타운하우스외부공간의 면적구성에 대한 연구 : 현황조사 및 사례분석을 통하여

국문 초록 (Abstract)

단독주택과 같은 저층의 공동주택, 타운하우스가 주택시장에 새로운 트렌드로 등장하고 있다. 타운하우스는 대지 효율이 높아 국내 여건에 부합하며 여러 면에서 양질의 주거 형태를 보여준다. 이웃집과 벽은 공유하지만 아래?위층이 없는 단독주택과 같은 형태여서 아파트의 단점으로 꼽히는 소음이나 주차 등 생활 문제가 덜하다. 적어도 바닥이나 벽을 타고 전달되는 화장실 배수음 등 이른바 구조 소음 문제가 없기 때문이다. 또한 몇 채의 단독주택이 수평적으로 연결된 타운하우스는 정원과 마당을 공유해 구성원간의 공동체 의식 형성도 쉽다. 이 때문에 타운하우스는 이웃과의 단절, 평수에 따른 위화감등 아파트의 부정적인 문제도 덜 발생한다. 이러한 장점들로 볼 때 타운하우스는 국내에서 아파트나 단독주택이 가지고 있는 문제점들을 해결해 줌으로써 주거환경의 질적 향상을 도모할 수 있는 주거유형으로 국내에서 활성화될 것으로 전망된다. 또한 집합주거 주동부분의 주거환경에 비해 외부공간에 대한 관심이 커지고 있다. 즉 거주환경에 대한 관심이 질적 수준이 높아지면서, 그 동안 비교적 많은 발전과 연구가 진행된 주동계획과 함께, 지금까지 상대적으로 관심이 부족했고 개선의 여지가 많은 외부공간에 관심이 높아진 것이다. 외부공간에 대한 관심과 질적 수준에 대한 요구를 충족시키기 위해 집합주거 외부공간에 대하여 기존 집합주거와 차별화를 시도하고, 이를 브랜드 마케팅 전략으로 활용하려는 움직임이 현재 활발하다. 하지만 이러한 새로운 시도에 비해 외부공간의 유형이나 형태 및 구성방식 변화에 따른 평가의 연구가 이루어지지 않고 있다. 이제 한국의 도시주거는 양적인 주거공급과 질적인 주거의 확보를 문제를 같이 준비하여야 할 것이다.
따라서 본 연구의 목적은 양질의 주거환경을 확보하기 위한 방안으로 여러 주거 유형 중에서 국내의 타운하우스를 주동과 외부공간의 면적 비에 대하여 정량적인 실태조사를 통한 집합주거 외부공간의 면적 설정에 도움을 주고자 한다.
본 연구는 다음과 같이 5개의 장으로 구성되어 있다.
제1장에서는 연구의 배경, 문제의식, 연구의 필요성 및 의미, 연구내용 및 방법, 선행연구 동향 등을 통해 연구의 기초를 마련한다.
제2장에서는 저층집합주거의 고찰과 타운하우스의 개념과 역사적 배경, 국내에 타운하우스의 필요성을 알아본다.
제3장에서는 외부공간의 대한 개념 및 역할과 활용, 또한 기존의 문제점을 고찰해 본다.
제4장에서는 현황분석을 통해 연구대상범위를 설정한다. 국내의 선정된 타운하우스의 주동과 외부공간의 면적 비에 대한 정량적인 분석을 한다.
제5장 결론에서는 새로운 주거환경으로의 타운하우스 면적의 실태조사를 통한 연구로 주거환경의 향상 기대를 한다.
연구의 중요결과는 다음과 같다.
첫째로 외부공간의 면적 비는 공간의 개방감과 질적 충족도를 주택연면적에 대비해 효과적으로 측정할 수 있는 지표라 볼 수 있다. 본 연구에서 기존의 블록형 집합주택의 선행연구의 자료를 토대로 한 외부공간의 평균면적 에 비해 높은 외부공간율을 볼 수 있다. 주거공간의 질적 인식이 변화하고 있다고 볼 수 있다.
둘째로 일본의 집합주거단지의 선행연구의 자료를 토대로 대상지의 용적률과 건폐율의 대한 비교분석해본 결과 국내사례의 건폐율의 평균값은 33.32%로 일본의 주거단지면적비율과 유사한 결과를 볼 수 있었다. 이는 외부공간의 관심이 높아지는 것에 비해 실생활 공간은 기존과 비슷함을 알 수 있다.
셋째로 대지면적이 넓을수록 외부공간의 면적이 늘어나 주거환경의 질적 향상이 유리해짐을 알 수 있다.
넷째, 법적 단지유형에서 연립주택형보다 단독주택형이 개별정원을 소유할 수 있어 외부공간 면적의 유리함을 볼 수 있다. 국내에는 단독주택형의 타운하우스의 비율이 높다. 하지만 최근 연립주택형의 타운하우스가 점점 늘어나고 있는 추세이다. 문제는 최근 타운하우스의 인기에 편승해 구조적으로 기존의 연립주택과 다를 바 없는 ‘이름만 타운하우스’들이 등장하고 있다. 이에 새로운 주거문화로 정착될 수 있을 것인가는 소비자와 주택업계 모두의 손에 달려있다고 생각한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The townhouse, low-rise tenement like a house, is appearing new trend at housing market. The townhouse shows excellent quality of living to be fit to national environment due to high effectiveness of its site. It shares the fence with the next but looks like a house without upper and lower level and has much less noise and parking problems than the apartment. It also has at least no structural noise such as draining noise of bathroom. It is very ease for the townhouse to form community on the board due to its shape of horizontal connected with several houses. Due to these elements, townhouse has much less severance with neighbor and feeling out of place for different size than the apartment. Looking into these merits of townhouse, it is expected to be activated as a living type by solving the problems of apartment or house and attempting improvement of living quality nationally. And also the interest for exterior space is increasing rather than living environment of collective living main part. As rising the quality level of interests on living environment, exterior space which has been less interested and remained much room to revise so far with the main part which has been improved much and proceeded much research is rising as well. The drifts to differentiate with conventional gathering living for exterior space and make the most of brand marketing strategy to satisfy the interest for exterior space and the request for quality level are increasing. But still comparing to new approach, the study of evaluation for type, shape and composing method change of exterior is not performed yet. Now the Korean urban living has to be arranged quantitative living supply and qualitative living guarantee simultaneously. So the purpose of this study is to help set area of gathering living exterior space through quantitative research for proportioning ratio between domestic townhouse main part and exterior space of several living shapes as securing way of good quality of living environment. This study is consist of 5 chapters as follow.
In chapter 1, I arrange the foundation of research through research background, critical mind, research necessity & meaning, contents & methods, precedence trend.
I look into the consideration of low-rise gathering living, concept of townhouse & historical background and domestic necessity of townhouse in chapter 2.
In chapter 4, I consider the concept, role and application of exterior and existing problems.
In chapter 5, I set the scope research object through analyzing current status and execute quantitative analysis for the proportioning rate of area between main part and exterior space of domestic selected townhouse.
In the conclusion of chapter 5, I expect the rising of living environment by the study through the current survey of townhouse area as new living environment.
The following is important results of this study.
First, area rate of exterior space is the index to measure effectively contrast house total floor area against space openness and qualitative adequacy. The exterior space rate of townhouse is higher than that of existing block type multi family house based on preceeded research data in this study. It means qualitative recognition of living space must be changed.
Secondly, when I look into the comparative analysis of the floor area ratio and the building-to-land ratio of object site on the basis of the data on precedented research for Japanese multi family living complex, the average value of the building-to-land ratio in domestic case by 33.32% was similar to the result of Japanese area rate of living complex. It tells actual living space has no change comparing to higher interest of exterior space. Third, the lot area is broader, exterior space area is larger and it results in advantaging qualitative rising of living environment. Fourth, I can see advantage of exterior space because independent house has broader individual garden than row house has in legal complex type. In domestic townhouse rate of independent house type is higher. But recently the townhouse of row house type is increasing trend. It is problem that it is recently appearing the townhouse in name only similar to existing row house structurally climbing on the popularity of townhouse. So whether it can be settled in new living culture depends on the hands of consumers and housing suppliers.

목차 (Table of Contents)

• 1장 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1) 공간적 범위 = 2
• 2) 내용적 범위 = 2
• 3) 연구의 방법 = 3
• 1.3 선행연구 동향 = 3
• 1.4 연구의 흐름도 = 5
• 2장 저층집합주거와 타운하우스의 이해 = 7
• 2.1 집합주거의 유형별 특징 = 7
• 1) 저층집합주거 = 7
• 2) 고층집합주거 = 8
• 3) 집합주거의 유형별 문제점 = 8
• 2.2 저층집합주거 개념 = 9
• 2.3 저층집합주거의 유형과 특성 = 11
• 1) 2호 연립주택(Semi-Detached House) = 13
• 2) 로우하우스(Row House) = 14
• 3) 타운하우스(Town House) = 15
• 4) 중정형주택(Patio House) = 16
• 5) 테라스하우스(Terrace House) = 17
• 6) 저층집합주택의 특성 = 18
• 7) 기존 저층집합주거 개발의 문제점 = 19
• 2.4 타운하우스의 개념 = 20
• 2.5 타운하우스의 역사적 배경 = 21
• 1) 고대에서 중세 = 22
• 2) 중세이후부터 산업혁명이전 = 23
• 3) 근대건축운동의 전개 = 24
• 4) 새로운 전환 = 24
• 2.5 타운하우스의 범위와 유형 = 25
• 2.6 타운하우스의 필요성과 장점 ＆ 단지계획 = 29
• 2.6.1 타운하우스의 필요성 = 29
• 2.6.2 타운하우스의 장점 = 30
• 2.6.3 단지계획 = 31
• 2.7 국외 타운하우스 = 32
• 1) 미국의 타운하우스 = 32
• 2) 런던의 타운하우스 = 34
• 3) 일본의 타운하우스 = 35
• 3장 저층집합주거 외부공간의 구성 = 40
• 3.1 외부공간의 최근동향 = 40
• 3.2 외부공간의 개념 = 40
• 1) 적극적 공간 (P-space) = 41
• 2) 소극적 공간 (N-space) = 41
• 3.3 외부공간의 역할 = 42
• 3.4 외부공간의 영역성 = 44
• 3.5 외부공간의 활용 = 45
• 3.6 기존 외부공간 문제점 = 46
• 4장 타운하우스의 현황조사 및 사례분석 = 49
• 4.1 현황조사 및 외부공간면적에 대한 사례분석 = 49
• 1) 사례선정 기준 = 49
• 2) 대상지의 타운하우스 분석항목 = 51
• 3) 현황분석 및 외부공간면적에 대한 사례분석 = 52
• 3-1) HE = 52
• 3-2) AD = 56
• 3-3) ME = 59
• 3-4) JO = 62
• 3-5) FE = 65
• 3-6) AP = 68
• 4.2 분석을 통한 본 연구의 조사내용 = 71
• 5장 결론 = 75
• 부록 = 78
• 〈참고 문헌〉 = 78
• 〈표 목차〉 = 81
• 〈그림목차〉 = 83
• （Abstract） = 84