고층아파트 단지 리모델링 사업에 있어서 경제적 가치를 고려한 공사수행 범위에 관한연구 = A Study on the Limit of Effective Construction Which Considers Economic Value for Remodeling Project at High-rise Apartment Complex
저자
발행사항
서울: 서울산업대학교 주택대학원, 2010
학위논문사항
학위논문(석사)-- 서울산업대학교 주택대학원: 주택개발관리학과 2010. 8
발행연도
2010
작성언어
한국어
KDC
596.39 판사항(5)
발행국(도시)
서울
형태사항
viii, 84p.: 삽도; 26 cm.
일반주기명
지도교수: 김원필
참고문헌 : p. 74-75
소장기관
Abstract
A study on the Limit of Effective Construction which Considers Economic Value for Remodeling Project
at High-rise Apartment Complex
Kim, Hyoung-Cheol
(Supervisor Kim, Won-pil)
The Department of Housing Development and Management
Graduate School of Industry and Engineering
Seoul National University of Technology
Construction industry of our country, the late 1970s that achieved a high level of economic growth to starting point by demand great many building in large quantities supply, and apartment house of them had been supplied uniformly in large quantities by housing policy mainly supplies. This apartment house gets into deterioration functionally and structurally and re-construction business of apartment house was effervesced late 1990s. But, because re-construction business involves various problems, remodeling business was appeared by the alternative. This research wishes to propose the limit of effective construction for vitalizing of remodeling business that decides importance through element analysis of remodeling.
Remodeling is comparative large-scale repair construction that structural, functional, environmental performance or high growth of energy performance of existing building, and means that raise value of building and improve economic feasibility improving resident's productivity, amenities and health. Concretely, Remodeling includes two activities that keep physical performance of building which is using and improve social Performance. The subject of remodeling means the part for common use of apartment unit including exclusive using part, remodeling of an apartment building and apartment complex, cause it is action that improve building and outside space actively meeting social request and environment change. In domestic case, although apartment house apartment remodeling is staying on most the part for common use of apartment unit including exclusive using part, comprehensive performance elevation action of an apartment building and apartment complex and synthetic may have to be gone side by side for overall improvement of residential environment including performance improvement. Remodeling of apartment complex must have grasped construction of apartment, maintain and possession relation ordinance for construction which do to existing complex and is gone preserving each owners' right relation. Ordinance connected with apartment is Building Codes, Law in Construction Industry, the Statutes of Parking Lot, the Fire Services Act etc, revolve around the Statutes of Housing, and these is item connected with remodeling examination, design, construction, propulsion procedure.
Type of remodeling is classification by characteristic demand, value pursuit type, legally classification, classification by processing method of building element, classification by defective facilities.
In 2001, awareness about remodeling spread regularly because of apartment house remodeling to legal concept to Building Codes enforcement ordinance first introduce. And remodeling marketplace may receive regular growth period, after 2010 years.
Government is encouraging remodeling cause deteriorated Apartments increases, trend energy high effectiveness of house and resident's request level is changing, through remodeling, can pursue economic income. Therefore, this study carry out a survey to a target of apartment dweller to reason the limit of effective construction at remodeling construction, result that survey analysis, as following, wish to propose the limit of construction extent that consider economical value.
Firstly, Emphasized items at remodeling project of apartment complex does to improve over all portions to be suitable in present function, and does remodeling construction by sharing expenses level of 1,500,000 won prices per household.
Secondly, remodeling construction of apartment complex enforces by order of [position of parking lot and area securement > Inhabitants public facility supplementation > a road maintenance in complex > a children´s playground >landscape garden > a rest and conversation place], parking lot utilizes actively outdoor space of tennis court etc.. that present use frequency decreases, and interior parking lot considers utilization of machinery parking system. In the case of inhabitants public facility, utilize actively roof floor and take advantage of way that landscape garden and a rest and conversation place can increase naturally. A road maintenance in complex and a children´s playground do not put difference at force because difference of the importance is not big, and specially, a children´s playground keeps away expenses of unnecessary repair expense late and prevent safety accident because durability is big and select pay and material that reinforcement is easy.
This study had been gone through analysis of precedent study, analysis of relevant regulations, got statistical data through survey to end user. But careful study about proposal of this study is considered to need.
제목 : 고층 아파트 단지 리모델링 사업에 있어서
경제적 가치를 고려한 공사 수행 범위에 관한 연구
우리나라의 건설업은 고도 경제 발전을 이룩했던 1970년대 후반을 기점으로 하여 수요에 의한 수많은 건축물이 대량으로 공급되어 왔으며 그 중 공동주택 또한 물량위주의 주택공급 정책으로 인하여 획일적으로 공동주택이 대량 공급되어 왔다. 이러한 공동주택이 기능적, 구조적으로 노후화 되어 1990년대 후반부터는 공동주택의 재건축 사업이 활기를 띠게 되었다. 그러나 재건축 사업이 여러 가지 문제점을 내포하고 있어 그 대안으로 리모델링 사업이 등장하게 되었다. 이 연구에서는 리모델링 사업의 활성화를 위하여 리모델링의 요소 분석을 통해 중요도를 결정하여 효과적인 공사의 수행범위를 제안하고자 한다.
리모델링이란 기존 건축물의 구조적, 기능적, 환경적 성능이나 에너지 성능을 고도화하는 비교적 대규모의 개보수 공사를 말하며 거주자의 생산성, 쾌적성 및 건강을 향상시킴으로써 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 것을 의미한다. 구체적으로 리모델링은 사용 중인 건축물의 물리적 성능을 유지하는 한편, 사회적 성능을 향상시키는 두 가지 활동을 포함한다. 건축리모델링은 사회적 요구 및 환경변화에 부응하여 적극적으로 건물 및 외부공간을 개선하는 행위로 간주하여 그 대상범위에 있어 건축물의 전용부분을 포함한 단위 주호의 공용부분, 주동 및 전체 단지 차원의 리모델링을 의미한다. 국내의 경우, 공동주택 아파트 리모델링은 대부분 단위 주호의 전용부분에 머물고 있지만, 성능개선을 포함한 주거환경의 총체적인 개선을 위해서는 주동 및 단지 차원의 종합적인 성능 향상 행위가 병행되어야 할 것이다. 아파트 단지의 리모델링은 기존단지를 대상으로 하며 각 소유자들의 권리관계를 유지하면서 진행되는 공사이므로 공동주택의 건설, 관리 및 소유관계 법령을 파악해야만 한다. 아파트에 관련된 법령으로는 주택법을 중심으로 건축법, 건설산업기본법, 주차장법, 소방법 등이 있으며, 이들은 모두 리모델링 조사·설계·시공·추진절차와 관련되는 사항이다.
리모델링의 유형으로는 수요의 특성에 따른 분류, 가치추구 유형에 따른 분류, 법규상의 분류, 건물요소의 처리방법에 따른 분류, 시설물 결함 내용에 따른 분류가 있다.
2001년 공동주택 리모델링이 건축법 시행령에 법적 개념으로 최초 도입되면서 리모델링에 대한 인식이 본격적으로 확산되었으며 2010년 이후 리모델링 시장은 본격적인 성장기를 맞이할 것으로 보인다.
노후 아파트가 증가하고, 주택의 에너지 고효율화 추세와 거주자 요구 수준이 변화하고 있으며 리모델링을 통하여 경제적 이익을 추구할 수 있어 정부도 리모델링을 권장하고 있다. 따라서 이 연구에서는 리모델링 공사 시행시 효과적인 공사범위를 추론하기 위하여 아파트 거주자를 대상으로 설문조사를 실시하였으며 설문 분석 결과 다음과 같이 경제적 가치를 고려한 공사수행범위를 제안하고자 한다.
첫째, 아파트 단지의 리모델링 사업시 중점사항으로는 현기능에 적합하도록 전부분에 걸쳐 개량하도록 하며 세대별 평당 150 만원대의 분담금 수준으로 리모델링 공사를 하는 것이 필요하다.
둘째, 아파트 단지의 리모델링 공사 시행시 우선 실시 되어야 할 부분은 [주차장의 위치 및 면적 확보 > 주민공동시설 보완 > 단지내 도로정비 > 어린이 놀이터 > 조경녹지공간 > 휴식 및 대화장소]의 순으로 리모델링 공사를 실시하되 주차장의 경우 현재 사용의 빈도가 줄어든 테니스장 등의 옥외 공간을 적극 활용하고 옥내 주차장은 기계 설비 등의 이용을 고려·활용한다. 주민공동시설의 경우 옥상을 적극 활용하여 조경녹지공간과 휴식 및 대화장소가 자연스럽게 증가할 수 있는 방안을 활용한다. 단지내 도로정비와 어린이 놀이터는 그 중요도의 차이가 별로 크지 않으므로 시행에 차이를 두지 않으며 특히 어린이 놀이터의 경우 내구성이 크고 보수·보강이 용이한 재료를 선택하여 추후 불필요한 보수비용의 지출을 막고 안전사고를 예방한다.
이 연구는 선행 연구의 분석, 관련제법규의 분석을 통해 진행되어 왔으며 실수요자를 대상으로 한 설문조사를 실시하여 통계적 자료를 얻었으나 이 연구에서 제시한 세부안에 대한 세심한 연구가 필요할 것으로 사료된다.
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