수도권 1기신도시 아파트 가격변동 특성에 관한 시계열적 연구 : 분당신도시와 일산신도시를 중심으로 = A time series study on the characteristic of the price fluctuations in the metropolitan 1st newtown : focused on the Bundang & Ilsan newtown
본 연구는 재건축연한 완화와 리모델링의 시범적 추진 등으로 수도권 아파트시장에서 중요성이 부각되고 있는 1기신도시 아파트시장에 대한 연구의 필요성을 확인하고, 주택하위시장 이론과 부동산 경기변동 이론에 근거하여 1기신도시 아파트시장 특성을 파악하기 위한 시계열적 연구를 진행하였다.
이를 위하여 본 연구에서는 2005년 1월 ~ 2017년 6월까지 총150개월 기간 동안의 분당 및 일산신도시아파트 매매가격지수, 전세가격지수, 경매낙찰가지수와 통화량, 소비자물가지수, 경기선행지수, 종합주가지수, 산업생산지수 및 주택담보대출금리의 시계열 데이터를 구축하였다.
먼저 분당 및 일산신도시 아파트가격 데이터 변동추이 및 가격유형 간 인과관계 분석 결과에서는 다음과 같은 의미 있는 결과가 도출되었다.
첫째, 분당 및 일산신도시 아파트 가격유형은 2009년 1월에서 2013년 12월까지 탈동조화 현상이 존재하였다.
둘째, 분당 및 일산신도시 아파트 가격유형은 2014년 1월에서 2017년 6월까지 동조화 현상이 존재하였다.
셋째, 분당 및 일산신도시 아파트 가격유형 사이에서는 인과관계가 존재하였으며, 매매가격지수가 경매낙찰가지수와 전세가격지수에 영향을 미치는 것으로 나타났다.
다음으로 거시경제변수와 분당 및 일산신도시 아파트 가격유형 간 영향관계분석을 진행하여 다음과 같은 의미 있는 결과를 도출하였다.
첫째, 분당 및 일산신도시 아파트시장은 거시경제와의 인과관계 구조에 차이가 존재하는 것을 확인하였다.
둘째, 거시경제변수와 분당 및 일산신도시 아파트 가격유형 간 영향관계분석을 통해 주택담보대출금리의 영향력이 가장 강한 것을 확인하였다.
이상의 연구결과를 통해 분당신도시와 일산신도시의 아파트시장은 각각의 지역적 특성이 존재하고 있음이 확인되었으며, 분당 및 일산신도시 아파트 가격변동 특성을 파악하는데 주택담보대출금리와 매매가가 중요한 지표임을 확인하였다.
본 연구를 시작으로 1기신도시와 관련한 다양한 연구의 필요성과, 동일한 분석방법으로 평촌, 산본, 중동신도시에 대한 연구를 진행하는 것도 의미가 있을 수 있으며, 서울지역을 대상으로 수행한 다양한 연구를 1기신도시에 적용하여 진행하는 연구도 1기신도시 아파트시장의 지역적 특성을 규명할 수 있는 좋은 연구과제가 될 것으로 사료된다.
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