KCI등재
매수인 유형이 서울 오피스 가격에 미치는 영향
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2015
작성언어
-주제어
KDC
321
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
수록면
145-156(12쪽)
KCI 피인용횟수
11
제공처
본 논문은 오피스의 특성변수와 매수인의 유형을 이용하여 서울 오피스 매매가격 결정요인을
분석하였다.
이를 위해 오피스 특성변수만 반영한 모형과 오피스 특성변수에 매수인 유형을 포함한 모형을
설정하여 실증 분석하였다. 매수인 유형을 포함한 모형의 설명력(수정된 R²값)이 44.3%로 매수인의
유형을 포함하지 않은 모형보다 높게 나타나 오피스 매매가격 결정요인을 분석할 때는 매수인의 유형
을 모형에 포함하는 것이 바람직하다고 할 수 있다.
실증분석 결과 강남권역(kbd)의 오피스 매매가격이 제일 높고, 도심권역(cbd), 여의도권역
(ybd), 기타권역(other) 순으로 매매가격이 높은 것으로 나타났다. 공시지가가 높을수록, 오피스
연면적이 클수록 매매가격이 높은 것으로 나타났으며 매수인의 유형이 오피스 매매가격에 미친 영향을
보면 투자기구가 제일 높은 가격에 오피스를 매입하였고 다음으로 공공기관, 기업, 개인 순으로 나타났
다. 실증분석 결과에서도 설명하였지만 수익성을 중요시하는 투자기구는 큰 규모의 신축건물 위주로
오피스를 매입하면서 연면적(㎡)당 매매금액이 높게 나타났다.
1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
This study analyzed the determinants of Seoul office sale price by using the specific
variables of office and the types of buyer.
(2) RESEARCH METHOD
This study conducted an empirical analysis by setting a model that only reflects
the specific variables of office and a model that includes buyer types to the specific
variables of office.
(3) RESEARCH FINDINGS
The explanation power (modified R² value) of the model that includes buyer type
was 44.3%, which was higher than the model that did not include buyer type.
2. RESULTS
According to the results of empirical analysis, the sale price of office in KBD was
the highest, followed by the CBD, YBD, and other areas in order. Also, the higher
the appraised value of land and greater the total floor area of office were, the higher
the sale price was. In addition, offices were purchased at the highest sale price by
investment organizations, followed by public institutions, companies, and individuals.
Investment organizations that valued profitability mostly purchased new, large scale
buildings, which led to high sale price per total floor area.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2023 | 평가예정 | 계속평가 신청대상 (계속평가) | |
2021-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
2019-12-01 | 평가 | 등재후보 탈락 (계속평가) | |
2018-12-01 | 평가 | 등재후보로 하락 (계속평가) | KCI후보 |
2015-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2011-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2009-01-01 | 평가 | 등재 1차 FAIL (등재유지) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | (등재후보2차) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | (등재후보1차) | KCI후보 |
2003-01-01 | 평가 | (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 2.61 | 2.61 | 1.87 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
1.49 | 1.25 | 0.704 | 0.38 |
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