KCI우수등재
SCOPUS
사회적 혼합단지 내 임대 및 분양주택 간 주거환경 비교분석 = A Comparative Analysis of Residential Environment of Rental and Sales Household Units within Social-mix Apartment Complexes
저자
발행기관
학술지명
대한건축학회논문집(Journal of the Architectural Institute of Korea (JAIK))
권호사항
발행연도
2022
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI우수등재,SCOPUS
자료형태
학술저널
발행기관 URL
수록면
13-24(12쪽)
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0
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소장기관
Social mix has been adopted into residential developments, especially designating certain duty rates to construct rental units into an apartment complex by regulation. However, substantial consideration toward providing an inclusive or indiscriminative residential environment has been overlooked. This study aims to examine the influence of intensifying difference in terms of residential environment that is respectively applied to sales unit and rental units that are supplied in a single complex. Eighteen social-mix apartment complex cases were selected from two different mixed types of planning technique: (1) parcel-seperated type and (2) parcel-integrated type that accommodates sales and rental units for a comparative analysis. Multiple physical and morphological factors related to complex site planning were analyzed. The results show that the residential environment of rental housing was generally worse in the parcel-integrated type complexes than in the parcel-separated type.
Regarding density, the building coverage ratio and the floor area ratio of the rental household area were higher in the parcel-separated type than in the parcel-integrated. The open space ratio(OSR) and livability space ratio(LSR) of rental household area were higher in the parcel-separated type complexes than in the parcel-integrated. Looking into by each complex type, the parcel-separated type complexes showed higher OSR, LSR, and RSR figures in the rental household area than in the sales household area. In parcel-integrated type complexes, all the indices except the RSR were lower in the rental household area than in the sales household area. While all the complexes of both the types had lower communal facility ratio(CFR) in the rental household area than in the sales household area, the gap between the two areas were higher in the parcel-integrated type complexes. Through this study, intensifying social mix is in urgent need of legal support that aims for an indiscriminative and inclusive physical condition.
본 연구는 사회적 혼합에 대한 문제들의 심화가 임대주택의 주거환경에 끼친 영향을 살펴보기 위해 혼합단지를 혼합 정도에 따라 (1) 필지 분리형과 (2) 필지 통합형으로 구분하고 사례를 선정하여 임대 및 분양주택의 단지 차원 주거환경 지표를 비교분석 하였다. 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 임대주택의 주거환경은 대체로 필지 분리형 혼합단지보다 필지 통합형 혼합단지에서 더 열악한 것으로 나타났다. 둘째, 기본 밀도 지표는, 필지 분리형보다 필지 통합형에서 임대 영역의 건폐율과 용적률이 더 높게 나타났다. 유형별로는 필지 분리형에서 임대 영역이 더 낮았으나 필지 통합형에서는 임대 영역이 더 낮았다. 셋째, 옥외공간 지표는, 필지 분리형보다 필지 통합형에서 임대 영역의 옥외공간비, 생활가능공간비가 더 낮아졌으며, 휴게공간비, 녹지공간비, 녹지율은 대동소이하였다. 유형별로는 필지 분리형에서 옥외공간비, 생활가능공간비, 휴게공간비가 임대 영역에서 분양 영역보다 컸으며 나머지는 유사하였다. 필지 통합형에서는 휴게공간비를 제외한 모든 지표가 임대 영역에서 더 낮게 나타났다. 넷째, 주민공동시설 지표 역시 필지 분리형보다 필지 통합형에서 임대 영역의 주민공동시설비가 낮았다. 두 유형 모두 임대 영역의 주민공동시설비가 분양 영역보다 낮았으나, 그 차이는 필지가 통합됨에 따라 더 커졌음을 확인하였다. 마지막으로 주동 배치계획 지표는, 필지 분리형의 대부분 사례에서 임대 영역의 조건이 양호했던 반면, 필지 통합형에서는 대부분 사례에서 임대 영역이 열악하였다. 분석을 통해 사회적 혼합을 지향하는 물리적 주거환경에 대한 법제적, 정책적 미비에 따라 임대주택의 주거환경을 절대적으로, 상대적으로 악화시킬 수 있으며, 이에 따른 사회적 혼합의 제고와 함께 법제적 보완이 필요함을 확인하였다.
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연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2022 | 평가예정 | 계속평가 신청대상 (등재유지) | |
2017-01-01 | 평가 | 우수등재학술지 선정 (계속평가) | |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-03-25 | 학술지명변경 | 한글명 : 대한건축학회논문집 -> 대한건축학회논문집 계획계외국어명 : Journal of the Architectural Institute of Korea -> Journal of the Architectural Institute of Korea Planning & Design | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2006-08-02 | 학술지명변경 | 외국어명 : Journal of the Architectural Institute of Korea, Structure&Construction -> Journal of the Architectural Institute of Korea | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2005-10-14 | 학술지명변경 | 한글명 : 대한건축학회논문집 구조계 -> 대한건축학회논문집 | KCI등재 |
2004-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2001-07-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
1999-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.38 | 0.38 | 0.38 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.41 | 0.4 | 0.742 | 0.11 |
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