KCI등재
서울시 오피스빌딩의 관리비수입의 영향요인에 관한 연구 = A Study on Factors Affecting the Management Fee Income of Office Building in Seoul Office Market
저자
고현림(Ko, Hyun Rim) ; 김진화(Kim, Jin Hwa) ; 백민석(Baik, Min Seok) ; 신종칠(Shin, Jong Chil) 연구자관계분석
발행기관
학술지명
도시 행정 학보(Journal of The Korean Urban Management Association)
권호사항
발행연도
2014
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
87-109(23쪽)
KCI 피인용횟수
1
제공처
오피스빌딩의 임대료와 매매가격과 관련해 영향요인에 대한 많은 연구가 진행되어 왔다. 상대적으로 오피스 빌딩의 관리와 관련해서는 연구가 많지 않고 행해진 연구의 경우도 비용적 관점에서 연구가 진행되어 왔다. 그런데 국내 오피스시장에서 테넌트들은 관리비 명목으로 매월 일정한 금액을 지불하는 정액제 고정관리비징수방식을 적용하는 경우가 많다. 국내 오피스시장에서 오피스 빌딩의 건물주는 테넌트에게 징수하는 관리비를 통하여 추가적인 수입을 얻을 수 있기 때문에 오피스 빌딩의 관리비와 관련해서는 비용적 측면의 접근방법뿐만 아니라 수입적 측면의 접근방법도 필요하다. 이에 본 연구에서는 서울시 오피스 빌딩을 대상으로 관리서비스를 제공한 대가로서 얻게 되는 수익이라는 관점에서 관리비수입에 영향을 미치는 요인들을 검토하였다.
실증연구에서는 관리비수입을 종속변수로 하고 오피스빌딩의 입지특성, 빌딩특성, 소유 및 운영특성을 독립변수로 하여 이들 특성들을 순차적으로 추가함으로써 이들 특성들이 관리비수입에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과 오피스빌딩의 입지특성 중 오피스권역은 관리비 수입에 유의적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 지하철역과의 거리는 가까울수록, 이용가능한 지하철역의 수가 많을수록 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 오피스 빌딩특성과 관련해서는 오피스빌딩의 연면적과 총 층수가 클수록 관리비 수입이 높고, 철골철근콘크리트구조의 오피스빌딩의 경우가 관리비수입이 높은 것으로 나타났다. 소유 및 운영특성과 관련해서는 오피스빌딩의 소유주체가 법인인 경우와 전문관리회사가 오피스빌딩을 관리하는 경우 관리비수입이 높은 것으로 나타났다.
Most of research on office building focused on rental income or sales price of office building. Many authors tried to find the factors affecting rental income or sale price of office building.
In Korean office market, most of tenants pay not only rent but also monthly management fee for their office space. Management fees earned by office building owners that manage their properties could be another source of income in Korea. This study analyzes factors affecting management fee income in the Seoul office market.
By using location characteristics, office building characteristics and owner and management characteristics as independent variable, this study tries to find which characteristics have impacts on management fee income. This study shows that the location characteristics such as office node, the number of the subway station, subway accessibility, have influence on management fee income. This study also confirms office building characteristics including gross leasable area, the number of floors, and office building structure have significant effect on management fee income. Lastly, this study finds ownership and management characteristics such as corporate ownership and management by professional management company have a positive influence on management fee income.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2026 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2005-10-11 | 학술지명변경 | 한글명 : 한국도시행정학보 -> 도시행정학보 | KCI후보 |
2004-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.79 | 0.79 | 1.01 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.98 | 0.93 | 1.292 | 0.22 |
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