임대주택 수요와 입주의향에 관한 실증분석: 충청남도를 중심으로 = An Empirical Analysis on the Housing Demand and Intention to Live in Rental Housing: Focused on Chungnam Province
지속적인 주택공급에도 불구하고 선진국에 비해 임대주택이 부족한 상황에서, 최근에는 지방정부에서도 다양한 형태의 임대주택 공급 사업이 추진되고 있다. 이에 본 연구는 지방정부인 충청남도가 추진하는 ‘더 행복한 주택’ 정책과 임대주택 수요 및 입주의향을 분석한다.
연구 결과는 다음과 같다. 첫째, 충청남도의 임대주택 수요는 53,696호로 예측되었으며, 이미 공급된 임대주택 38,796호를 제외하면 신규 임대주택 수요는 1만5천호 정도이다. 둘째, 설문 분석 결과 임대주택에 대한 인지도는 낮았지만, 상대적으로 입주의향은 높았고, 입주를 희망하는 사람은 젊은 층과 소득이 낮은 취약계층이었다. 셋째, 충청남도의 ‘더 행복한 주택’ 공급 사업이 성공적 추진되기 위해서는 단순한 주택 공급 사업을 넘어 지속가능한 주택 정책이 되어야 한다. 이를 위해서는 임대주택 공급 주체를 ‘충남개발공사’와 주거 관련 ‘사회적경제 조직’으로 확대하여야 할 것이다. 그리고 사업자금을 확보하기 위한 주택 관련 펀드 조성도 필요하다. 넷째, 소규모 ‘더 행복한 주택’을 효율적으로 추진하기 위해 충청남도는 중앙정부에서 추진하고 있는 도시재생 뉴딜사업과 빈집 활용 사업과 연계하는 것이 바람직하다.
In the face of a lack of rental housing compared to advanced countries despite the continuous housing supply, various types of rental housing supply projects have recently been carried out by local governments. This study analyzes Chungnam Happy-House policy with the housing demand and intention to live in rental housing.
The results are as follow: First, the demand for rental housing in Chungnam was estimated at 53,696 units, and except for 38,796 rental housing units which are already supplied, the demand for new rental housing is around 15,000 units. Second, according to the survey, even though the extent to which people know rental housing was low, the willingness to move in was relatively high, and those who wanted to move in were young people and vulnerable people with low incomes. Third, to successfully carry out the Chungnam Happy Housing project, it should go beyond simple housing supply projects and become a sustainable housing policy. For this, it is required to expand the main body of rental housing supply to the "Chungnam Development Corporation" and housing-related "social and economic organizations." Besides, housing-related funds are also needed to secure money for the project. Finally, to efficiently promote small scale of Happy-House policy, linking the Happy-House policy to the central government’s New Deal for Urban Regeneration and empty houses utilization project is desirable.
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