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      부동산컨설팅연구

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          목차 (Table of Contents)
          • 목차
          • 제1편 총론
          • 제1장 부동산컨설팅
          • 제1절 부동산컨설팅의 기본개념
          • 1. 부동산컨설팅이란? = 29
          • 2. 컨설팅 기능 = 31
          • 3. 부동산컨설팅의 내용 = 32
          • 3.1. 타당성 조사(Feasibility study) = 32
          • 3.2. 시장분석(Market analysis) = 32
          • 3.3. 최유효이용 분석(Highest and best use analysis) = 32
          • 3.4. 입지분석(Location anaylsis) = 33
          • 3.5. 입지선정 조사(Site location study) = 33
          • 3.6. 개발계획수립(Development planning) = 33
          • 3.7. 영향조사(Impact study) = 33
          • 3.8. 관리진단(Management review) = 33
          • 3.9. 비용·수익 조사(Cost-Benefit study) = 34
          • 3.10. 포트폴리오 분석(Portfolio analysis) = 34
          • 4. 부동산컨설턴트가 갖추어야 할 능력 = 34
          • 5. 부동산컨설턴트의 직업윤리 = 35
          • 제2절 부동산컨설팅 제도
          • 1. 각국의 제도 = 37
          • 1.1. 미국 = 37
          • 1.2. 일본 = 38
          • 1.3. 유럽 = 39
          • 1.4. 우리나라 = 39
          • 1.5. 한국부동산컨설팅업협회 = 40
          • 1.6. 우리나라 부동산컨설팅업의 현황 및 발전방향 = 41
          • 1.7. 전망 = 44
          • 2. 부동산컨설턴트 자격제도 = 45
          • 2.1. 자격제도의 필요성 = 45
          • 2.2. 외국계 부동산서비스업체 진출현황 = 45
          • 2.3. 일본의 부동산컨설턴트제도 = 47
          • 2.4. 부동산컨설턴트 자격시험 예상안 = 48
          • 제3절 컨설팅 처리과정
          • 1. 컨설팅 과정 = 50
          • 2. 업무계획 = 51
          • 3. 업무관리 = 54
          • 제4절 컨설팅 보수(fee)
          • 1. 보수의 개념 = 55
          • 2. 보수의 종류 = 56
          • 2.1. 정액 또는 고정보수 = 56
          • 2.2. 수정보수 = 56
          • 2.3. 실적보수 = 56
          • 3. 보수의 청구 = 57
          • 3.1. 예산의 입안 = 57
          • 3.2. 보수의 청구 = 58
          • 제5절 계약이 체결 = 60
          • 1. 컨설팅업무제안서 = 60
          • 1.1. 제안서의 작성 = 60
          • 1.2. 제안서의 내용 = 60
          • 1.3. 컨설팅제안서의 사례 = 62
          • 2. 계약 = 68
          • 2.1. 계약체결의 중요성 = 68
          • 2.2. 협상항목 = 69
          • 2.3. 계약서의 사례 = 70
          • 제2장 부동산 경제
          • 제1절 부동산경제와 부동산시장
          • 1. 부동산경제의 개념 = 75
          • 2. 부동산시장의 경제적 특징 = 75
          • 2.1. 부동산시장은 불완전시장이다. = 75
          • 2.2. 부동산시장은 추상적 시장이다. = 75
          • 2.3. 부동산시장은 각기 위치적으로 다른 지역에서 운용된다. = 76
          • 2.4. 부동산시장은 국지적 시장이다. = 76
          • 2.5. 부동산시장은 개별적으로 형성된다. = 76
          • 2.6. 기타 특성 = 76
          • 3. 부동산시장이 기능 = 76
          • 3.1. 도시성장의 요인이 된다. = 77
          • 3.2. 수요·공급을 조절한다. = 77
          • 4. 토지의 수요와 공급 = 77
          • 4.1. 수요에 영향을 미치는 요인 = 77
          • 4.2. 공급에 영향을 미치는 요인 = 78
          • 5. 부동산시장의 분석 = 78
          • 5.1. 의의 = 78
          • 5.2. 부동산시장의 분석내용 79
          • 제2절 부동산의 경기순환(The cycle of real estate) 및 부동산경기 측정
          • 1. 일반경기의 순환 = 80
          • 2. 부동산 경기순환이 특징 = 80
          • 3. 부동산경기의 순환국면 = 81
          • 3.1. 하향시장(Declining market) = 81
          • 3.2. 회복시장(Revival market) = 81
          • 3.3. 상향시장(Rising market) = 82
          • 3.4. 후퇴시장(Recession market) = 82
          • 3.5. 안정시장(Stable market) = 82
          • 4. 부동산경기의 측정 = 82
          • 4.1. 서론 = 82
          • 4.2. 측정의유의사항 = 82
          • 4.3. 부동산의 가격변동지표 = 83
          • 4.4. 주택의거래량 = 83
          • 4.5. 택지의 분양실적 = 83
          • 4.6. 건축면적 증가량 = 83
          • 제3절 지가이론
          • 1. Marshall의 지가이론(Alfred Marshall) = 84
          • 2. Hurd의 지가이론(Richard M. Hurd) = 84
          • 3. 마찰비용이론(Robert M. Haig) = 84
          • 3.1. 의의 = 85
          • 3.2. 도표 = 85
          • 4. 인간생태학적 이론 = 85
          • 5. Penalty 이론(Wingo, Alonso, Mills) = 85
          • 5.1. 의의 = 86
          • 5.2. Penalty이론의 기본원리 = 86
          • 5.3. 주택의입지결정에 있어서 Penalty이론의 적용 = 86
          • 6. Topeka연구(소도시의 지가수준에 관한 연구 : D. S. Knos) = 86
          • 7. 입지잉여 = 86
          • 7.1. 의의 = 87
          • 7.2. 성질 = 87
          • 7.3. 한계입지 = 87
          • 7.4. 입지잉여로 나타나는 현상 = 87
          • 8. 접근성 = 88
          • 8.1. 의의 = 88
          • 8.2. 지가에 미치는 영향 = 88
          • 8.3. 지가원리와 접근성 = 88
          • 제4절 부동산의 최유효사용
          • 1. 기본개념 = 89
          • 1.1. 의의 = 89
          • 1.2. 판단기준 = 89
          • 2. 토지 종류에 따른 최유효사용 = 90
          • 2.1. 나지 = 90
          • 2.2. 건부지 = 91
          • 제3장 부동산마케팅
          • 제1절 마케팅 일반이론
          • 1. 마케팅의 개념 = 95
          • 2. 전략계획 = 95
          • 3. 마케팅 계획 = 86
          • 4. 마케팅 정보 = 96
          • 4.1. 마케팅조사 = 96
          • 4.2. 수요 및 판매예측 = 97
          • 5. 상황분석 = 97
          • 5.1. 거시환경분석 = 97
          • 5.2. 시장분석 = 98
          • 5.3. 경쟁분석 = 98
          • 5.4. 소비자행동분석 = 99
          • 6. 세분시장 마케팅전략 = 100
          • 6.1. 시장세분화 = 100
          • 6.2. 표적시장선정과 포지셔닝 = 100
          • 7. 마케팅믹스 = 101
          • 7.1. 제품 = 101
          • 7.2. 신제품 개발 = 101
          • 7.3. 가격관리 = 102
          • 7.4. 광고 = 102
          • 제2절 부동산마케팅
          • 1. 부동산마케팅의 개념 = 103
          • 2. 부동산마케팅의 분류 = 103
          • 2.1. 공급마케팅 = 103
          • 2.2. 서비스 마케팅 = 104
          • 2.3. 부동산임대 마케팅 = 104
          • 3. 부동산마케팅 활동의 유형 = 105
          • 3.1. 시장조사와 수요예측 = 105
          • 3.2. 타당성조사 = 106
          • 3.3. 마케팅조사 = 106
          • 제4장 부동산투자개발
          • 제1절 부동산 투자
          • 1. 부동산 투자의 기본개념 = 113
          • 1.1. 부동산 투자의 일반이론 = 113
          • 1.2. 부동산 투자의 장·단점 = 113
          • 1.3. 부동산 투자와 위험 = 115
          • 1.4. 부동산 투자의 포트폴리오 = 117
          • 2. 자본예산과 투자회수 = 117
          • 2.1. 자본예산 = 118
          • 2.2. 레버리지 = 118
          • 2.3. 부동산 투자회수 = 119
          • 제2절 부동산개발
          • 1. 부동산개발의 개념 = 120
          • 1.1. 부동산개발의 정의 = 120
          • 1.2. 부동산개발의의 필요성 = 120
          • 1.3. 부동산 개발방식 = 121
          • 2. 부동산개발의 과정 = 122
          • 2.1. 제1단계 : 기획 및 사업준비단계 = 122
          • 2.2. 제2단계 : 조성공사(건설단계) = 124
          • 2.3. 제3단계 : 마케팅 단계(분양, 처분, 임대, 이용단계) = 124
          • 3. 부동산개발 컨설팅 모형 = 124
          • 3.1. 기본적 사항의 확정 = 124
          • 3.2. 개발환경 분석 = 125
          • 3.3. 시장분석 = 126
          • 3.4. 시장성 분석 = 126
          • 3.5. 개발가능시설 분석 = 127
          • 3.6. 시설규모산정 = 128
          • 3.7. 개발구상 = 128
          • 3.8. 개발대안의 수립 = 128
          • 3.9. 투자분석 = 129
          • 3.10. 임대 운영전략수립 = 129
          • 3.11. 결론과 요약 = 129
          • 제3절 부동산 개발계획
          • 1. 사업계획서 작성 = 130
          • 1.1. 사업개요 = 130
          • 1.2. 시장연구 = 131
          • 1.3. 사업내용 = 131
          • 1.4. 마케팅과 판매전략 = 132
          • 1.5. 입지 및 시설 = 134
          • 1.6. 투자비 = 135
          • 1.7. 사업형태 = 135
          • 1.8. 결론과 요약 = 136
          • 2. 실행계획 = 136
          • 2.1. 목표설정 = 137
          • 2.2. 조직구조 = 137
          • 2.3. 직무계획 = 137
          • 2.4. 재무관리 = 138
          • 3. 사업방식 = 138
          • 제5장 부동산 시장분석
          • 제1절 시장분석
          • 1. 시장분석의 개요 = 143
          • 1.1. 지역분석 = 143
          • 1.2. 시장분석 = 144
          • 1.3. 시장성분석(Marketability analysis) = 144
          • 2. 시장분석의 구성요소 = 145
          • 2.1. 거시적 분석 = 145
          • 2.2. 미시적 분석 = 145
          • 제2절 지역분석
          • 1. 지역분석의 의의 = 147
          • 2. 지역분석시 고려사항 = 147
          • 3. 지역분석의 중요지역 = 148
          • 3.1. 인근지역(Neighbourhood) = 148
          • 3.2. 유사지역 = 150
          • 3.3. 동일수급권 = 150
          • 4. 지역의 구성요소 = 150
          • 4.1. 주요산업 분석 = 150
          • 4.2. 경제적 경계 = 151
          • 4.3. 경제적 상황의 변화 = 151
          • 4.4. 인구통계 = 151
          • 4.5. 교통수단 = 152
          • 4.6. 공익시설 = 152
          • 4.7. 용도지역 = 153
          • 4.8. 특수한 목적 = 154
          • 제3절 시장성 분석
          • 1. 부지분석 = 155
          • 1.1. 용도지역지구제 = 155
          • 1.2. 편익시설 = 155
          • 1.3. 접근성 = 156
          • 1.4. 구모 및 형태 = 156
          • 1.5. 지형, 지세 등 = 156
          • 2. 수요분석 = 157
          • 2.1. 경쟁력 = 157
          • 2.2. 인구분석 = 157
          • 2.3. 추세분석 = 157
          • 3. 공급분석 = 158
          • 3.1. 공실률 및 임대료 추세 = 158
          • 3.2. 정부서비스의 유용성 = 158
          • 3.3. 건축착공량과 건축허가량 = 158
          • 3.4. 도시 및 지역계획 = 159
          • 3.5. 건축비용의 추세 및 금융의 유용성 = 159
          • 제6장 권리분석
          • 제1절 권리분석이란?
          • 1. 권리분석의 개념 = 163
          • 1.1. 정의 = 163
          • 1.2. 거래사고와 그 원인 = 163
          • 1.3. 권리분석의 성격 = 164
          • 1.4. 권리분석관계 = 164
          • 1.5. 권리분석의 특별원칙 = 164
          • 1.6. 권리분석의 분류 = 165
          • 제2절 권리분석의 절차 및 방법
          • 1. 권리분석의 절차 = 168
          • 2. 권리분석의 방법 = 169
          • 2.1. 자료의 수집 = 169
          • 2.2. 자료의 판독 = 169
          • 2.3. 임장 활동 = 174
          • 제7장 의사결정의 도구
          • 제1절 기초개념
          • 1. 화폐의 시간적 가치 = 177
          • 1.1. 미래가치(Future Value) = 177
          • 1.2. 현재가치(Present Value) = 178
          • 1.3. 복리연금종가(연금의 미래가치) = 179
          • 1.4. 상환기금 = 180
          • 1.5. 복리년금현가 (연금의 현재가치) = 181
          • 1.6. 연부상환율 = 182
          • 2. 통계학 기초 = 183
          • 2.1. 확률분포 = 186
          • 2.2. 통계적 추측 = 191
          • 3. 재무계산 기본공식 및 용어 = 194
          • 3.1. 기본공식 = 194
          • 3.2. 표 상호간의 관계 = 197
          • 3.3. 증가 또는 감소 연금의 현가 = 197
          • 3.4. 저당-자기자본(mortgage / equity formula) = 198
          • 4. 통계기법 = 201
          • 4.1. 통계기법의 구분 = 201
          • 4.2. 척도의 종류에 따른 통계기법의 분류 = 205
          • 5. 재무비율분석 = 205
          • 5.1. 비율분석과 의의 = 205
          • 5.2. 비율분석의 체계 = 206
          • 5.3. 비율분석의 효용과 한계점 = 209
          • 5.4. 재무분석사례 = 210
          • 제2절 의사결정도구
          • 1. 통계적 의사결정 = 214
          • 1.1. 확률분포 = 215
          • 1.2. Bayesian 분석 = 216
          • 1.3. 회귀분석(Regressiion Amalysis) = 217
          • 1.4. 요인분석(Factor Amalysis) = 217
          • 1.5. 판별분석(Discriminant Analysis) = 219
          • 1.6. 군집분석(Cluster Analysis) = 220
          • 2. 재무적 의사결정 = 222
          • 2.1. 비율모델 대 이율모델 = 223
          • 2.2. 수익성 분석(Discounted Cash Flow Method) = 224
          • 2.3. 환금성 분석 = 226
          • 2.4. 100배 기준 판정법 = 227
          • 제8장 부동산 투자 분석
          • 제1절 사업타당성 분석의 개념
          • 1. 사업타당성 분석의 필요성 = 233
          • 2. 투자의사결정의 전제요건 = 234
          • 2.1. 수익과 비용의 예측 = 234
          • 2.2. 자금계획의 수립 = 237
          • 2.3. 목표수익률의 결정 = 238
          • 제2절 부동산 투자분석
          • 1. 부동산투자의 특성 = 240
          • 2. 부동산 투자결정 단계 = 241
          • 3. 현금흐름(Cash Flow) = 241
          • 3.1. 운영수지의 산정 = 241
          • 3.2. 부동산처분에 따른 지분상환액의 산정 = 243
          • 3.3. 양도소득세의 산정 = 243
          • 제3절 재무적 의사결정
          • 1. 확실성하의 의사결정 = 246
          • 1.1. 회수기간법 = 246
          • 1.2. 평균수익률법 = 247
          • 1.3. 순현가법(Net Present Value) = 247
          • 1.4. 내부수익율법(Internal Rate Return) = 247
          • 1.5. 대안선택 의사결정 = 247
          • 2. 위험하의 의사결정 = 248
          • 2.1. 손익분기점 분석 = 248
          • 2.2. 민감도 분석 = 249
          • 2.3. 위험성 분석 = 250
          • 3. 불확실성하의 위사결정 = 255
          • 제2편 각론
          • 제1장 상업·유통시설
          • 제1절 상업·유통시설
          • 1. 개요 = 261
          • 1.1. 개념 = 261
          • 1.2. 상업·유통시설 개발구분 = 261
          • 1.3. 상업·유통시설개발 Flow = 262
          • 2. 용도지역에 따른 상업·업무시설 = 263
          • 3. 상업업무시설 최적건축시기 및 최적밀도 = 267
          • 3.1. 원리 = 267
          • 3.2. 결정방법 = 267
          • 제2절 상업·유통시설개발
          • 1. 개발의 일반적인 과정 = 270
          • 1.1. 개발가능시설의 검토 = 270
          • 1.2. 개발업종 선정 및 사업분석 = 270
          • 1.3. 개발전략 수립 = 273
          • 2. 판매시설의 업종 및 업태 = 275
          • 2.1. 판매시설의 업태 및 업종 구성에 따른 유형 = 275
          • 2.2. 업태선정 및 개발계획 = 276
          • 2.3. 상품의 특성과 점포 = 277
          • 2.4. 신유통업의 형태 = 278
          • 2.5. 신유통업태의 분류기준 = 281
          • 2.6. 신유통업태의 경영 = 282
          • 제3절 상권분석
          • 1. 상권의 개념 = 283
          • 1.1. 상권 = 283
          • 1.2. 상권의 구분 = 283
          • 2. 상권분석 방법 = 284
          • 2.1. 실제조사방법 = 284
          • 2.2. 2차자료이용법 = 285
          • 2.3. 모델방식 이용법 = 285
          • 2.4. 상권형성요인 = 292
          • 2.5. 상권의 분류 = 293
          • 제4절 상가개발 및 분양
          • 1. 현황 = 296
          • 2. 상가개발의 유형 = 298
          • 2.1. 사업수탁방식 = 298
          • 2.2. 차지개발방식 = 299
          • 2.3. 등가교환방식 = 299
          • 2.4. 토지신탁 개발방식 = 299
          • 2.5. 공동 분양개발 방식 = 299
          • 3. 상가개발의 활성화 = 300
          • 4. 분양전략 = 301
          • 4.1. 분양시기 = 301
          • 4.2. 분양광고의 집중화·대형화·효율화 = 303
          • 4.3. 주요시설에 대한 사전분양 실시 = 303
          • 4.4. 분양가의 신축성 = 304
          • 5. 상가분양 = 304
          • 5.1. 분양방식 = 304
          • 5.2. 입찰, 투찰, 낙찰, 유찰 = 304
          • 5.3. 입찰방식 = 305
          • 5.4. 입찰보증금 = 305
          • 5.5. 추첨분양절차 = 305
          • 5.6. 수의계약 = 305
          • 제5절 사례
          • 1. 상업용빌딩 개발사례 = 307
          • 1.1. 과업의 목적 = 307
          • 1.2. Consulting 과정 = 307
          • 1.3. 개발환경분석 = 308
          • 1.4. Site 분석 = 308
          • 1.5. 관련법류 분석 = 309
          • 1.6. 개발구상 및 컨셉 = 310
          • 1.7. 시설규모 = 313
          • 1.8. 투자가치 분석 = 314
          • 1.9. 결론 및 제언(생략) = 319
          • 2. ○○부지 투가가치 분석 사례 = 319
          • 2.1. 기본적 사항의 확정 = 319
          • 2.2. 개발 환경 분석 = 319
          • 2.3. 개발가능시설의 검토 및 분석 = 322
          • 2.4. 개발구상 = 333
          • 2.5. 투자가치 분석 = 336
          • 3. 복합단지 개발사례 = 351
          • 3.1. 개발환경분석 = 351
          • 3.2. 복합단지 개발의 타당성 검토 = 352
          • 3.3. 기본 시설 구성 = 354
          • 3.4. 시설구성(ZONING) = 355
          • 3.5. 개발규모(SPACE PROGRAMME) = 355
          • 3.6. 상권범위 및 구모분석 TOOL = 356
          • 3.7. 사업지 상권범위 및 규모 = 357
          • 3.8. 투자규모산출(Ⅰ) = 357
          • 3.9. 총투자 규모산출(Ⅱ) = 358
          • 3.10. 자금소요조달 = 360
          • 3.11. 예상손익(Ⅰ), 손익중심 = 361
          • 3.12. 예상손익(Ⅱ), 자금수지중심 = 362
          • 3.13. CONSTRUCTION THEME = 363
          • 3.14. 백화점동 = 364
          • 3.15. OFFICER·○○○동 = 365
          • 3.16. 백화점 부문 손익예측(Ⅰ) = 366
          • 3.17. 백화점 부문 손익예측(Ⅱ) = 367
          • 3.18. 백화점 부문 손익예측(Ⅲ) = 368
          • 3.19. 15년간 손익계산서 = 369
          • 3.20. 15년간 자금수지표 = 370
          • 3.21. 결론 및 제언 = 370
          • 제2장 주거용 부동산
          • 제1절 주거용 부동산의 개념
          • 1. 주택과 라이프싸이클(Life Cycle) = 373
          • 1.1. 라이프 사이클이란? = 373
          • 1.2. 라이프 사이클의 분류 = 373
          • 2. 주택의 입지조건 = 374
          • 2.1. 교통과 입지조건 = 374
          • 2.2. 환경과 사회적 시설 = 375
          • 2.3. 생활설비 = 375
          • 2.4. 조성공사 = 376
          • 3. 주택시장의 전망 = 378
          • 3.1. 주거의 광역화와 통근의 원거리화 = 378
          • 3.2. 통일을 대비한 본격적 광역화 추진 = 379
          • 3.3. 개별가구의 직주근접화 노력 = 379
          • 3.4. 도심공동화의 방지 = 379
          • 3.5. 거주의 편리성추구에 의한 임대수요 증대 = 379
          • 3.6. 주택소유추구의 지속 = 380
          • 3.7. 저소득층 주택문제 해결차원에서 다세대·다가구주택 활용 = 380
          • 3.8. 연평균 소득에 대한 주택가격이 높은 비율 지속 = 380
          • 3.9. 아파트가 지배적인 주택양식 = 381
          • 제2절 주택의 건축
          • 1. 주택의 구조 = 382
          • 1.1. 구조계획 = 382
          • 1.2. 구조의 분류 = 382
          • 1.3. 목조 = 382
          • 1.4. 조적조 = 383
          • 1.5. 철골구조 = 383
          • 1.6. 철근 콘크리트 구조 = 384
          • 1.7. 특수 콘크리트 구조 = 384
          • 1.8. 철골 철근 콘크리트 구조 = 385
          • 1.9. 프리훼브 = 385
          • 2. 건축방식 = 385
          • 2.1. 설계의뢰 및 계약 = 385
          • 2.2. 설계·감리 = 386
          • 2.3. 견적업무 = 387
          • 2.4. 도급방식 = 387
          • 제3절 주택의 구분
          • 1. 주택의 구분 및 특성 = 389
          • 1.1. 주택의 구분 = 389
          • 1.2. 단독주택 = 389
          • 1.3. 전원주택 = 394
          • 2. 농지취득 = 397
          • 2.1. 서설 = 397
          • 2.2. 농지취득자격증명 = 398
          • 제4절 재개발사업
          • 1. 재개발사업의 개념 = 404
          • 1.1. 재개발사업의 의의 = 404
          • 1.2. 재개발사업의 구분 = 404
          • 2. 도시재개발사업의 시행절차 = 405
          • 2.1. 재개발기본계획 = 406
          • 2.2. 재개발구역지정 = 406
          • 2.3. 재개발사업계획결정 = 407
          • 2.4. 사업계획 변경결정 절차 = 407
          • 2.5. 재개발사업 시행인가 = 408
          • 2.6. 재개발사업 건축허가 = 408
          • 2.7. 관리처분계획인가 = 409
          • 2.8. 공사착공신고 = 409
          • 2.9. 재개발사업 건축 사용검사 = 409
          • 2.10. 재개발사업 공사완료 = 409
          • 3. 주택개량 재개발사업의 사업성검토 = 410
          • 4. 재개발 지분 투자 = 411
          • 4.1. 재개발 투자의 장점 = 411
          • 4.2. 재개발지분 투자방법 = 412
          • 5. 주거환경개선사업 = 415
          • 5.1. 주거환경개선사업의 의의 = 415
          • 5.2. 대상지역 = 415
          • 5.3. 지구지정절차 = 415
          • 5.4. 사업시행절차 = 416
          • 5.5. 사업시행방법 = 416
          • 제5절 재건축 사업 = 417
          • 1. 재건축 사업의 개념 = 417
          • 1.1. 추진절차 = 418
          • 1.2. 사업계획승인 흐름도 = 419
          • 1.3. 공사계약체결 = 420
          • 2. 재건축 아파트 투자 = 420
          • 2.1. 투자성 판단 = 420
          • 2.2. 투자시기 = 422
          • 2.3. 투자분석 = 422
          • 제6절 사례
          • 1. 다가구 임대주택 = 425
          • 1.1. 사업지의 개요 = 425
          • 1.2. 개발구상 = 426
          • 1.3. 결론(생략) = 428
          • 2. 오피스텔 = 428
          • 2.1. 기본적 사항의 확정 = 428
          • 2.2. 개발환경분석 = 429
          • 2.3. 수요·공급 형태 분석 = 430
          • 2.4. 시장분석 = 431
          • 2.5. 시장성분석 = 431
          • 2.6. 개발 구상 = 431
          • 2.7. 손익분석 = 431
          • 2.8. 결론 및 제언 = 432
          • 제3장 공업용 부동산
          • 제1절 공장의 개념
          • 1. 공업용부동산 = 435
          • 1.1. 공업용부동산의중요성 = 435
          • 1.2. 공장의 공급 및 수요현황 = 435
          • 2. 공장설립의 개요 = 436
          • 2.1. 공장의 정의 = 436
          • 2.2. 입지형태 = 436
          • 2.3. 공장설립 절차 = 436
          • 제2절 공장입지론
          • 1. 공장입지 = 440
          • 1.1. 원자재의 공급원 = 441
          • 1.2. 시장의 접근성 = 441
          • 1.3. 운송의 편의성 = 441
          • 1.4. 노동력과 임금수준 = 442
          • 1.5. 공장용수의 양과 질 = 442
          • 1.6. 수질의 오염, 대기오염 등 공해발생의 위험성 = 443
          • 1.7. 행정의 조성 및 규제의 정도 = 443
          • 1.8. 온도, 습도, 풍설 등 기상의 상태 = 443
          • 1.9. 지가 = 443
          • 2. 공업단지 = 444
          • 제3절 입지 분석
          • 1. 입지선정 = 446
          • 1.1. 입지선정의 절차 = 446
          • 1.2. 입지형태의 결정 = 447
          • 1.3. 지역선정 및 분석 = 447
          • 2. 기술적 분석 = 448
          • 2.1. 기술적 분석의 개요 = 448
          • 2.2. 기술적 분석방법 = 449
          • 제4절 사업타당성 분석
          • 1. 분석의 개요 = 452
          • 1.1. 분석의 목적 = 452
          • 1.2. 분석의 내용 = 452
          • 2. 편익의 측정 = 452
          • 2.1. 편익의 의의 = 452
          • 2.2. 편익의 측정방법 = 453
          • 3. 비용의 측정 = 455
          • 3.1. 비용의 의의 = 455
          • 3.2. 사업비 항목의 구분 = 455
          • 4. 비용과 편익의 대응 = 456
          • 4.1. 비용과 편익의 사업 타당성 평가방법 = 456
          • 4.2. 소규모 개발사업의 사업 타당성 분석 = 457
          • 제4장 레저·관광용 부동산
          • 제1절 리조트
          • 1. 개요 = 461
          • 2. 리조트(Resort) = 461
          • 2.1. 우리나라 리조트 현황 = 463
          • 2.2. 리조트사업의 특징 = 465
          • 2.3. 리조트사업의 성공요인 = 465
          • 2.4. 리조트사업의 문제점 = 466
          • 제2절 시설별 유형 및 사례
          • 1. 테마파크(Theme park) = 468
          • 1.1. 테마파크의 개념 = 468
          • 1.2. 우리나라의 테마파크 = 468
          • 1.3. 일본의 테마파크 = 471
          • 1.4. 미국의 테마파크 = 473
          • 1.5. 테마파크 계획단계 = 475
          • 1.6. 사례(사업주 Briefing용) = 475
          • 2. 실버(Silver)산업 = 483
          • 2.1. 유료노인주거시설 = 483
          • 2.2. 유치시설의 결정 = 484
          • 2.3. 사업성 분석 = 485
          • 2.4. 우리나라 실버타운 현황 = 486
          • 3. 호텔 = 489
          • 3.1. 개요 = 489
          • 3.2. 사업타당성 분석 = 489
          • 3.3. 경영기술 제휴방법 = 490
          • 3.4. 신규호텔사업 사업성 검토과정 = 492
          • 4. 골프장 사업 = 497
          • 4.1. 개요 = 497
          • 4.2. 투자비 = 497
          • 4.3. 마케팅 = 498
          • 4.4. 운영중인 골프장 = 499
          • 5. 마리나사업 = 503
          • 5.1. 개요 = 503
          • 5.2. 마리나 개발의 특성 = 503
          • 5.3. 국내 리조트 개발 사례 = 504
          • 6. 스포츠센타 = 505
          • 6.1. 기본개념 = 505
          • 6.2. 스포츠센타의 구분 = 505
          • 6.3. 스포츠센터의 현황 = 507
          • 6.4. 스포츠센터의 추세 및 전망 = 507
          • 6.5. 회원제 스포츠센터 = 508
          • 참고문헌 = 521
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                    학술연구정보서비스 이용약관 (2017년 1월 1일 ~ 현재 적용)

                    1. 제 1 장 총칙

                      1. 제 1 조 (목적)

                        • 이 약관은 한국교육학술정보원(이하 "교육정보원"라 함)이 제공하는 학술연구정보서비스의 웹사이트(이하 "서비스" 라함)의 이용에 관한 조건 및 절차와 기타 필요한 사항을 규정하는 것을 목적으로 합니다.

                      2. 제 2 조 (약관의 효력과 변경)

                        1. ① 이 약관은 서비스 메뉴에 게시하여 공시함으로써 효력을 발생합니다.
                        2. ② 교육정보원은 합리적 사유가 발생한 경우에는 이 약관을 변경할 수 있으며, 약관을 변경한 경우에는 지체없이 "공지사항"을 통해 공시합니다.
                        3. ③ 이용자는 변경된 약관사항에 동의하지 않으면, 언제나 서비스 이용을 중단하고 이용계약을 해지할 수 있습니다.

                      3. 제 3 조 (약관외 준칙)

                        • 이 약관에 명시되지 않은 사항은 관계 법령에 규정 되어있을 경우 그 규정에 따르며, 그렇지 않은 경우에는 일반적인 관례에 따릅니다.

                      4. 제 4 조 (용어의 정의)

                        이 약관에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같습니다.
                        1. ① 이용자 : 교육정보원과 이용계약을 체결한 자
                        2. ② 이용자번호(ID) : 이용자 식별과 이용자의 서비스 이용을 위하여 이용계약 체결시 이용자의 선택에 의하여 교육정보원이 부여하는 문자와 숫자의 조합
                        3. ③ 비밀번호 : 이용자 자신의 비밀을 보호하기 위하여 이용자 자신이 설정한 문자와 숫자의 조합
                        4. ④ 단말기 : 서비스 제공을 받기 위해 이용자가 설치한 개인용 컴퓨터 및 모뎀 등의 기기
                        5. ⑤ 서비스 이용 : 이용자가 단말기를 이용하여 교육정보원의 주전산기에 접속하여 교육정보원이 제공하는 정보를 이용하는 것
                        6. ⑥ 이용계약 : 서비스를 제공받기 위하여 이 약관으로 교육정보원과 이용자간의 체결하는 계약을 말함
                        7. ⑦ 마일리지 : RISS 서비스 중 마일리지 적립 가능한 서비스를 이용한 이용자에게 지급되며, RISS가 제공하는 특정 디지털 콘텐츠를 구입하는 데 사용하도록 만들어진 포인트

                    2. 제 2 장 서비스 이용 계약

                      1. 제 5 조 (이용계약의 성립)

                        1. ① 이용계약은 이용자의 이용신청에 대한 교육정보원의 이용 승낙에 의하여 성립됩니다.
                        2. ② 제 1항의 규정에 의해 이용자가 이용 신청을 할 때에는 교육정보원이 이용자 관리시 필요로 하는
                          사항을 전자적방식(교육정보원의 컴퓨터 등 정보처리 장치에 접속하여 데이터를 입력하는 것을 말합니다)
                          이나 서면으로 하여야 합니다.
                        3. ③ 이용계약은 이용자번호 단위로 체결하며, 체결단위는 1 이용자번호 이상이어야 합니다.
                        4. ④ 서비스의 대량이용 등 특별한 서비스 이용에 관한 계약은 별도의 계약으로 합니다.

                      2. 제 6 조 (이용신청)

                        1. ① 서비스를 이용하고자 하는 자는 교육정보원이 지정한 양식에 따라 온라인신청을 이용하여 가입 신청을 해야 합니다.
                        2. ② 이용신청자가 14세 미만인자일 경우에는 친권자(부모, 법정대리인 등)의 동의를 얻어 이용신청을 하여야 합니다.

                      3. 제 7 조 (이용계약 승낙의 유보)

                        1. ① 교육정보원은 다음 각 호에 해당하는 경우에는 이용계약의 승낙을 유보할 수 있습니다.
                          1. 1. 설비에 여유가 없는 경우
                          2. 2. 기술상에 지장이 있는 경우
                          3. 3. 이용계약을 신청한 사람이 14세 미만인 자로 친권자의 동의를 득하지 않았을 경우
                          4. 4. 기타 교육정보원이 서비스의 효율적인 운영 등을 위하여 필요하다고 인정되는 경우
                        2. ② 교육정보원은 다음 각 호에 해당하는 이용계약 신청에 대하여는 이를 거절할 수 있습니다.
                          1. 1. 다른 사람의 명의를 사용하여 이용신청을 하였을 때
                          2. 2. 이용계약 신청서의 내용을 허위로 기재하였을 때

                      4. 제 8 조 (계약사항의 변경)

                        이용자는 다음 사항을 변경하고자 하는 경우 서비스에 접속하여 서비스 내의 기능을 이용하여 변경할 수 있습니다.
                        1. ① 성명 및 생년월일, 신분, 이메일
                        2. ② 비밀번호
                        3. ③ 자료신청 / 기관회원서비스 권한설정을 위한 이용자정보
                        4. ④ 전화번호 등 개인 연락처
                        5. ⑤ 기타 교육정보원이 인정하는 경미한 사항

                    3. 제 3 장 서비스의 이용

                      1. 제 9 조 (서비스 이용시간)

                        • 서비스의 이용 시간은 교육정보원의 업무 및 기술상 특별한 지장이 없는 한 연중무휴, 1일 24시간(00:00-24:00)을 원칙으로 합니다. 다만 정기점검등의 필요로 교육정보원이 정한 날이나 시간은 그러하지 아니합니다.

                      2. 제 10 조 (이용자번호 등)

                        1. ① 이용자번호 및 비밀번호에 대한 모든 관리책임은 이용자에게 있습니다.
                        2. ② 명백한 사유가 있는 경우를 제외하고는 이용자가 이용자번호를 공유, 양도 또는 변경할 수 없습니다.
                        3. ③ 이용자에게 부여된 이용자번호에 의하여 발생되는 서비스 이용상의 과실 또는 제3자에 의한 부정사용 등에 대한 모든 책임은 이용자에게 있습니다.

                      3. 제 11 조 (서비스 이용의 제한 및 이용계약의 해지)

                        1. ① 이용자가 서비스 이용계약을 해지하고자 하는 때에는 온라인으로 교육정보원에 해지신청을 하여야 합니다.
                        2. ② 교육정보원은 이용자가 다음 각 호에 해당하는 경우 사전통지 없이 이용계약을 해지하거나 전부 또는 일부의 서비스 제공을 중지할 수 있습니다.
                          1. 1. 타인의 이용자번호를 사용한 경우
                          2. 2. 다량의 정보를 전송하여 서비스의 안정적 운영을 방해하는 경우
                          3. 3. 수신자의 의사에 반하는 광고성 정보, 전자우편을 전송하는 경우
                          4. 4. 정보통신설비의 오작동이나 정보 등의 파괴를 유발하는 컴퓨터 바이러스 프로그램등을 유포하는 경우
                          5. 5. 정보통신윤리위원회로부터의 이용제한 요구 대상인 경우
                          6. 6. 선거관리위원회의 유권해석 상의 불법선거운동을 하는 경우
                          7. 7. 서비스를 이용하여 얻은 정보를 교육정보원의 동의 없이 상업적으로 이용하는 경우
                          8. 8. 비실명 이용자번호로 가입되어 있는 경우
                          9. 9. 일정기간 이상 서비스에 로그인하지 않거나 개인정보 수집․이용에 대한 재동의를 하지 않은 경우
                        3. ③ 전항의 규정에 의하여 이용자의 이용을 제한하는 경우와 제한의 종류 및 기간 등 구체적인 기준은 교육정보원의 공지, 서비스 이용안내, 개인정보처리방침 등에서 별도로 정하는 바에 의합니다.
                        4. ④ 해지 처리된 이용자의 정보는 법령의 규정에 의하여 보존할 필요성이 있는 경우를 제외하고 지체 없이 파기합니다.
                        5. ⑤ 해지 처리된 이용자번호의 경우, 재사용이 불가능합니다.

                      4. 제 12 조 (이용자 게시물의 삭제 및 서비스 이용 제한)

                        1. ① 교육정보원은 서비스용 설비의 용량에 여유가 없다고 판단되는 경우 필요에 따라 이용자가 게재 또는 등록한 내용물을 삭제할 수 있습니다.
                        2. ② 교육정보원은 서비스용 설비의 용량에 여유가 없다고 판단되는 경우 이용자의 서비스 이용을 부분적으로 제한할 수 있습니다.
                        3. ③ 제 1 항 및 제 2 항의 경우에는 당해 사항을 사전에 온라인을 통해서 공지합니다.
                        4. ④ 교육정보원은 이용자가 게재 또는 등록하는 서비스내의 내용물이 다음 각호에 해당한다고 판단되는 경우에 이용자에게 사전 통지 없이 삭제할 수 있습니다.
                          1. 1. 다른 이용자 또는 제 3자를 비방하거나 중상모략으로 명예를 손상시키는 경우
                          2. 2. 공공질서 및 미풍양속에 위반되는 내용의 정보, 문장, 도형 등을 유포하는 경우
                          3. 3. 반국가적, 반사회적, 범죄적 행위와 결부된다고 판단되는 경우
                          4. 4. 다른 이용자 또는 제3자의 저작권 등 기타 권리를 침해하는 경우
                          5. 5. 게시 기간이 규정된 기간을 초과한 경우
                          6. 6. 이용자의 조작 미숙이나 광고목적으로 동일한 내용의 게시물을 10회 이상 반복하여 등록하였을 경우
                          7. 7. 기타 관계 법령에 위배된다고 판단되는 경우

                      5. 제 13 조 (서비스 제공의 중지 및 제한)

                        1. ① 교육정보원은 다음 각 호에 해당하는 경우 서비스 제공을 중지할 수 있습니다.
                          1. 1. 서비스용 설비의 보수 또는 공사로 인한 부득이한 경우
                          2. 2. 전기통신사업법에 규정된 기간통신사업자가 전기통신 서비스를 중지했을 때
                        2. ② 교육정보원은 국가비상사태, 서비스 설비의 장애 또는 서비스 이용의 폭주 등으로 서비스 이용에 지장이 있는 때에는 서비스 제공을 중지하거나 제한할 수 있습니다.

                      6. 제 14 조 (교육정보원의 의무)

                        1. ① 교육정보원은 교육정보원에 설치된 서비스용 설비를 지속적이고 안정적인 서비스 제공에 적합하도록 유지하여야 하며 서비스용 설비에 장애가 발생하거나 또는 그 설비가 못쓰게 된 경우 그 설비를 수리하거나 복구합니다.
                        2. ② 교육정보원은 서비스 내용의 변경 또는 추가사항이 있는 경우 그 사항을 온라인을 통해 서비스 화면에 공지합니다.

                      7. 제 15 조 (개인정보보호)

                        1. ① 교육정보원은 공공기관의 개인정보보호에 관한 법률, 정보통신이용촉진등에 관한 법률 등 관계법령에 따라 이용신청시 제공받는 이용자의 개인정보 및 서비스 이용중 생성되는 개인정보를 보호하여야 합니다.
                        2. ② 교육정보원의 개인정보보호에 관한 관리책임자는 학술연구정보서비스 이용자 관리담당 부서장(학술정보본부)이며, 주소 및 연락처는 대구광역시 동구 동내로 64(동내동 1119) KERIS빌딩, 전화번호 054-714-0114번, 전자메일 privacy@keris.or.kr 입니다. 개인정보 관리책임자의 성명은 별도로 공지하거나 서비스 안내에 게시합니다.
                        3. ③ 교육정보원은 개인정보를 이용고객의 별도의 동의 없이 제3자에게 제공하지 않습니다. 다만, 다음 각 호의 경우는 이용고객의 별도 동의 없이 제3자에게 이용 고객의 개인정보를 제공할 수 있습니다.
                          1. 1. 수사상의 목적에 따른 수사기관의 서면 요구가 있는 경우에 수사협조의 목적으로 국가 수사 기관에 성명, 주소 등 신상정보를 제공하는 경우
                          2. 2. 신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률, 전기통신관련법률 등 법률에 특별한 규정이 있는 경우
                          3. 3. 통계작성, 학술연구 또는 시장조사를 위하여 필요한 경우로서 특정 개인을 식별할 수 없는 형태로 제공하는 경우
                        4. ④ 이용자는 언제나 자신의 개인정보를 열람할 수 있으며, 스스로 오류를 수정할 수 있습니다. 열람 및 수정은 원칙적으로 이용신청과 동일한 방법으로 하며, 자세한 방법은 공지, 이용안내에 정한 바에 따릅니다.
                        5. ⑤ 이용자는 언제나 이용계약을 해지함으로써 개인정보의 수집 및 이용에 대한 동의, 목적 외 사용에 대한 별도 동의, 제3자 제공에 대한 별도 동의를 철회할 수 있습니다. 해지의 방법은 이 약관에서 별도로 규정한 바에 따릅니다.

                      8. 제 16 조 (이용자의 의무)

                        1. ① 이용자는 서비스를 이용할 때 다음 각 호의 행위를 하지 않아야 합니다.
                          1. 1. 다른 이용자의 이용자번호를 부정하게 사용하는 행위
                          2. 2. 서비스를 이용하여 얻은 정보를 교육정보원의 사전승낙없이 이용자의 이용이외의 목적으로 복제하거나 이를 출판, 방송 등에 사용하거나 제3자에게 제공하는 행위
                          3. 3. 다른 이용자 또는 제3자를 비방하거나 중상모략으로 명예를 손상하는 행위
                          4. 4. 공공질서 및 미풍양속에 위배되는 내용의 정보, 문장, 도형 등을 타인에게 유포하는 행위
                          5. 5. 반국가적, 반사회적, 범죄적 행위와 결부된다고 판단되는 행위
                          6. 6. 다른 이용자 또는 제3자의 저작권등 기타 권리를 침해하는 행위
                          7. 7. 기타 관계 법령에 위배되는 행위
                        2. ② 이용자는 이 약관에서 규정하는 사항과 서비스 이용안내 또는 주의사항을 준수하여야 합니다.
                        3. ③ 이용자가 설치하는 단말기 등은 전기통신설비의 기술기준에 관한 규칙이 정하는 기준에 적합하여야 하며, 서비스에 장애를 주지 않아야 합니다.

                      9. 제 17 조 (광고의 게재)

                        교육정보원은 서비스의 운용과 관련하여 서비스화면, 홈페이지, 전자우편 등에 광고 등을 게재할 수 있습니다.

                    4. 제 4 장 서비스 이용 요금

                      1. 제 18 조 (이용요금)

                        1. ① 서비스 이용료는 기본적으로 무료로 합니다. 단, 민간업체와의 협약에 의해 RISS를 통해 서비스 되는 콘텐츠의 경우 각 민간 업체의 요금 정책에 따라 유료로 서비스 합니다.
                        2. ② 그 외 교육정보원의 정책에 따라 이용 요금 정책이 변경될 경우에는 온라인으로 서비스 화면에 게시합니다.

                    5. 제 5 장 마일리지 정책

                      1. 제 19 조 (마일리지 정책의 변경)

                        1. ① RISS 마일리지는 2017년 1월부로 모두 소멸되었습니다.
                        2. ② 교육정보원은 마일리지 적립ㆍ사용ㆍ소멸 등 정책의 변경에 대해 온라인상에 공지해야하며, 최근에 온라인에 등재된 내용이 이전의 모든 규정과 조건보다 우선합니다.

                    6. 제 6 장 저작권

                      1. 제 20 조 (게재된 자료에 대한 권리)

                        서비스에 게재된 자료에 대한 권리는 다음 각 호와 같습니다.
                        1. ① 게시물에 대한 권리와 책임은 게시자에게 있으며, 교육정보원은 게시자의 동의 없이는 이를 영리적 목적으로 사용할 수 없습니다.
                        2. ② 게시자의 사전 동의가 없이는 이용자는 서비스를 이용하여 얻은 정보를 가공, 판매하는 행위 등 서비스에 게재된 자료를 상업적 목적으로 이용할 수 없습니다.

                    7. 제 7 장 이의 신청 및 손해배상 청구 금지

                      1. 제 21 조 (이의신청금지)

                        이용자는 교육정보원에서 제공하는 서비스 이용시 발생되는 어떠한 문제에 대해서도 무료 이용 기간 동안은 이의 신청 및 민원을 제기할 수 없습니다.

                      2. 제 22 조 (손해배상청구금지)

                        이용자는 교육정보원에서 제공하는 서비스 이용시 발생되는 어떠한 문제에 대해서도 무료 이용 기간 동안은 교육정보원 및 관계 기관에 손해배상 청구를 할 수 없으며 교육정보원은 이에 대해 책임을 지지 아니합니다.

                    8. 부칙

                      이 약관은 2000년 6월 1일부터 시행합니다.

                    9. 부칙(개정 2005. 5. 31)

                      이 약관은 2005년 5월 31일부터 시행합니다.

                    10. 부칙(개정 2010. 1. 1)

                      이 약관은 2010년 1월 1일부터 시행합니다.

                    11. 부칙(개정 2010. 4 1)

                      이 약관은 2010년 4월 1일부터 시행합니다.

                    12. 부칙(개정 2017. 1 1)

                      이 약관은 2017년 1월 1일부터 시행합니다.

                    학술연구정보서비스 개인정보처리방침

                    Ver 8.6 (2023년 1월 31일 ~ )

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                    학술연구정보서비스(이하 RISS)는 정보주체의 자유와 권리 보호를 위해 「개인정보 보호법」 및 관계 법령이 정한 바를 준수하여, 적법하게 개인정보를 처리하고 안전하게 관리하고 있습니다. 이에 「개인정보 보호법」 제30조에 따라 정보주체에게 개인정보 처리에 관한 절차 및 기준을 안내하고, 이와 관련한 고충을 신속하고 원활하게 처리할 수 있도록 하기 위하여 다음과 같이 개인정보 처리방침을 수립·공개합니다.

                    주요 개인정보 처리 표시(라벨링)

                    목    차

                    처리목적 제1조(개인정보의 처리 목적)
                    RISS는 개인정보를 다음의 목적을 위해 처리합니다. 처리하고 있는 개인정보는 다음의 목적 이외의 용도로는 이용되지 않으며, 이용 목적이 변경되는 경우에는 「개인정보 보호법」 제18조에 따라 별도의 동의를 받는 등 필요한 조치를 이행할 예정입니다.
                    가. 서비스 제공
                         - 콘텐츠 제공, 문헌배송 및 결제, 요금정산 등 서비스 제공
                    나. 회원관리
                         - 회원제 서비스 이용에 따른 본인확인,
                         - 만14세 미만 아동 개인 정보 수집 시 법정 대리인 동의여부 확인, 추후 법정 대리인 본인확인
                         - 분쟁 조정을 위한 기록보존, 불만처리 등을 위한 원활한 의사소통 경로의 확보, 공지사항 전달
                    다. 서비스 개선
                         - 신규 서비스 개발 및 특화
                         - 통계학적 특성에 따른 서비스 제공 및 광고 게재, 이벤트 등 정보 전달 및 참여 기회 제공
                         - 서비스 이용에 대한 통계
                    보유 기간제2조(개인정보의 처리 및 보유 기간)
                    가. 처리기간 및 보유 기간:

                    3년

                    또는 회원탈퇴시까지
                    나. 다만, 다음의 사유에 해당하는 경우에는 해당 사유 종료시 까지 정보를 보유 및 열람합니다.
                         ▶ 신청 중인 서비스가 완료 되지 않은 경우
                              - 보존 이유 : 진행 중인 서비스 완료(예:원문복사 등)
                              - 보존 기간 : 서비스 완료 시까지
                              - 열람 예정 시기 : 수시(RISS에서 신청된 서비스의 처리내역 및 진행상태 확인 요청 시)
                         ▶ 관련법령에 의한 정보보유 사유 및 기간
                              - 대금결제 및 재화 등의 공급에 관한 기록 :

                    5년

                    (「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한
                               법률」 제 6조 및 시행령 제 6조)
                              - 소비자의 불만 또는 분쟁 처리에 관한 기록 :

                    3년

                    (「전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한
                               법률」 제 6조 및 시행령 제 6조)
                              - 접속에 관한 기록 :

                    2년

                    이상(개인정보보호위원회 : 개인정보의 안전성 확보조치 기준)
                    처리 항목제3조(처리하는 개인정보의 항목)
                    가. 필수 항목 : ID, 이름, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야,
                         보호자 성명(어린이회원), 보호자 이메일(어린이회원)
                    나: 선택 항목 : 소속기관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 전화, 주소, 장애인 여부
                    다. 자동수집항목 : IP주소, ID, 서비스 이용기록, 방문기록
                    개인 정보제4조(개인정보파일 등록 현황)
                    개인정보파일의 명칭 운영근거 / 처리목적 개인정보파일에 기록되는 개인정보의 항목 보유기간
                    학술연구정보서비스 이용자 가입정보 파일 한국교육학술정보원법 필수 ID, 비밀번호, 성명, 생년월일, 신분(직업구분), 이메일, 소속분야, 웹진메일 수신동의 여부 3년
                    또는
                    탈퇴시
                    선택 소속기관명, 소속도서관명, 학과/부서명, 학번/직원번호, 휴대전화, 주소
                    제3자 제공제5조(개인정보의 제3자 제공)
                    가. RISS는 원칙적으로 정보주체의 개인정보를 제1조(개인정보의 처리 목적)에서 명시한 범위 내에서
                         처리하며, 정보주체의 사전 동의 없이는 본래의 범위를 초과하여 처리하거나 제3자에게 제공하지
                         않습니다. 단, 정보주체의 동의, 법률의 특별한 규정 등 개인정보 보호법 제17조 및 제18조에 해당하는
                         경우에만 개인정보를 제3자에게 제공합니다.
                    나. RISS는 원활한 서비스 제공을 위해 다음의 경우 정보주체의 동의를 얻어 필요 최소한의 범위로만
                         제공합니다.
                         - 복사/대출 배송 서비스를 위해서 아래와 같이 개인정보를 제공합니다.
                              1. 개인정보 제공 대상 : 제공도서관, ㈜이니시스(선불결제 시)
                              2. 개인정보 제공 목적 : 복사/대출 서비스 제공
                              3. 개인정보 제공 항목 : 이름, 전화번호, 이메일
                              4. 개인정보 보유 및 이용 기간 : 신청건 발생일 후 5년
                    ▶ 개인정보 제공에 동의하지 않을 권리가 있으며, 거부하는 경우 서비스 이용이 불가합니다.
                    처리 위탁제6조(개인정보 처리업무의 위탁)
                    RISS는 원활한 개인정보 업무처리를 위하여 다음과 같이 개인정보 처리업무를 위탁하고 있습니다.
                    가. 위탁하는 업무 내용 : 회원 개인정보 처리
                    나. 수탁업체명 : ㈜퓨쳐누리
                    RISS는 위탁계약 체결 시 「개인정보 보호법」 제26조에 따라 위탁업무 수행 목적 외 개인정보 처리금지, 안전성 확보조치, 재위탁 제한, 수탁자에 대한 관리·감독, 손해배상 등 책임에 관한 사항을 계약서 등 문서에 명시하고, 수탁자가 개인정보를 안전하게 처리하는지를 감독하고 있습니다.
                    위탁업무의 내용이나 수탁자가 변경될 경우에는 지체 없이 본 개인정보 처리방침을 통하여 공개하도록 하겠습니다.
                    파기제7조(개인정보의 파기 절차 및 방법)
                    가. 파기절차
                         - 개인정보의 파기 : 보유기간이 경과한 개인정보는 종료일로부터 지체 없이 파기
                         - 개인정보파일의 파기 : 개인정보파일의 처리 목적 달성, 해당 서비스의 폐지, 사업의 종료 등 그
                          개인정보파일이 불필요하게 되었을 때에는 개인정보의 처리가 불필요한 것으로 인정되는 날로부터
                          지체 없이 그 개인정보파일을 파기.
                    나. 파기방법
                         - 전자적 형태의 정보는 기록을 재생할 수 없는 기술적 방법을 사용하여 파기.
                         - 종이에 출력된 개인정보는 분쇄기로 분쇄하거나 소각을 통하여 파기.
                    정보주체의 권리의무제8조(정보주체와 법정대리인의 권리·의무 및 그 행사 방법)
                    정보주체(만 14세 미만인 경우에는 법정대리인을 말함)는 개인정보주체로서 다음과 같은 권리를 행사할 수 있습니다.
                    가. 권리 행사 항목 및 방법
                         - 권리 행사 항목: 개인정보 열람 요구, 오류 정정 요구, 삭제 요구, 처리정지 요구
                         - 권리 행사 방법: 개인정보 처리 방법에 관한 고시 별지 제8호(대리인의 경우 제11호) 서식에 따라
                          작성 후 서면, 전자우편, 모사전송(FAX), 전화, 인터넷(홈페이지 고객센터) 제출
                    나. 개인정보 열람 및 처리정지 요구는 「개인정보 보호법」 제35조 제5항, 제37조 제2항에 의하여
                          정보주체의 권리가 제한 될 수 있음
                    다. 개인정보의 정정 및 삭제 요구는 다른 법령에서 그 개인정보가 수집 대상으로 명시되어 있는 경우에는
                          그 삭제를 요구할 수 없음
                    라. RISS는 정보주체 권리에 따른 열람의 요구, 정정·삭제의 요구, 처리정지의 요구 시
                          열람 등 요구를 한 자가 본인이거나 정당한 대리인인지를 확인함.
                    마. 정보주체의 권리행사 요구 거절 시 불복을 위한 이의제기 절차는 다음과 같습니다.
                         1) 해당 부서에서 열람 등 요구에 대한 연기 또는 거절 시 요구 받은 날로부터 10일 이내에 정당한 사유
                            및 이의제기 방법 등을 통지
                         2) 해당 부서에서 정보주체의 이의제기 신청 및 접수(서면, 유선, 이메일 등)하여 개인정보보호 담당자가
                            내용 확인
                         3) 개인정보관리책임자가 처리결과에 대한 최종 검토
                         4) 해당부서에서 정보주체에게 처리결과 통보
                    *. [교육부 개인정보 보호지침 별지 제1호] 개인정보 (열람, 정정·삭제, 처리정지) 요구서
                    *. [교육부 개인정보 보호지침 별지 제2호] 위임장
                    안전성확보조치제9조(개인정보의 안전성 확보조치)
                    가. 내부관리계획의 수립 및 시행 : RISS의 내부관리계획 수립 및 시행은 한국교육학술정보원의 내부
                          관리 지침을 준수하여 시행.
                    나. 개인정보 취급 담당자의 최소화 및 교육
                         - 개인정보를 취급하는 분야별 담당자를 지정․운영
                         - 한국교육학술정보원의 내부 관리 지침에 따른 교육 실시
                    다. 개인정보에 대한 접근 제한
                         - 개인정보를 처리하는 데이터베이스시스템에 대한 접근권한의 부여, 변경, 말소를 통하여
                         개인정보에 대한 접근통제 실시
                         - 침입차단시스템, ID/패스워드 및 공인인증서 확인을 통한 접근 통제 등 보안시스템 운영
                    라. 접속기록의 보관 및 위변조 방지
                         - 개인정보처리시스템에 접속한 기록(웹 로그, 요약정보 등)을 2년 이상 보관, 관리
                         - 접속 기록이 위변조 및 도난, 분실되지 않도록 보안기능을 사용
                    마. 개인정보의 암호화 : 이용자의 개인정보는 암호화 되어 저장 및 관리
                    바. 해킹 등에 대비한 기술적 대책
                         - 보안프로그램을 설치하고 주기적인 갱신·점검 실시
                         - 외부로부터 접근이 통제된 구역에 시스템을 설치하고 기술적/물리적으로 감시 및 차단
                    사. 비인가자에 대한 출입 통제
                         - 개인정보를 보관하고 있는 개인정보시스템의 물리적 보관 장소를 별도 설치․운영
                         - 물리적 보관장소에 대한 출입통제, CCTV 설치․운영 절차를 수립, 운영
                    자동화 수집제10조(개인정보 자동 수집 장치의 설치·운영 및 거부)
                    가. 정보주체의 이용정보를 저장하고 수시로 불러오는 ‘쿠키(cookie)’를 사용합니다.
                    나. 쿠키는 웹사이트를 운영하는데 이용되는 서버(http)가 이용자의 컴퓨터브라우저에게 보내는 소량의
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                         1) 쿠키의 사용목적 : 이용자에게 보다 편리한 서비스 제공하기 위해 사용됩니다.
                         2) 쿠키의 설치·운영 및 거부 : 브라우저 옵션 설정을 통해 쿠키 허용, 쿠키 차단 등의 설정을 할 수
                              있습니다.
                              - Internet Explorer : 웹브라우저 우측 상단의 도구 메뉴 > 인터넷 옵션 > 개인정보 > 설정 > 고급
                              - Edge : 웹브라우저 우측 상단의 설정 메뉴 > 쿠키 및 사이트 권한 > 쿠키 및 사이트 데이터
                                 관리 및 삭제
                              - Chrome : 웹브라우저 우측 상단의 설정 메뉴 > 보안 및 개인정보 보호 > 쿠키 및 기타 사이트
                                 데이터
                         3) 쿠키 저장을 거부 또는 차단할 경우 서비스 이용에 어려움이 발생할 수 있습니다.
                    개인정보보호책임자제11조(개인정보 보호책임자)
                    가. RISS는 개인정보 처리에 관한 업무를 총괄해서 책임지고, 개인정보 처리와 관련한 정보주체의
                         불만처리 및 피해구제 등을 위하여 아래와 같이 개인정보 보호책임자를 지정하고 있습니다.
                    구분 담당자 연락처
                    KERIS 개인정보 보호책임자 정보보호본부 김태우 - 이메일 : lsy@keris.or.kr
                    - 전화번호 : 053-714-0439
                    - 팩스번호 : 053-714-0195
                    KERIS 개인정보 보호담당자 개인정보보호부 이상엽
                    RISS 개인정보 보호책임자 대학학술본부 장금연 - 이메일 : giltizen@keris.or.kr
                    - 전화번호 : 053-714-0149
                    - 팩스번호 : 053-714-0194
                    RISS 개인정보 보호담당자 학술진흥부 길원진

                    나. 정보주체는 RISS의 서비스(또는 사업)을 이용하시면서 발생한 모든 개인정보 보호 관련 문의, 불만처리,
                         피해구제 등에 관한 사항을 개인정보 보호책임자 및 담당부서로 문의 할 수 있습니다.
                         RISS는 정보주체의 문의에 대해 답변 및 처리해드릴 것입니다.
                    열람 청구제12조(개인정보의 열람청구를 접수·처리하는 부서)
                    가. 자체 개인정보 열람청구 접수ㆍ처리 창구
                         부서명 : 대학학술본부/학술진흥부
                         담당자 : 길원진
                         이메일 : giltizen@keris.or.kr
                         전화번호 : 053-714-0149
                         팩스번호 : 053-714-0194
                    나. 개인정보 열람청구 접수ㆍ처리 창구
                         - 개인정보보호 포털 웹사이트(www.privacy.go.kr)
                         - 개인정보보호 포털 → 민원마당 → 개인정보 열람 등 요구(본인확인을 위한
                           휴대전화·아이핀(I-PIN) 등이 있어야 함)
                    권익침해 구제제13조(정보주체의 권익침해에 대한 구제방법)
                    ‣ 정보주체는 개인정보침해로 인한 구제를 받기 위하여 개인정보분쟁조정위원회, 한국인터넷진흥원
                       개인정보침해신고센터 등에 분쟁해결이나 상담 등을 신청할 수 있습니다. 이 밖에 기타 개인정보
                       침해의 신고, 상담에 대하여는 아래의 기관에 문의하시기 바랍니다.

                       가. 개인정보분쟁조정위원회 : (국번없이) 1833-6972(www.kopico.go.kr)
                       나. 개인정보침해신고센터 : (국번없이) 118(privacy.kisa.or.kr)
                       다. 대검찰청 : (국번없이) 1301 (www.spo.go.kr)
                       라. 경찰청 : (국번없이) 182 (ecrm.cyber.go.kr)

                    ‣RISS는 정보주체의 개인정보자기결정권을 보장하고, 개인정보침해로 인한 상담 및 피해 구제를
                        위해 노력하고 있으며, 신고나 상담이 필요한 경우 아래의 담당부서로 연락해 주시기 바랍니다.
                       ▶ 개인정보 관련 고객 상담 및 신고
                          부서명 : 학술진흥부
                          담당자 : 길원진
                          연락처 : ☎053-714-0149 / (Mail) giltizen@keris.or.kr / (Fax) 053-714-0194
                    ‣「개인정보 보호법」제35조(개인정보의 열람), 제36조(개인정보의 정정·삭제), 제37조(개인정보의
                       처리정지 등)의 규정에 의한 요구에 대하여 공공기관의 장이 행한 처분 또는 부작위로 인하여 권리
                       또는 이익의 침해를 받은 자는 행정심판법이 정하는 바에 따라 행정심판을 청구할 수 있습니다.
                       ※ 행정심판에 대해 자세한 사항은 중앙행정심판위원회(www.simpan.go.kr) 홈페이지를 참고
                       하시기 바랍니다.
                    처리방침 변경제14조(추가적인 이용ㆍ제공 판단기준)
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