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가구의 주택점유형태 변경의 요인분해에 대한 연구 = A Principal Component Analysis on the Possibility of the Changes in Housing Occupancy in Housing Market
저자
김종희 (전북대학교)
발행기관
학술지명
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2024
작성언어
Korean
주제어
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KCI등재
자료형태
학술저널
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수록면
243-267(25쪽)
제공처
본 연구는 2011년부터 2022년까지의 일반 가구 60,043가구 중 현재의 점유형태로부터 미래에 점유형태 변경 계획을 가지고 있는 가구를 대상으로, 각 점유형태에 대한 점유확률을 추정하고, 요인분해를 통하여 점유형태 변경의 주요인을 분석하고 있다.
본 연구의 실증분석 결과는 다음과 같이 나타났다.
첫째, 소득이 증가하면 가구는 미래에 주택점유를 변경할 가능성이 높아졌다. 그러나 임대가격 대비 매매가격이 상승하면 현재의 점유유형과는 관계없이 미래의 자가 점유 가능성은 낮아지며, 차가 점유 가능성은 높아지는 것으로 나타났다. 둘째, 현재 차가에 거주하고 있는 청년층에서 미래 점유형태를 변경할 가능성이 높은 것으로 나타났으며, 현재 차가에 거주하고 있는 저소득 가구의 경우에는 미래에 또 다른 형태의 차가로의 변경을 계획할 가능성이 큰 것으로 나타났다. 1인 가구의 경우에는 다양한 형태로의 점유변경의 가능성이 높았다. 한편, 가구주가 차입제약이 있는 경우에 는 미래 자가 및 차가로의 변경확률에 부정적인 영향이 발생하는 것으로 나타났다. 셋째, 점유형태 변경에 대한 요인분해 결과, 가구주의 요인은 현재 차가에 거주하고 있는 가구의 미래 주택점유변경의 가능성에 유의미한 (+)의 영향을 미쳤으며, 금융규제 요인은 현재의 점유형태로부터 새로운 점유형태로의 변경 가능성에 모두 부정적인 영향을 미쳤다. 주택공급의 요인과 거주 예상지역의 경기의 활성화 요인은 상대적으로 유의성이 낮았다.
This study analyzes the principal component on the change in housing occupancy, using the micro-level data of 60,043 households from Korea Housing-Finance Corporation by covering the period 2011 to 2022. The following three conclusions are able to be used the results of its empirical analysis.
First, the increase of income leads to the high possibility of the change of current occupancy in future, while the rising relative price induces the lower probability of the change of current occupancy regardless of the current homeowner or tenants. Second, there is found to be a high possibility of the change of current occupancy in future between younger householders whose current occupancy is tenants, and low-income householders whose current occupancy is tenants have a high possibility in new tenants in future. In the case of single households have a high possibility of change to various types of occupancy. Additionally, the strengthen financial regulation of householders has a negative effect on the change housing occupancy in future. Third, as a results of PCA, the factor of householder has a positive effect on the future housing occupancy in the householder whose current occupancy is tenants, and the factor of financial regulation has a negative effect on the ally types of the future housing occupancy.
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