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용익기간 중 전세물의 양도와 전세김반환의무(傳貰金返還義務)의 이전 여부 -물권(物權) 및 물권적청구권(物權的請求權) 개념에 대한 새로운 이해의 단초- = La cession de L`immeuble faisant L`objet du bail reel sur depot et Le transfert de L`obligation de La restitution du depot du bail reel
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2008
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KDC
300
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373-412(40쪽)
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용익기간 중 전세물의 양도와 그에 따른 傳貰金返還義務의 이전 여부에 대하여는 현재 전세금반환의무불이전설(승계부정설)과 전세금반환의무이전설(승계긍정설)이 대립하고 있다. 판례는 후자의 입장을 취하고 있다. 판례에 의하면, 용익기간 중 전세물이 양도되면, 傳貰金返還義務는 전세물의 신소유자에게 이전된다. 그런데 용익기간 중 전세물이 양도되면, 전세물의 소유권을 상실한 구소유자가 전세금을 보유하고 있는 반면, 자신의 소유물에 대하여 사용·수익권을 제한받고 있는 신소유자는 전세금을 수령한 적이 없다는 변화에 직면하게 된다. 따라서 傳貰金返還義務의 이전 여부는 이러한 변화를 어떻게 법률적으로 설명할 것인가 하는 문제라고 할 것이다. 이 문제는 민법이 규율하고 있는 전세금에 관한 법률관계에 좇아 해결되어야 할 문제이다. 또 이 문제는 현재 학설과 판례에 의하여 확립된 법리 즉, 전세금은 傳貰權의 요소라는 법리와의 관계에서도 검토되어야 할 문제이다. 한편 전세물의 양도(대표적으로 매매)시에는 매매의 목적물이 傳貰權의 제한을 받고 있다는 사실을 참작하여, 많은 경우 매매대금에서 전세금상당액의 공제가 이루어진다. 이 경우 전세금상당액의 공제는 전세물의 신소유자에게 전세금을 교부하는 실질적인 의미를 갖는다. 이처럼 전세물의 양도에 따른 傳貰金返還義務의 이전의 문제는 단순히 물권법상의 문제가 아니라, 매매라는 계약법(채권법)의 관점에서도 검토되어야 할 문제이다. 용익기간 중 전세물이 양도되면, 누가 傳貰金返還義務의 주체가 되는가 하는 문제는 그 밖에 아주 어려운 물권법상의 법적 쟁점들과 연계되어 있다. 예를 들면, 전세금 관계를 포함하여 권리의무관계를 내용으로 하는 전세권관계는 채권관계인가 아니면 물권관계인가, 지배권으로서의 傳貰權과 권리의무관계로서의 전세권관계는 어떠한 법적 관계에 있는가, 전세권관계를 채권관계라고 한다면 어떠한 법리에 의하여 전세권관계는 신소유자에게 이전이 되는가 하는 것 등과 같은 중요한 법적 쟁점들과 연계되어 있다. 이러한 쟁점들은 물권 전반에서 제기되고 있는 쟁점들이다. 이 논문에서는 이상의 쟁점들을 논의하면서, 용익기간 중의 傳貰金返還義務의 이전 여부에 대한 쟁점을 검토하고자 한다.
더보기Si l`immeuble greve du bail reel sur depot est cede pendant la duree du bail reel, l`obligation de la restitution du depot en fin de la periode se pose-t-elle sur l`ancien proprietaire ou le nouveau proprietaire? Le Code civil coreen ne dit pas d`une maniere evidente a l`egard de cette question. Les opinions sont divisees entres les auteurs. Selon la jurisprudence, c`est le nouveau proprietaire qui est du de cette obligation. Par la cession de l`immeuble il apparait une situation inattendue selon laquelle celui qui doit recevoir la contrepartie d`usage et d`jouissance de son immeuble n`est pas celui qui a recu le depot dont l`interet servira du loyer. La question de savoir si le nouveau proprietaire est du de l`obligation de la restitution du depot ne peut etre resolue, a notre sens, sans savoir si le droit du bail reel peut rester, meme apres la cession de l`immeuble, comme le droit regle par le Code civil. En d`autres termes, il faut resoudre cette question suivant le principe etabli du bail reel selon lequel le depot du bail reel constitue un element necessaire du droit du bail reel. Lorsqu`il y a la vente de l`immeuble greve du bail reel sur depot, il est tres souvent que le prix est reduit du montant du depot. Cette reduction du prix constitue la compensation du depot a etre paye par le nouveau proprietaire a la fin du bail reel sur depot. Cela rend evident que la question du sujet de l`obligation de la restitution du depot est d`une part celle de droit reel et d`autre part celle du droit du contrat. Pour resoudre la question de savoir si le nouveau proprietaire est du de l`obligation de la restitution du depot il faut en meme temps envisager d`autres quesitions importantes: l`obligation de la restitution du depot est-elle de la nature de droit reel ou de droit personnel?; quelle est la relation entre le bail reel et l`obligation de la restitution du depot?
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