KCI등재
유동인구 자료로 찾은 공시지가 이상 지역과 미래 지가 경향: 서울 강남구 사례
저자
발행기관
대한공간정보학회(THE KOREAN SOCIETY FOR GEOSPATIAL INFORMATION SYSTEM)
학술지명
대한공간정보학회지(The Korea Society For GeospatIal Information System)
권호사항
발행연도
2019
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
41-49(9쪽)
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인구수는 부동산 가치를 결정하는 주요 요인 중 하나로 알려져 있다. 그러나 인구총조사와 같이 행정 등록 자료와 설문조사를 기반으로 수집된 인구 자료는 적시성이 부족하고 공간적으로 상세한 정보를 제공하지 않기에 부동산가치를 대변하는 공시지가를 인구수와 연관시켜 분석하는데 한계가 있었다. 본 연구에서는 높은 공간 해상도에서 생성된 2015년 휴대전화 기반 유동인구 자료를 사용하여 공시지가 이상 지역을 도출하고, 지가와 인구수 간의 관계를 분석하였다. 연구 대상 지역은 강남구 상업지역으로, 일변량 및 이변량 국지적공간자기상관지표(local indicators of spatial association, LISA)를 적용해 군집 지도를 생성한 뒤 ‘유동인구가 상대적으로 높지만 공시지가는 낮은 지역’ 등의 공시지가 이상 지역을 도출하였다. 도출된 이상 지역에서의 2015년-2018년 간 공시지가 변동률이 연구 대상 지역의 평균 변동률보다 현저히 큼을 확인하였다. 이는 휴대전화 기반의 유동인구 자료를 이용해 찾아낸 공시지가 이상 지역은 공시지가 변동성이 큰 지역으로 미래에 공시지가가 상승 또는 하락할 것이라는 경향을 추정할 수 있도록 해주는 물리적 지표가 됨을 의미한다.
더보기There is some evidence that the population is possibly related to official land prices, but, few studies have directly analyzed the relationship of two due to the lack of timeliness of population data collected through census and other surveys. In this study, we identified outlier areas of the official land price by using the mobile population count in high spatial resolutions extracted from the mobile phone data of 2015. Three study area was set as the commercial area of Gangnam-gu. By applying two types of the local indicators of spatial association(LISA) such as univariate LISA and bivariate LISA, we created cluster maps and areas that belong to outlier not by univariate LISA but by bivariate LISA, a ‘high-population and low-price’ area only by bivariate LISA. General features of such areas were summarized by their location and types of business. As a result of comparing the price change between 2015 and 2018, we confirmed that the official land price of outlier areas showed a significant change in price more than the average change in official land price of study areas, respectively. Accordingly, mobile-based population data would be a helpful indicator of how the current official price in some areas moves.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
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2027 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2019-03-12 | 학술지명변경 | 한글명 : 한국지형공간정보학회지 -> 대한공간정보학회지외국어명 : Journal of The Korea Society For Geospatial Information Science -> journal of Korean Society for Geospatial Information Science | KCI등재 |
2019-01-29 | 학회명변경 | 한글명 : 한국공간정보학회 -> 대한공간정보학회 | KCI등재 |
2018-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2015-03-30 | 학술지명변경 | 외국어명 : The Korea Society For GeospatIal Information System -> Journal of The Korea Society For Geospatial Information Science | KCI등재 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2013-01-02 | 학술지명변경 | 한글명 : 한국지형공간 정보학회지 -> 한국지형공간정보학회지 | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-05-07 | 학회명변경 | 한글명 : 한국GIS학회 -> 한국공간정보학회영문명 : Geographic Information Systems Association Of Korea -> Korea Spatial Information Society (KSIS) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2005-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.83 | 0.83 | 0.72 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.63 | 0.61 | 0.947 | 0.12 |
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