KCI등재
테넌트 특성에 따른 소매용 빌딩 임대수입 영향효과
저자
오세준(Oh, Saejoon) ; 김형근(Kim, Hyungkeun) ; 이영호(Lee, Youngho) ; 신종칠(Shin, Jongchil) 연구자관계분석
발행기관
학술지명
도시 행정 학보(Journal of The Korean Urban Management Association)
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발행연도
2017
작성언어
Korean
주제어
등재정보
KCI등재
자료형태
학술저널
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181-200(20쪽)
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3
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본 연구에서는 소매용 빌딩의 임대료수입 향상방안을 살펴본 후 이러한 방안이 국내의 소매용 빌딩 임대수입에 미치는 영향에 대해 실증하고자 서울시의 749개의 소매용 빌딩을 대상으로 하여 분석하였다. 본 연구를 통해 소매용 부동산의 임대수익성 향상을 위한 관리활동의 중요성을 제고하고, 대안적인 임대수입 향상방안들의 효과성에 대해서 의미 있는 시사점을 제시하고자 하였다. 또한 본 연구는 소매용 빌딩에 있어서의 임대수입 개선방안에 대한 최초의 실증적 분석이라는 의의를 가지고 있다. 실증분석 결과 선행연구들에 많이 다루었던 상권특성, 입지특성 및 빌딩특성의 물리적 변수 이외에 소매용 부동산의 테넌트 특성에 따라 빌딩 전체의 임대수입이 유의적인 차이가 존재하는지를 실증적으로 분석한 결과 유명브랜드 테넌트가 입점하고 있는 빌딩의 경우 임대수입이 높게 형성된다는 것을 확인할 수 있었다. 본 연구의 분석결과는 소매용 빌딩에도 앵커테넌트의 효과가 존재하고 있음을 보여주었으며 유명브랜드 테넌트 유치를 위한 보다 적극적인 관리활동의 수행이 임대수입의 개선에 중요한 요소임을 시사하고 있다.
더보기This study attempted to explain the influences of tenant traits on the rental income of retail buildings. There hasn"t been much of related studies, and mostly restricted to the overseas big retail centers. Therefore, it is the first empirical study regarding the subject.
A multiple regression analysis was used to test the relationship between a building’s rental income and various independent variables such as trade area, location, building, and tenant traits, with the sample of 749 retail buildings in Seoul for the study.
The result indicates that retail building’s rental incomes are positively affected by existence of national brand chain store tenants such as fast food, family restaurant brand, coffee shop brand, cosmetic store brand, fashion brand and convenience store. Therefore, the anchor tenants in retail buildings play a significant role in raising their rental income.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2026 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2007-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2006-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2005-10-11 | 학술지명변경 | 한글명 : 한국도시행정학보 -> 도시행정학보 | KCI후보 |
2004-01-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 0.79 | 0.79 | 1.01 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
0.98 | 0.93 | 1.292 | 0.22 |
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