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주택 매매가격 및 전환임대료 결정요인에 관한 비교분석 = Comparative Analysis on the Determinants of Housing Sale Price and Conversion Rent
저자
신성윤(Shin, Seong Youn) ; 이현준(Lee, Hyun Jun) ; 이한민(Lee, Han Min) ; 엄수원(Eom, Su Won) 연구자관계분석
발행기관
학술지명
주거환경(한국주거환경학회논문집)(Journal of The Residential Environment Institute of Korea)
권호사항
발행연도
2021
작성언어
-주제어
KDC
595
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
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수록면
43-67(25쪽)
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제공처
This study analyzes the price structure of the domestic housing market in Korea, which has been accumulating. It is assumed that the sales price represent the property value. The monthly rent, Chonsei and guaranteed monthly rent are converted into conversion rent. This study uses the Hedonic Price Model to empirically analyze two dependent variables to determine how the characteristics of a house affect the sales price and conversion rent. It analyzes the determinants of housing sales price and conversion rent comparatively. The results show that the regional characteristics of Seoul have the highest positive effect on sales prices and conversion rent, followed by those of Jeju. Regarding housing characteristics, the sales prices and conversion rent vary depending on the type of house. Apartments have both property value and value in use since they have higher selling prices and conversion rent than other types of housing. Single-family housing with commercial functions has a positive effect on the sales price but a negative effect on the conversion rent, which is the value in use. In the facility and household sectors, exclusive use of urban gas, district heating, toilet facilities, and hot water supply baths have positive effects on both sales prices and conversion rent. This study also finds that sales price decreased as the year flows and then increased 38 years later because of favorable factors of reconstruction. Moreover, conversion rent decreased as the housing area increased but increased from 79m² because of changes in demand for residential area. This study establishes the relationship between the housing sales market and the rental market, and we hope to contributes to the research on the price and structure of the housing market and national housing supply politics in Korea.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
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2009-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2007-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.8 | 0.8 | 0.83 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.87 | 0.86 | 0.868 | 0.25 |
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