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아파트 시장의 규모가 매매가격에 미치는 영향에 관한 실증 연구 = An Empirical Study on the Sale Price Effects by the Size of the Apartment Market : Focused on the 1st Newtowns Apartment of the front and the rear 2008 Global Financial Crisis
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2016
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Korean
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143-166(24쪽)
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1
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주택 200만호 개발정책에 의해 1990년대 초에 조성 된 수도권 1기 신도시는 약 20여년간 수도권을 대표하는 아파트 시장을 형성해 왔다. 지금까지 1기 신도시 아파트 시장과 관련한 연구는 미미한 실정이었으나 금융위기 이후 아파트 시장이 지역시장을 중심으로 개별화되기 시작하였다는 점에서 금융위기 이후의 1기 신도시 아파트 시장을 세부적으로 살펴보는 것이 필요함을 인식하고 4개의 아파트 규모별 가격으로 세분화하여 금융위기 전・후에 따른 1기 신도시 아파트 시장특성에 대한 연구를 진행하였다. 실증분석 결과 1기 신도시는 각 신도시에 따른 개별적 특성이 존재하지만 주택규모와 같은 하위시장에 있어서도 대형과 소형 규모 등 규모에 따라 각기 다른 특성을 지니고 있다. 따라서 향후 재건축 및 리모델링 사업을 통한 주택의 공급에 있어 규모에 따른 하위시장에 대한 고려가 필요할 것이다. 또한 금융위기를 전・후로 1기 신도시 아파트 시장의 특성이 다르게 변화하였기 때문에 아파트 가격 안정을 위한 정책을 신중하게 해야한다. 분석결과를 살펴보면 금융위기 이전의 경우 대형과 중대형 규모가 신도시 아파트 시장을 선도하고 있는 것으로 나타났으나 금융위기 이후 대형 및 중대형 규모가 아닌, 소형 규모에 따른 인과관계가 나타나는 것으로 도출 되었다. 따라서 과거 대형 규모를 중심으로 이루어졌던 가격 안정화 정책은 시장의 변화에 따라 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있다.
더보기The purpose of this study is to explore mutual relationships among sale price of the apartment size of the 1st Newtowns apartment market. This study attempted to investigate and analysis mutual relationships of a sale price of the apartment size by a new extend of the 1st Newtowns apartment market analysis. To this end, they have survey about 1st Newtowns apartment. And in order to analyze them, conducted unit root test, cointegration test, granger causality test and cross correlation test.
The results of the study are as follows. First, it was confirmed that causality is out of existence between apartment price by size types after 2008 global financial crisis. Second, it was confirmed that correlation and precedence relations are out of existence among apartment price by size types after 2008 global financial crisis.
The significance of this study is the first attempt about analyzing the 1st Newtowns apartment market by an extend of apartment market analysis.
분석정보
연월일 | 이력구분 | 이력상세 | 등재구분 |
---|---|---|---|
2026 | 평가예정 | 재인증평가 신청대상 (재인증) | |
2020-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (재인증) | KCI등재 |
2017-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (계속평가) | KCI등재 |
2013-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2010-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2008-01-01 | 평가 | 등재학술지 유지 (등재유지) | KCI등재 |
2005-01-01 | 평가 | 등재학술지 선정 (등재후보2차) | KCI등재 |
2004-01-01 | 평가 | 등재후보 1차 PASS (등재후보1차) | KCI후보 |
2002-07-01 | 평가 | 등재후보학술지 선정 (신규평가) | KCI후보 |
기준연도 | WOS-KCI 통합IF(2년) | KCIF(2년) | KCIF(3년) |
---|---|---|---|
2016 | 1.15 | 1.15 | 1.11 |
KCIF(4년) | KCIF(5년) | 중심성지수(3년) | 즉시성지수 |
1.01 | 1.13 | 1.257 | 0.36 |
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