신시가지 중심상업지역 내 상업시설 입점 시기와 인구 유입과의 관계 분석 : 목동신시가지를 배경으로 = Analysis of the mutual relation between the inflow of commercial facilities in central business district and the incoming of residents in subject area : focused on the CBD in Mok-Dong new town
저자
발행사항
서울 : 연세대학교 공학대학원, 2003
학위논문사항
학위논문(석사)-- 연세대학교 공학대학원: 도시계획 전공 2004. 2
발행연도
2003
작성언어
한국어
주제어
KDC
539.73 판사항(4)
발행국(도시)
서울
형태사항
vi, 63p. : 삽도 ; 26cm .
일반주기명
지도교수: 유완
참고문헌: p. 59-60
소장기관
서울시 신시가지와 수도권 내 5개 신시가지 및 신도시들은 주택 200만호 계획에 따라 거의 동시에 착공되었으나 신시가지 및 신도시의 사회·경제의 중추적 위치를 차지하며, 도시 활력의 원천인 중심상업지역의 개발이 일정한 비율로 되지 않고 있으며 중심상업지역중 업무용도지역이 상업용도지역보다 과다하게 배분되어 미개발상태로 남거나 주상복합, 오피스텔 등 주거화 되는 등 상업기능이 활성화되지 않아 중심상업 기능은 약화되고 주거 편익시설을 위주로 전환되어 중심지로서의 기능을 수행하지 못하고 있다.
이에 본 연구에서는 수도 및 수도권 신시가지 및 신도시의 중심상업지역의 계획 면적과 개발과정에서 변화된 면적을 비교하고 신도시 및 신시가지의 중심상업지역의 적정한 면적과 비율을 제시하고자 서울시내 서부지역에 건설되어 공원 녹지 등의 환경여건이 비교적 양호하고 주거 편익시설을 위주로 개발되어 있으나 다른 신시가지 및 신도시 중심상업지역에 비해 중심상업지역으로 비교적 마무리되어 있는 목동신시가지 중심축을 조사대상으로 하고 블록별 상업시설 유입시기, 분포현황 및 변화추이를 분석하여 신시가지 및 신도시의 중심상업지역 내 적정한 상업시설의 유형과 변화추이를 파악하여 향후 신시가지 및 신도시 개발계획에 유용한 방안을 제시하는 데 그 목적을 두었다.
본 연구에서는 신시가지 및 신도시내 중심상업지역의 상업시설 현황을 조사하고 현재 목동신시가지 중심상업지역의 상업시설 변화단계를 블록단위 기준으로 인구 유입현황과 비교, 분석해 보았는데 이는 다음 세 가지로 크게 요약할 수 있다.
첫째, 신시가지 및 신도시의 상업중심지역중 상업용도지역의 개발에 편중되어 있고 그 중 업무용도보다 상업지역이 과다하게 개발되고 있었다.
둘째, 지역 내 용도 변경 및 미개발로 중심상업시설의 용도가 혼재되어 난개발, 일조권, 등 민원을 야기 시키고 있으며 주상복합, 오피스텔 등의 대형 주상복합 혼재시설로 상업지역의 거주인구 밀집을 초래하여 개발의 악순환의 원인이 되고 있었다.
셋째, 블록단위와 연도별 개발단계를 분석해 볼 때, 상업시설 입점시기와 인구 유입과의 상관성은 비교적 적었으며 인구 유입보다는 소비욕구 변화에 따른 업종 전환 및 개발정책의 영향이 더 크다는 것을 유추할 수 있었다.
New towns in Seoul and 5 new city and towns in the metropolitan area start to be builded simultaneously, according to the construction planning of two million houses by our government. However, the development of the central business district(CBD) which performed the central role of the social and economic part in new cities as the source of the urban vitality, having been progressed irregularly.
The commercial function of CBD became weakened and inactivated status because the CBD was remained as the undeveloped status, the official purpose areas were shared excessively than the selling and business purpose areas, so the CBD was dwelled to business-residental building and residental-commercial building. the main role of CBD did not performed because the its function changed to the convenience facilities for residence.
With a reference to the abovementioned, this study was aimed at providing some useful data to improve the function of CBD, to present the appropriate size and ratio of the CBD and to compare the size and purpose of the planned area and developed area in new city and town, after studying the mutual relation between the commercial facilities' development plan and open period by block and the number of increasing dwellers of the Mok-dong New Town and analysing the incoming pattern and size ratio of the commercial facilities in focus of the center district of Mok-dong New Town completed well in western district of Seoul as CBD relatively satisfied with the environmental condition, parks and green areas, etc. when compared to other new cities,
As a result, it was found that there is the some relation between the incoming pattern, size ratio and development of the commercial facilities by block and the number of increasing dwellers facilities. the results are generally summarized by three followings.
Firstly, It is attached too much importance to develop the commercial area than resident and business area in new town and city.
Secondly, some problems, the disordered development, popular complaints, etc., are caused by the unplanned change of use, undeveloped status and then the original use of commercial facilities in CBD has been changed repeatedly. Accordingly, the commercial facilities become dwelled to the mixed facilities as the residential and commercial use, such as the residential and commercial complex building and office-tel, etc.
Thirdly, the relations and requisites between the development period of the commercial facilities and the type of incoming industry were analogized when the development step by block was studied annually.
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