공동주택의 하자 원인 분석 및 저감대책에 관한 연구 = Defect diagnosis and research on reduction countermeasure of apartment house

국문 초록 (Abstract)

본 논문은 공동 주택에 발생하는 입주 전/입주 후 하자를 공종별로 분석하여 차후에 시공되는 공동주택에 참고 자료로 사용되며 하자 발생을 최소화하는데 연구 목적을 두고 있다.
연구 대상은 전주시에 분양한 공동주택 1개 단지를 대상으로 하였고 자료 수집은 입주 전 3개월간의 하자 체크리스트와 입주 후 입주자가 제출한 하자리스트를 연구 대상 자료로 사용하였다.
자료 분류는 입주 전,입주 후 하자 발생 현황을 분류하였고 그에 따라 건축, 설비, 전기, 기타에 따라 대분류를 하였으며 소분류로 각 대분류 항목에 따라 공종별로 나누어 자료를 분류 하였다.
연구 대상 공동 주택 하자 발생 현황을 분석해 본 결과 입주 전 하자 발생 현황은 건축 98%, 설비 2%가 발생하였고, 건축공사는 도배공사에서 22.6%로 가장 하자 발생 빈도가 높았고, 주방 가구 공사가 12.7%로 두 번째로 하자 발생 빈도가 높았으며 가구공사, PL창호 순으로 하자 발생 빈도가 높게 나타났으며, 설비 공사는 욕실장 공사 57.2%로 가장 많이 발생하였다. 입주 후에는 건축 79.6%, 설비 11.4%, 전기 9.0%가 발생하였고, 건축공사는 PL창호 공사에서 13.3%로 가장 하자 발생 빈도가 높았으며, 도배 공사, 주방가구 공사 순으로 많게 발생하였으며, 설비 공사는 설비 일반 공사, 전기 공사는 조명 공사가 하자 발생이 높게 나타났다.
분석 결과를 바탕으로 공종별 하자 발생 원인을 공종별로 보면 건축공사에서 가장 많이 발생한 창호 공사는 설치 시 시공 부주의와 코킹 작업 불량으로 하자가 많이 발생하였고 도배 공사는 시공 중 부주의와 입주 시 사용 중 부주의에 의해 하자가 많이 발생 하였으며, 설비 공사에서 가장 많이 발생한 설비 일반 공사는 기구의 “설치 및 고정 불량”에 의해 하자가 많이 발생하였으며, 전기 공사는 불량 제품 및 시공상의 잘못에 의한 조명 공사에서 하자가 많이 발생한 것으로 나타났다.
또한 입주 전에서 입주자가 사용하기 시작하는 입주 후로 넘어가면서 창호 공종, 가구 공종이 하자 발생이 증가 한 것으로 나타나 입주자들의 사용상 부주의에 의한 하자가 많이 발생한 것으로 나타났으며, 계절적인 원인에 의한 하자도 증가 한 것으로 나타났다.
이에 따라 발생하는 하자 주요 원인이 실제 공동 주택공사에 참여하고 있는 기술자 생각은 어떠한지 설문 조사를 실시하였다.
설문 조사 항목은 설계, 관리, 감독, 공사 기간, 하도급 업체 시공성 총 5개 항목 25개 문항으로 기술자 100명을 개별 설문을 받아 조사를 하였는데 공사 기간 부족에 의한 하자가 많이 발생 한다는 응답이 가장 많았으며 그 다음으로 하도급 업체 기능도 부족, 관리. 감독 부족 순으로 하자에 직접적인 영향을 미친다는 설문 조사 결과가 나왔다.
앞으로 하자 발생 자료 및 설문 조사 결과를 종합적으로 분석하여 차후 시공되는 공동주택에서는 좀 더 하자 발생이 저감되어 불필요한 자금 투입을 줄이고 입주자에게 만족도를 극대화 하는 것이 중요할 것으로 본다.
그런 하자 발생을 줄이기 위해서는 어떠한 하나만의 노력이나 향상만으로는 이루어 질 수 없다고 본다.
종합적인 노력과 검토가 필요 할 것으로 보는데,
첫째로, 적정 공사 기간 반영으로 공사 기간 촉박으로 인한 하자 발생을 줄여야 할 것으로 본다.
둘째로, 관리 감독자 교육 및 인식, 노력이 향상 되어야 할 것으로 본다.
셋째로, 공사 규모에 따른 적정 인원을 배치해야 할 것으로 본다.
넷째로, 시공전 하자발생을 고려한 설계반영이 되어야 된다고 본다.
다섯째로, 협력업체 기능도 및 의식이 계속적으로 향상이 되어야 된다고 본다.
현재 우리나라 건설 기술력은 세계적으로 인정할 만큼 많은 발전을 이루어 왔으며 지금도 계속 발전해 나가고 있다고 본다. 하지만 본 논문의 주제인 하자 발생은 시간이 지나도 그 비율이나 내용은 계속적으로 저감이 없이 반복적으로 발생하고 있고 하자 발생 내용이나 범위는 더 넓어지고 있는 것이 현실이다. 물론 입주자의 의식이나 요구하는 만족도가 높아진 것도 한 요인이기도 하고 질적인 면을 중요시하는 것도 요인이다. 그렇지만 설계 단계부터 시공단계, 유지보수 단계까지 면밀하게 검토하고 시공하고 관리하고 공사에 참여하는 근로자부터 관리자까지 의식의 변화를 가져와야 하며, 사용자인 입주자 또한 변화를 가져온다면, 하자 발생 현황은 반드시 저감 될 수 있을 것으로 본다. 본 논문은 하자 발생 저감에 조금이나마 자료가 되고 참고가 되었으면 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 13
• 1.1 연구배경 및 목적 13
• 1.2 연구의 동향 14
• 1.3 연구의 방법 및 범위 15
• 제2장 공동주택의 하자실태 조사 16
• 2.1 하자의 범위 및 내용 16
• 2.1.1 하자의 정의 16
• 2.1.2 하자의 내용 17
• 2.1.3 하자의 종류 19
• 2.2 하자발생의 현황조사 22
• 2.2.1 조사대상 22
• 2.2.2 조사방법 및 내용 23
• 2.3 하자발생 실태분석 24
• 2.3.1 하자발생 실태분석 24
• 2.3.2 하자 항목별 분석 35
• 제3장 하자의 원인 분석 39
• 3.1 공종별 하자원인 분석 39
• 3.1.1 건축공사 39
• 3.1.2 전기공사 52
• 3.1.3 설비공사 54
• 3.2 단계별 하자원인 분석 55
• 제4장 공동주책의 하자유형과 대책에 관한 설문분석 61
• 4.1 조사대상 및 목적 61
• 4.2 조사방법 및 기간 61
• 4.3 조사내용 62
• 4.4 조사결과 62
• 제5장 하자원인에 따른 예방과 대책방안 66
• 5.1 유형별 하자대책 방안 66
• 5.1.1 건축공사 66
• 5.1.2 전기공사 79
• 5.1.3 설비공사 80
• 5.2 하자의 방지대책 81
• 제6장 결론 86
• 참고문헌 88
• 부록 90
• Abstract 95