제어
KDC
600
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
79-93(15쪽)
제공처
(연구배경 및 목적) 빠른 산업화 이후 한국은 대도시에서의 인구 집중, 도심 지역의 공실화, 인구 및 산업 다양성의 감소 등의 도시 개발 과제에 직면했다. 현재 도심의 문제를 해결하고 도시 기능을 회복하기 위한 사회적, 환경적, 문화적, 경제적 통합된 전략이 필요한 시기이다. 따라서 도시 구조 개편, 인프라 향상, 그리고 지속 가능한 발전 목표 전략은 필수적이다. 본 논문은 잉여사무 공간을 주거 공간으로 재사용하는 것을 통해 지속 가능성의 범위를 정의하고, 이를 통해 도시 다양성을 지속적으로 증가시켜 쇠퇴한 구도심의 경쟁력 회복과 활성화 방안을 찾는 것을 목표로 한다. (연구방법) 연구 방법으로는 먼저 '도시재생 뉴딜사업 실현 가능성 및 타당성 평가체계'의 '도심활성화계획'의 분석항목을 기준으로 한국 6대 도시의 '구도심의 쇠퇴진단'을 알아보고 '도심 자산을 조사'한 다음, '지역 현안 문제를 도출'하여 지역 문제 대응을 위한 '맞춤형 지속가능 컨텐츠 발굴'을 제안하는 방법을 계획한다. (결과) 2023년 도시 자산 조사를 통한 전국 6대 도시 구도심 지역에 오피스 공실률과, 최적 잉여 공간을 평가하기 위한 자연 공실률 계산 결과, 한국의 자연 오피스 공실률은 6%에서 8% 사이로 추정되었다. 이를 사업 시설 지역에 적용하여 빈오피스 공간의 예상 면적을 산출함으로써, 한국 6대 도시의 도심에는 심각한 공간 낭비의 문제가 현존하고 있음을 파악하였다. 이러한 지역 현안 문제를 해결하기 위해 잉여 오피스 공간을 주거로 변환하는 것은 다음과 같은 효과가 있다. 첫째, 도시재생의 전략, 환경 개선, 지속 가능한 지역사회 발전에 기여할 수 있다. 둘째, 추가 토지 구입이나 거대한 건설 비용 없이도 도시재생에 기회를 제공할 수 있어 맞춤형 지속가능 컨텐츠로의 사용이 가능하다. 셋째, 도심 지역에서 오피스 공실 증가와 주거 인구감소의 상호적 문제 해결을 통해 도시재생 뿐만 아니라 경제 활성화 및 삶의 질 개선으로까지 연계될 수 있다. (결론) 한국 주요 도시의 구도심 지역은 그들의 역사와 기능을 상징하면서도, 불균형한 발전으로 인한 쇠퇴 문제에 직면하고 있다. 높아지는 토지 및 주택가격은 이러한 쇠퇴를 더욱 악화시키며 이러한 지역을 재활성화하기 위해 주거 확장과 지속 가능성을 강조하는 새로운 전략이 중요하다. 그러므로 잉여 오피스를 주거로 변환은 지속 가능한 주거 개발을 위해 도시 자산의 적응적 재사용을 촉진하는 실현 가능한 해결책을 제공할 수 있다. 이 방법은 증가하는 사무실 공실률을 효과적으로 대응하고 구도심을 재생할 수 있으며, 정주 조건을 개선하고 지역 사회 관계를 복원함으로써 도시 회복력을 향상시키고 도심의 쇠퇴를 막을 수 있을 것으로 기대된다.
더보기(Background and Purpose) After rapid industrialization, South Korea faced urban development challenges such as population concentration in major cities, urban vacancy in downtown areas, and a decrease in population and industrial diversity. It is a critical time to address these urban issues and restore urban functions through socially, environmentally, culturally, and economically integrated strategies. Therefore, urban structural reorganization, infrastructure enhancement, and strategies for sustainable development goals are imperative. This paper aims to define the scope of sustainability through the adaptive reuse of surplus office spaces into residential areas, with the goal of continuously increasing urban diversity to restore and revitalize the competitiveness of declining urban cores. (Method) In terms of research methodology, we plan to initially conduct a 'Diagnosis of urban decline' in the six major cities in Korea, utilizing the 'Urban Revitalization Plan' of the 'Evaluation System for Feasibility of Urban Regeneration New Deal Project' as the basis for analysis. Subsequently, we will proceed to investigate urban assets and derive 'Derivation of current urban issues', followed by proposing methods for 'Discovering customized sustainable contents' to address local problems. (Results) The natural vacancy rate for office spaces in urban areas of the six major cities in Korea was estimated to be between 6% and 8% based on the nationwide urban asset survey conducted in 2023. Applying this to business facility areas, the study calculated the expected area of vacant office spaces, revealing a significant problem of space wastage in the downtown areas of the six major cities in Korea. Converting surplus office spaces into residential units to address these local issues offers several benefits. Firstly, it can contribute to urban regeneration strategies, environmental improvement, and sustainable development of the local community. Secondly, it provides an opportunity for urban regeneration without the need for additional land acquisition or massive construction costs, thus enabling the use of tailored sustainable content. Thirdly, by addressing the mutual issues of increasing office vacancies and declining residential populations in urban areas, it can lead to not only urban regeneration but also economic revitalization and improvement in quality of life. (Conclusions) The downtown areas of major cities in Korea, while symbolizing their history and functions, are facing challenges of decline due to uneven development. Rising land and housing prices exacerbate this decline, making it crucial to emphasize new strategies that prioritize residential expansion and sustainability to revitalize these areas. Therefore, converting surplus office space into residential units can provide a feasible solution by promoting adaptive reuse of urban assets for sustainable residential development. This method effectively addresses the increasing office vacancy rates, revitalizes downtown areas, enhances settlement conditions, restores community ties, and is expected to improve urban resilience and prevent urban decay.
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