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부동산펀드 성과 영향요인 분석 = An Analysis of Relative Importance in Factors Affecting the Rate of Return of Real Estate Fund(REF)
저자
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학술지명
권호사항
발행연도
2015
작성언어
-주제어
KDC
321
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
77-91(15쪽)
KCI 피인용횟수
12
제공처
실무와 학계의 부동산금융 전문가들을 대상으로 설문조사를 AHP분석기법을 사용하여 부동산펀드운용 성과 영향요인의 상대적 중요도를 분석하였다. 분석결과, 대분류에서는 ‘대상물건요인’, ‘경기요인’이‘펀드매니저 요인’과 ‘자산운용사 요인’에 비해 상대적으로 중요하였다. 전문가들은 북미와 아시아의 경제상황을 중시하고 있으며, 국내 경기에서 수도권이 차지하는 비중을 높게 보고 있다. 또한 ‘투자대상 물건소재지 시·군의 경기 상황’과 ‘사무용 건물’ 및 ‘주거숙박용 건물’을 선호하고 있다. ‘자산운용사 요인’ 중 ‘최근 5년간의 실적’을 중요시하며 ‘펀드매니저 요인’ 관련은 우수한 교육, 전문자격증 보유, 타 경력보유, 높은 운용보수, 복수의 펀드매니저 및 5년 이상의 경력 보유 항목의 중요도가 높게 나타났다. 또한 과거실적이 우수한 펀드매니저가 향후에도 좋은 성과를 낼 것으로 보고 있다. 복합가중치 분석 결과를 중요도 순으로 살펴보면 ‘사무용 건물(오피스 외)’, ‘주거숙박용 건물(오피스텔, 호텔 외)’,‘투자대상 물건소재지 시·군 경기상황‘, ’서울 및 수도권 경제 상황‘ 순으로 나타나고 있으며, 공동 네 번째 항목은 자산운용사의 최근 5년간의 실적이 유사펀드 수익률의 평균 이상으로 나타났다.
더보기1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to identify the relative importance among factors affecting real estate fund(REF) yields.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed Analytic Hierarchy Process(AHP). The data for AHP analysis was gathered through questionnaire survey from thirty practitioners and academics specialized in the field of real estate financing.
(3) RESEARCH FINDINGS
The empirical results of this research found that ‘real estate factor’ and ‘economic factor’ is more Important than ‘fund manager factor’ and ‘fund management factor’. According to survey most important factor is ‘office building’, whereas ‘hotel & residential property’ is second.
2. RESULTS
The results of the study imply that REF firms and managers should consider the relative importance among factors affecting the rate of return to achieve higher REF yields. Searching for better properties with good cash flows and returns should be the first priority for successful management of REF.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2023 | 평가예정 | 계속평가 신청대상 (계속평가) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
2019-12-01 | 평가 | 등재후보 탈락 (계속평가) | |
2018-12-01 | 평가 | 등재후보로 하락 (계속평가) | KCI후보 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | (등재후보2차) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | (등재후보1차) | KCI후보 |
2003-01-01 | 평가 | (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 2.61 | 2.61 | 1.87 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
1.49 | 1.25 | 0.704 | 0.38 |
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