한국 부동산투자회사(K-REITs)의 상장 활성화 방안에 관한 연구 = A Study on the Listing Revitalization of K-REITs

국문 초록 (Abstract)

2000년대 이후 전 세계적으로 자본시장과 부동산시장이 통합되면서 부동산의 유동화가 본격화되었다. 미국, 일본 등 주요 선진국의 부동산투자회사는 주식시장에 상장되어 거래가 이루어지는 지분투자 형식의 리츠를 중심으로 발전하여 왔다. 반면, 한국 부동산투자회사(K-REITs)는 정부의 정책적 지원을 기반으로 리츠 시장이 지속적으로 성장했음에도 불구하고, 기관투자자 중심의 사모 형태로 성장하여 현재까지는 일반소액투자자의 투자기회가 현저히 부족했다. 그러나 저금리 기조와 대외적인 환경의 불확실성이 장기화되면서 시중의 유동자금을 산업자금화하여 상대적으로 높은 수익률을 제공하는 우량한 부동산을 기반으로 한 리츠의 상장을 늘림으로써 향후 투자 기회를 확대하기 위해 K-REITs의 상장 활성화에 대한 적극적인 관심과 높은 이해도가 요구되고 있다. 본 연구에서는 K-REITs의 상장 규모가 국내 부동산펀드 및 주요국들과 비교하여 부진한 이유를 리츠 제도상의 원인, 세제상의 원인, 투자환경상의 원인으로 구분하여 분석하고 리츠의 상장을 활성화하기 위한 방안을 모색하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As the capital market and the real estate market have been integrated worldwide since the 2000s, real estate have been securitized on a full scale. REITs in major advanced countries such as the US, Japan and the like have developed with a focus on REITs of equity investment form in which they are listed and traded on the stock exchange. On the other hand, Korea-REITs have continued to grow in virtue of policy support from government, but they have grown in the form of private fund revolving around institutional investors, resulting in the remarrkable poor investment opportunity to ordinary small-amount investors. Therefore, this study attempted to analyze the reason for the poor size of public trading of Korea-REITs on the stock exchange by dividing it into the cause related to the REITs system, the cause related to the tax system and the cause related to the investment environment. And it groped for the scheme for revitalization of public trading of REITs on the stock exchange.

목차 (Table of Contents)

• I. 서론 II. 이론 고찰 III. 국내외 리츠 시장 현황 분석 IV. K-REITs의 상장 활성화 방안