서울시 셰어하우스 1인당 임대료 결정요인에 관한 연구 = A Study on the Rent Determinants of Share House in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study attempts to investigate the determinants of rent prices for share house in Seoul through empirical analyses with using Hedonic Price Model. This study data were collected from hompages of share house companies. The spatial scope of this study was limited in Seoul and the temporal scope was limited from September 2016 to March 2017. The collected data included monthly rent prices per one person, regional characteristics, building characteristics, and share house management characteristics.
According to the result of this study, in the regional characteristics, there is a difference by regional locations in the rent prices of share house. The regional variables, which are Gangnam-Gu, Mapo-Gu, Yeongdeungpo-Gu, and Yongsan-Gu, increase the rent prices. As the distance of subway station and market become shorter, the rent prices become higher. Also, as the transfer of subway station becomes possible, the rent prices are raised. These results are reflected in the desire of convenience for purchasing foods and using public transportation. In case of commercial buildings, it is associated with higher rent prices than other types of buildings, whereas the multi-household house variable is associated with lower rent prices. Also, as the number of bathroom in share house increases, the rent prices are decreased. As the area of room in share house become wider, the rent prices are increased. From the result of the variable which is room type of share house, we could know that the rent prices are decreased as many people live with sharing a room as possible.
The implication of this study is that it analyzes share house which is one of alternatives to solve problems such as poor housing of young single households, and suggests the trend and efficient management of share house. Here we expect that our research about share house, which has not studies actively yet, would contribute to the improvement for support and policies of share house.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 서울시 셰어하우스의 임대료 결정요인에 대해서 헤도닉 가격 모형(Hedonic Price Model)을 이용하여 분석하였다. 이를 통하여 셰어하우스의 특성들이 수요자 측면에서 중요한 고려사항인 1인당 월 임대료에 어떠한 영향을 미치는 지 정량적으로 고찰하고자 하였다. 해당 연구는 셰어하우스 운영업체 홈페이지를 통해 306개의 표본으로 임대료, 입지적 특성, 건물 특성, 셰어하우스 운영 특성 등의 데이터를 수집하였다. 공간적 범위는 서울시로 한정하였다. 시간적 범위는 2016년 9월부터 2017년 3월까지이다. 연구 결과에 따르면, 입지적 특성에서는 지역구에 따라 임대료에 차이가 있었다. 강남구, 마포구, 영등포구, 용산구는 셰어하우스의 임대료 상승에 영향을 주는 것으로 나타났다. 지하철역 최단거리, 마트 최단거리는 가까울수록 임대료가 상승하였으며, 지하철역 환승여부가 가능해짐에 따라 임대료 상승에 영향을 주었다. 식자재 구매와 대중교통 이용의 편리성이 임대료 단가에 반영된 결과로 보인다. 건물특성에서는 상업용 건물의 경우 아파트보다 임대료 상승요인으로 작용하였으며, 반면 빌라의 경우 임대료 감소 요인으로 나타났다. 화장실 수는 임대료 감소 요인으로 분석되었고, 반면 방 면적은 임대료 상승 요인으로 분석되었다. 룸 셰어를 통한 방 유형의 증가는 임대료를 감소시키는 것으로 나타났다. 본 연구는 청년 1인 가구의 주거 빈곤 문제를 해결하는 대안 중 하나인 셰어하우스의 임대료 결정요인에 대해서 분석하였고, 이를 통하여 셰어하우스의 트렌드와 효율적인 운영방안에 대해서 제시하였다는 것에서 의의가 있다. 현재까지 활발히 연구되지 않은 셰어하우스의 이번 연구를 통하여 셰어하우스의 지원과 정책의 개선에 기여하고자 한다.

참고문헌 (Reference)

• 1 이용만, "헤도닉 가격 모형에 대한 소고" 14 (14): 81-87, 2008
• 2 정다운, "쉐어하우스에 대한 선호도 분석과 공간계획에 관한 연구" 25 (25): 337-342, 2013
• 3 신은정, "셰어하우스의 임대료 결정요인 분석" 한국지적정보학회 18 (18): 63-74, 2016
• 4 주거연구회, "세계의 코하우징" 교문사 2000
• 5 이동현, "서울시 도시형생활주택임대료 분위별 영향요인에 대한 연구" 한국지역개발학회 27 (27): 143-164, 2015
• 6 최은영, "서울 청년 주거문제와 주거복지 소요" 한국도시연구소 107 : 5-61, 2014
• 7 윤영식, "부동산개발론" 교육과학사 2016
• 8 김남희, "독신거주자를 위한 최소규모 주거공간에 관한 연구" 홍익대학교 대학원 2005
• 9 오정, "국내 쉐어하우스(Share house)인식 및 수요특성에 관한 연구" 25 (25): 73-78, 2013
• 10 오정, "국내 쉐어하우스 인식 및 수요특성에 관한 연구" 건국대학교 대학원 2014
• 11 오정, "국내 쉐어하우스 수요특성 및 영향요인 분석" 한국주거학회 25 (25): 63-72, 2014
• 12 신성윤, "공유경제를 기초로 한 서울시셰어하우스 임대료 결정모형에 관한 연구" 아주대학교 공공정책대학원 2017
• 13 조하형, "공동주택의 효율적 관리가 주거만족도 및 투자가치에 미치는 영향에 관한 연구" 경기대학교 서비스경영전문대학원 2012
• 14 최지선, "공급자 관점에서 본 시니어계층을 위한 셰어하우스 도입 활성화 방안" 한국주택학회 23 (23): 89-109, 2015
• 15 박혜준, "강북지역에 공급된 공유형 주택 '우주'의 공간적 특성 연구" 서울대학교 환경대학원 2014
• 16 이용석, "가구주의 연령층별 주택 점유형태에 미치는 영향에 관한 연구 － 세계 금융위기 이전과 이후를 비교하여 －" 한국주거환경학회 14 (14): 219-235, 2016
• 17 DisPasquale, Denise, "UrbanEconomics and Real Estate Markets" PrenticeHall 62-72, 1996
• 18 Rosen, Sherwin, "Hedonic Prices and Implicit Markets : Product Differentiation in Pure Competition" 82 : 34-55, 1974
• 19 신은정, "AHP - Fuzzy 보정을 이용한 셰어하우스 거주결정요인" 한국감정평가학회 15 (15): 127-141, 2016
• 20 신상영, "1인가구 주거지의 공간적 분포에 관한 연구: 서울시를 사례로" 대한국토·도시계획학회 45 (45): 81-95, 2010
• 21 김옥연, "1인가구 주거실태 분석-서울시 1인가구를 중심으로-" 한국주거환경학회 7 (7): 37-53, 2009
• 22 정미정, "1-2인가구의 라이프스타일이 수용 가능한 셰어하우스에 관한 연구" 한국공간디자인학회 9 (9): 83-93, 2014